10月9日報(bào)道了山東嘉匯環(huán)球廣場業(yè)主在延期交房10個(gè)月后難討違約金一事后，引發(fā)市民的廣泛關(guān)注。今天，又有不少讀者致電黨報(bào)熱線反映自己購房時(shí)遭遇延期交房的情況。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)透露，延期交房幾乎成為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)普遍現(xiàn)象，其主要原因是開發(fā)商為了回籠資金，而沒考慮交房時(shí)間。一些開發(fā)商為了避免支付違約金，甚至采取強(qiáng)行交房的手段，使業(yè)主利益受損。
延期交房成為普遍現(xiàn)象
“我們小區(qū)...
楊先生是一家評估咨詢公司的董事長，2004年12月29日，他和華安公司簽訂合同，購買了該公司開發(fā)的時(shí)代白云大廈*座樓宇一套126平方米的房屋，總房款為100萬余元，兩天內(nèi)交房。楊先生付了全部購房款，可開發(fā)商卻逾期近三年不能交房。楊先生實(shí)在忍無可忍，將開發(fā)商訴至法院。根據(jù)合同約定，每逾期交房一天，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付房款萬分之三的違約金。楊先生請求法院判令開發(fā)商給付違約金，并會(huì)同相關(guān)部門對白云時(shí)代大廈進(jìn)行竣...
刮風(fēng)、下雨，這些看似平常，但可能稍惡劣點(diǎn)的天氣都被算作了“不可抗力”。近日，河西興元嘉園在處理與客戶間的“房屋延期交付賠償”時(shí)，將南京地區(qū)下雪、大于30毫米降水、6級以上大風(fēng)的日期統(tǒng)統(tǒng)算作了“不可抗力”因素。因?yàn)檫@樣，他們就可以少付因此造成的延期交付違約金了。
開始的時(shí)候高考也算不可抗力
劉小姐去年6月份在位于河西青石埂路的興元嘉園購買了一套三居室，按照合...
刮風(fēng)、下雨，這些看似平常，但可能稍惡劣點(diǎn)的天氣都被算作了“不可抗力”。近日，河西興元嘉園在處理與客戶間的“房屋延期交付賠償”時(shí)，將南京地區(qū)下雪、大于30毫米降水、6級以上大風(fēng)的日期統(tǒng)統(tǒng)算作了“不可抗力”因素。因?yàn)檫@樣，他們就可以少付因此造成的延期交付違約金了。
開始的時(shí)候高考也算不可抗力
劉小姐去年6月份在位于河西青石埂路的興元嘉園購買了一...
交付房屋是否需要與開發(fā)商提供的樣板房一致
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
案例回放
家住煙臺市萊山區(qū)的李小姐向萊山區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商購買了一套商品房，商品房買賣合同中約定了開發(fā)商交房的具體日期，并明確約定如果開發(fā)商逾期交房達(dá)90天以上的，買受人可以解除合同。同時(shí)，李小姐向煙臺市萊山區(qū)某銀行申請了按揭貸款，開發(fā)商為貸款提供連帶保證責(zé)任。
因開發(fā)商逾期交房超過了90天，李小姐要求解除商品房買賣合同，同時(shí)要求解除按揭貸款合同，開發(fā)商不同意解除合同，而銀行認(rèn)為按揭...
案情回放
王女士與美*華房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“美*華公司”)于2000年5月11日簽訂購房合同一份。該合同約定房款總價(jià)為612萬元，合同簽訂當(dāng)日，乙方付購房款45萬元，余款應(yīng)在2001年11月30日前結(jié)清。未按期付清結(jié)算款每天按房價(jià)之0.1%向甲方交付違約金;甲方應(yīng)于2001年11月30日將房屋正式交付給乙方使用，如因甲方原因延期交付使用，每天按房價(jià)之0.1%向乙方支付違約金。
按照約定，合同簽訂后王女士...
1．出賣人的交付房屋義務(wù)
（1）“交付”是指對房屋的轉(zhuǎn)移占有
《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
對于房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房僅僅意味著對房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記...
省城強(qiáng)先生(化名)于2006年12月份在位于東至路上的通和佳苑購買了一套商品房，按照合同，他應(yīng)該在2007年6月30日前就可以拿到新房的鑰匙，但是一直到2007年10月23日，他才拿到鑰匙。遇到同樣問題的還有另外18家業(yè)主。他們要求小區(qū)的開發(fā)商支付延期交房的違約金，遭到拒絕。19家業(yè)主分別將小區(qū)的開發(fā)商安徽省通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上了法庭。通和房產(chǎn)也只好在連續(xù)兩天內(nèi)19次坐上被告席。 就此事記者試圖與被告方代理人聯(lián)系，...
案例：胡先生向某開發(fā)商購買了價(jià)值近220萬元的營業(yè)用房。按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2000年3月將驗(yàn)收合格的商品房交付。由于種種原因，開發(fā)商無法按期交付，于是，雙方協(xié)商約定，如果開發(fā)商不能在2000年7月19日前交付商品房，每天要承擔(dān)1000元的違約金。然而，直到2001年12月，開發(fā)商仍然沒有交付，至此，開發(fā)商逾期508天。胡先生向仲裁委員會(huì)申請仲裁，要求開發(fā)商賠償50.8萬元，同時(shí)提起仲裁的還有另外7位購房者。2002年初...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
