逾期交付違約金以房款為計算基數 方先生：2008年3月，我與房地產公司簽訂商品房買賣合同，首付30萬，剩余50萬辦理了銀行按揭，約定的交房時間為2009年3月，但房地產公司至今沒有交付房屋。根據合同約定，逾期交房超過三個月，房地產公司應當按累計已付房款的10%支付違約金。請問我向房地產公司主張違約金，是以首付款30萬為基數還是總房款80萬為基數？ 律師回答：向銀行借款并還款的是你本人，該筆款項為你本人所有；房地產...
據“鏈家地產”市場研究部統計，目前市場上看房的人群開始增多，有部分業主因看房量增加而開始提高報價。實際上，這些業主中絕大多數的心理價格并沒有明顯的變化。對于這種現象，“鏈家地產”副總裁林倩提醒購房者首先應清楚地辨別房屋價格是因何上漲，以免造成一些經濟損失。林倩建議購房者可以從以下三個方面來判斷房價的狀況。
首先，摸清業主的心理底價。有一部分房屋價格的上漲是因為房屋本身升值，而導致房價上漲...
關于商品房交付注意事項
商品房交付，是商品房出賣人即房地產開發企業履行《商品房買賣合同》的重要義務之一，也是商品房出賣人與買受人爭議最多的焦點問題之一，現就商品房交付涉及的幾個法律問題作如下評析。
一、關于商品房交付時間
《商品房買賣合同》第8條規定：“出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用&hell...
百善孝為先，這是我國道德理念的精髓，但是在現實生活中，父母和兒子對蒲公堂的案例有很多。李女士就因為自己的兒子偽造自己的死亡證明賣房，與其對蒲公堂，更多的是心寒。
故事的發展是這樣的，張某是李女士的兒子，早年與其父離異后，就獨自撫養孩子長大。經過多年的拼搏奮斗，李女士擁有了屬于自己的家，買了房也買了車，生活也過得越來越好。兒子張某卻很不爭氣，整天游手好閑，為了自己的兒子，李女士可以說是操...
業主惡意拒交物業怎么辦
物業公司員工于先生：在我們小區籃球場旁邊有一業主，因為嫌周末其他業主打籃球打擾了他，兩年沒有交物業費。為此，物業對打籃球的時間作了規定，太早和太晚都不讓打，可該住戶還是不滿意，仍拒交物業費。還有，小區有的居民說自己家東西被盜了，說物業有責任，也不交物業費。針對這些情況，物業公司該怎么辦？
袁前嶺：這里涉及3個問題。首先，確實存在惡意欠費的業主，但這只是極少數的情況。對這...
遲延或不能辦理產權登記的法律責任
律師說案
2000年底，被告環球公司在取得開發北京市羅莊H-4-48X土地建設的全部手續(包括2000規劃建字130X號《建設工程規劃許可證》)后，開發建設并銷售某小區1至3號樓的商品房。2002年1月21日，環球公司作為出賣人與買受人林某森簽訂《商品房買賣合同》，確認林某森購買某小區第3座首層08號預售商品房。合同中約定，出賣人應在商品房交付使用后60天日內，將辦理權屬登記需由...
廣告承諾房價為２８００元／平方米，售樓小姐報出的價格為３８００元／平方米。但是，消費者在交完１００００元購房定金后，才發現意向書上注明的房價竟漲到４４７８元／平方米。昨日上午，市民吳祥惠打入本報維權熱線反映了此事。 購房者：交完定金房價每平方米漲了６００多元 昨日上午，吳祥惠告訴記者，３月２４日，她在某媒體上看到一則房產廣告。廣告宣稱，位于成華區的某原始房價僅為２８００元／平方米。當晚，吳...
業主的房屋產權證經常拖延很長時間才辦下來，如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復印）
3、授權委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住通知書、入住預算單、物業...
期房如何交易 期房的權益轉讓是指預售商品房（期房）的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。山東銀和怡海房地產的紀總告訴記者，期房權益轉讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種： 如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）后，以二手房過戶的形...
開發商為業主辦理房屋產權證，但業主的房屋產權證經常拖延很長時間也不下來。如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復印）
3、授權委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（...
滬公網安備31010402334740
