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買集資房要慎重
</script>買集資房要慎重 唐山市民李先生在2004年與開發商簽訂購房協議時,協議上標明房子為經濟適用房,但最近簽正式購房合同時他卻發現,“經濟適用房”被改成了“集資房”,這樣一改不僅讓李先生很納悶,同時也感到擔心,怕其中隱藏著什么“陷阱”。 對此問題,記者采訪了秉信律師事務所的韓莉娟律師,她解釋說,經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅。集資房是改變住房...
購房者在買集資房時,主要看哪些證明?
</script>購房者在買集資房時,主要看哪些證明? 1:集資房是用來自住的,如果原來已有報建手續,補了地價后,可以轉紅(換發紅皮《房地產證》),能上市流通,所以,集資房轉紅后再買賣的話,就按商品房來操作,買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產證》。目前,南麗市場上出現的大量集資房,很多是沒經過報建的,購房者要首先看國土部門的用地手續,這一點保證土地的合法性。其次要看有無報建手續,有報建手續,國土部門...
集資房買賣是否受法律保護
  153條第1款第(1)項之規定,終審判決駁回上訴,維持原判。   評析:本案主要涉及集資房未取得完全產權前的轉讓效力問題。   合同無效,指的是合同嚴重欠缺有效要件,絕對不許按當事人合意的內容賦予法律效果。《中華人民共和國合同法》確立了鼓勵交易原則,對合同效力不輕易作無效認定,只在該法第52條、53條規定了合同或合同中有關條款無效的情形。第52條規定:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅...
未過戶的集資房買賣可隨意反悔嗎?
</script>未過戶的集資房買賣可隨意反悔嗎? 簽訂的關于轉讓集資套房的“協議書”,是雙方在自愿、平等的基礎上所簽訂的,是雙方的真實意思表示,且在協議簽訂后,原告即按協議交付房款并實際使用和管理了該集資房,據此作出如下判決:原告李明與被告徐力所簽訂的協議書有效,徐力應按協議規定及時將現在取得的土地證和房產證及時交與李明,并在政府允許過戶后2月內協助李明辦理訟爭房屋的產權變更登記手續。   理由如...
[集資房買賣]集資房買賣是否受法律保護(三)
  1999年2月3日,趙某與余某簽訂轉讓協議一份,約定了雙方的權利與義務:(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉讓費3000元;(2)趙某將自己分房應得分轉讓余某享受,選擇層號以趙某實際分為準;(3)趙某負責為余某代交公司職工集資款,余某交款給趙某,趙某須將收條給余某,趙某放棄轉讓房產權,余某享有轉讓房產權;(4)余某負責為趙某房屋轉讓保密;(5)本協議本著自愿原則一經雙方同意簽字即生效,雙方不得以任何理由反悔,如一...
銀行為什么不給集資房辦理按揭貸款?
</script>銀行為什么不給集資房辦理按揭貸款? 1:銀行擔的風險太大,集資房產權問題不清晰,遇到相關拆遷,就可能得不到相關合法的評估,得不到合理賠償,即使拍賣也可能會得不到相應的商品房價位,所以銀行不給集資房辦按揭。
集資房、合作建房如何辦理《房地產證》?
  集資房、合作建房如何辦理《房地產證》?   (1)集資建房、合作建房的,必須是經政府有關部門批準的,并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;   (2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房,必須經過有關部門處理并補交地價款,按規定辦理房地產初始登記后,方可辦理小業主《房地產證》;   (3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》:《房地產轉移登記申...
單位集資房轉讓合同
  導讀:集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。   單位集資房轉讓合同   甲方:   乙方:   經甲、乙雙方共同協商,甲方同意將XXX(XX市XX街X 號)集資套房...
集資房能上市買賣嗎? 能辦理產權證嗎?
</script>集資房能上市買賣嗎? 能辦理產權證嗎? 1:合法的可以辦,在深圳市政府2001年10月份100號令《深圳土地交易市場管理規定》發布之前,必須由國土局批準,批準你合作建房 (2001年8月6日后,政府不再批準合作建房),補交了地價后,成為商品房,上市流通;在100號令出臺之后,必須在交易中心經過掛牌交易,然后才能建房,上市流通。 2:根據市政府2001年7月6日發布的94號令《關于加強土地市場化管理進一步搞活和規...
集資房可以貸款嗎?
  集資房可以貸款嗎?   集資房是可以抵押貸款的,不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有:《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》;單位集資建房的規劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。
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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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