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公房專題
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老母賤賣(mài)集資房 兒女告母親要求判買(mǎi)賣(mài)無(wú)效
老母賤賣(mài)集資房 兒女告母親要求判買(mǎi)賣(mài)無(wú)效 7年前,鄭州市民李芳(化名)將集資房賣(mài)給了同事;7年后,她和買(mǎi)房人被女兒、兒子告上法庭,要求判賣(mài)房合同無(wú)效。但有意思的是,作為被告的母親當(dāng)庭倒戈,和女兒、兒子站到了一起。 盡管本案未當(dāng)庭宣判,但不容忽視的是近年來(lái)隨著鄭州房?jī)r(jià)的一路飆升,一些賣(mài)房人開(kāi)始反悔,尤其以轉(zhuǎn)讓集資房、二手房和經(jīng)濟(jì)適用房最為明顯。僅二七區(qū)法院就有近20起房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)官司。 當(dāng)?shù)赖?..
單位集資房轉(zhuǎn)他人,六年后想要回法院是否支持?
單位集資房轉(zhuǎn)他人,六年后想要回法院是否支持? 法官提醒:地方性法規(guī)、行政規(guī)章不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù) 單位組織職工集資建房過(guò)程中,一些享有集資權(quán)的職工考慮到自身情況,未經(jīng)單位同意擅自將自己的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,受讓方履行相關(guān)義務(wù)后占有并入住集資房多年,但轉(zhuǎn)讓方卻在六年之后提出訴訟,欲討回集資房。10月17日,隨著南通市中級(jí)人民法院終審判決書(shū)的送達(dá),一起因此引發(fā)的房屋遷讓糾紛案塵埃落定,法院...
怎樣購(gòu)買(mǎi)集資房
集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的,且由一家到兩家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé),通過(guò)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn),在一系列的專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的,集資房的開(kāi)發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計(jì),集資房90%的業(yè)主用于自住,投資出租等其他作途占約10%。按照房?jī)r(jià)的承受力分析,集資房最適用于消費(fèi)金字塔最底層的工薪階層,一般月收入為2000元左右的人購(gòu)買(mǎi)集資房的人較多。漂泊不定的工作環(huán)境,不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入...
集資房 退而求其次的選擇
近幾年,在呼市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的形勢(shì)下,盡管呼和浩特市政府已經(jīng)在2003年就已經(jīng)下達(dá)了取消單位自建房的文件,但在目前的市場(chǎng)中,集資建房的現(xiàn)象仍然存在。業(yè)內(nèi)人士指出,主要是因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)已經(jīng)漲到了普通市民無(wú)法接受的程度,經(jīng)濟(jì)適用房也是杯水車(chē)薪,無(wú)法滿足普通購(gòu)房者的需要,導(dǎo)致大部分市民在無(wú)奈的情況下只好選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低的集資房。盡管此類住房沒(méi)有相關(guān)的手續(xù),但處在房?jī)r(jià)高壓下的普通購(gòu)房者,也只能無(wú)...
集資房如何買(mǎi)賣(mài)
單位的集資房,我想賣(mài)出去。但是聽(tīng)說(shuō)要5年才行,真的嗎?集資房如何買(mǎi)賣(mài)啊? 律師解答: 集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。 集資房如何買(mǎi)賣(mài)?若出賣(mài)人擁有全部產(chǎn)權(quán),當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)即可...
深圳集資房如何分戶辦證
深圳有一定的特殊性,它現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)農(nóng)村戶口,然后就是在這種城市化的過(guò)程中,有眾多的遺留問(wèn)題,包括很多集資房的問(wèn)題。 因?yàn)橹袊?guó)國(guó)家體制的問(wèn)題,當(dāng)初很多國(guó)有土地都被轉(zhuǎn)化為單位土地進(jìn)行修建房屋,而分配給單位職工或員工進(jìn)行居住,而很多國(guó)有單位就直接將建好的房屋買(mǎi)賣(mài)給個(gè)人。因?yàn)橥恋氐男再|(zhì),所以很多單位都無(wú)法將房屋辦理分戶產(chǎn)權(quán)。同時(shí)因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商,在以前土地管理尚不嚴(yán)格的情況下,也拿下了一部份...
