基本案情：
2000年下半年，岳陽某開發(fā)區(qū)決定由本單位干部職工集資建設(shè)住宅樓，要求欲購房人員申請登記并交納第一筆集資款，退休干部楊某報名申請購買一套集資房并于2001年1月10日向開發(fā)區(qū)交納了第一筆集資款40000元。2002年12月11日，楊某與開發(fā)區(qū)另一沒有申報集資房的職工華某簽訂了一份《集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議書約定，楊某將自己在開發(fā)區(qū)申請登記的集資房轉(zhuǎn)讓給華某，華某將楊某已交納的40000元集資款付給楊某并...
我朋友從某單位一集資建房戶手中受讓了一宗已確定房號的單元房集資權(quán)，房建成后出讓方卻拒絕交房。被迫涉訴時卻又被告知此屬“集資房糾紛”，法院一律不予受理。請問：對“集資房糾紛”一律不予受理有何法律根據(jù)?
讀者 趙某
1992年，最高法院發(fā)布法發(fā)(1992)38號文件《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，規(guī)定對“集資房糾紛”不予受理。我們認(rèn)為，應(yīng)正確理解這一規(guī)定，對集資建房發(fā)生...
1.集資房經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別?
律師解答：
集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比，既有相同點，又有不同點。其相同點主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應(yīng)對象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點主要是：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那么其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權(quán)，但如果購...
從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來看，購房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過程中，賣房人毀約將該房高價賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價，就單方撕毀了合同。但是作為購房人面臨著巨大風(fēng)險。購房人也很清楚，對方不講信用，屬于違約，購房人認(rèn)為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是：
《中華人民共和國合同法》第一百...
集資房是職工或居民集資興建自助解決住房困難形成的一種產(chǎn)權(quán)形式，但是由于用地性質(zhì)的差異和濫用職工名義，曾一度出現(xiàn)混亂，侵占國家和集體的利益，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)也得不到保障，政府將逐漸理順其產(chǎn)權(quán)，使之合法化，并通過補(bǔ)足地價差，向經(jīng)濟(jì)實用房(微利房)或商品房轉(zhuǎn)化，但是目前政府明令禁止炒賣集資房。
參考資料：深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒培訓(xùn)教材。
以下資料你可以參考，但每個土方的情況不太一樣，二年5年一般是指經(jīng)...
從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來看，購房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過程中，賣房人毀約將該房高價賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價，就單方撕毀了合同。但是作為購房人面臨著巨大風(fēng)險。購房人也很清楚，對方不講信用，屬于違約，購房人認(rèn)為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是：
《中華人民共和國合同法》第一百...
二、關(guān)于《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》效力問題
(一)潘某主張合同無效所依據(jù)的法律法規(guī)并不適用合同無效條款之規(guī)定。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第四條“合同法實施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”
潘某所依據(jù)的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《經(jīng)濟(jì)使用住房管理...
6年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬元。
2002年，喬某所在的單位興建
職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協(xié)議，約定安女士承擔(dān)15萬...
集資房買賣效力如何？通過下面一則案例評析說明這一問題。
1、案例：
2001年，甲和乙簽訂集資房買賣協(xié)議，協(xié)議約定，甲單位擬集資建房，房屋面積、朝向、房號均未確定，首期集資款4萬元，后期約4萬元，均由外單位的乙以甲的名義向甲的單位交付。乙另給甲福利補(bǔ)貼2萬元計，分兩次付清，先付一萬元，交付房屋后再付一萬元;同時約定，此房如不再建設(shè)，房款由甲退還給乙。
2004年，甲單位開始建房，已按約定交付了房款...
福利房與集資房問題匯總
1.集資房經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別?
律師解答：
集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比，既有相同點，又有不同點。其相同點主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應(yīng)對象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點主要是：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那么其產(chǎn)權(quán)性...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