單位集資房買(mǎi)賣(mài)
我是山東淄博師專的一名老師,單位在2006年建了一批集資房,這些集資房沒(méi)有房產(chǎn)證,也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)以后要辦房產(chǎn)證。我2007年來(lái)到學(xué)校工作,集資房都已經(jīng)賣(mài)給了單位的老師,現(xiàn)在我想從學(xué)校另外一名老師的手里買(mǎi)一套集資房,請(qǐng)問(wèn)這種買(mǎi)賣(mài)有法律保障么?學(xué)校是同意這種老師之間房子買(mǎi)賣(mài)的。買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)該注意什么才能比買(mǎi)以后麻煩的發(fā)生,集資房轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)具體表明哪些重要事項(xiàng)?謝謝。 律師解答: 只要學(xué)校同意,買(mǎi)賣(mài)就...
深圳集資房相關(guān)的法律法規(guī)
目前深圳集資房的適用法律法規(guī)有哪些? 1:對(duì)于非法建筑,依據(jù)兩個(gè)規(guī)定處理,一是市人大1999年2月份發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》,一個(gè)是市人大2001年10月份發(fā)布、2002年3月份實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》,后者明確規(guī)定:對(duì)于1999年3月5日以前的集資房,補(bǔ)交罰款和地價(jià),補(bǔ)辦土地出讓使用合同,明確了土地使用年限和用途后,業(yè)主可以購(gòu)買(mǎi)。 2:南麗的集資房基本上沒(méi)有報(bào)建的,大都是違章建筑...
我想買(mǎi)未簽訂購(gòu)房合同的某單位集資房
【如何簽訂購(gòu)房合同】我想買(mǎi)未簽訂購(gòu)房合同的某單位集資房 我想買(mǎi)未簽訂購(gòu)房合同的某單位集資房,如何操作?房子在建,預(yù)售許可證還未發(fā)下來(lái),賣(mài)方已經(jīng)交了15萬(wàn)的集資款,賣(mài)方有集資款的收據(jù),地產(chǎn)商大約在明年5月份交樓,房產(chǎn)證要到明年的5月份才能搞。價(jià)錢(qián)比較吸引,所以我想買(mǎi)下來(lái),這應(yīng)該是屬于期房買(mǎi)賣(mài),請(qǐng)問(wèn)如何操作比較安全,怎樣定合同才能有法律效應(yīng)? 律師: 集資房是單位內(nèi)部或者集體修建的,不具備交...
集資房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
重慶:買(mǎi)農(nóng)村集資房無(wú)法過(guò)戶 買(mǎi)賣(mài)合同被判無(wú)效 自愿簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛訴諸法院,最終卻被人民法院判決合同無(wú)效。重慶市長(zhǎng)壽區(qū)人民法院近日判決的一起案件發(fā)出這樣的警示:買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村集資修建房屋,存在較大風(fēng)險(xiǎn)。 長(zhǎng)壽區(qū)晏家街道居民周某于1998年4月在晏家街道某村組建了一套96.21平方米的集資房。2004年10月,周某與劉某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。合同規(guī)定,周某以總價(jià)3.9萬(wàn)元將此套集資房賣(mài)給劉某...
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姓名:尤辰榮(19年資深律師)
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看看大家都問(wèn)了什么問(wèn)題?
● 受到中介虛假信息誘導(dǎo)簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交了定金,由于合同無(wú)法正常履行,定金無(wú)法收回
● 向一個(gè)商場(chǎng)租賃的房屋,租賃合同還有一周到期,商場(chǎng)提出要改型,要我們搬走,是不是要賠償?
● 房租押金,可以用于抵扣水電費(fèi)嗎?
● 租賃已經(jīng)履行了很長(zhǎng)時(shí)間,我想把房屋賣(mài)掉,可租客不同意,要我賠償10萬(wàn)元,怎么辦?
● 同居期間購(gòu)買(mǎi)的房屋,登記在我的名下,分開(kāi)后房屋對(duì)方有份嗎?
● 兒子沒(méi)有結(jié)婚,也沒(méi)有子嗣。他有一套承租的公房,他過(guò)世后,可以變更承租人為母親嗎?
律師案例
高利貸設(shè)計(jì)取房產(chǎn) 二審明察還公道
監(jiān)護(hù)人身份簽約 卻因房?jī)r(jià)上漲主張自身無(wú)代理權(quán)
公房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)多 條款不明定金罰則不適用
子冒父名收款賣(mài)房 過(guò)戶時(shí)虛假證據(jù)被識(shí)破
不付尾款不交房 買(mǎi)賣(mài)雙方 “自食惡果”
未簽合同緣由各執(zhí)一詞 定金罰則難適用
上海某房地產(chǎn)公司與肖某居間合同糾紛民事判決書(shū)
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