“五證”包括什么？ 購房者在購房時，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“國有土地使用證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房銷售(預(yù)售)許可證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，施工許可證是由市建委核發(fā)的，“國有土地使用證”和“商品房銷售（預(yù)售）許可證”是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。目前，這些證件都可以通過...
一年一度的“3·15”消費者權(quán)益日又將來臨，也再度讓購房者的目光集中在房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)。為此，我們編寫了最新的《房產(chǎn)案例選》，并將在3月15日舉辦的房產(chǎn)法律咨詢會上向消費者免費贈送。在當前的商品房預(yù)售過程中，我們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢地位事先擬定好格式條款的“霸王”做法相當普遍。 近期我們處理的一個案例就比較有代表性。幾年前，李先生的房屋被某開發(fā)商拆遷，采取的安置方式是回搬。在拆遷安置補償...
在戀愛期間合資購房的現(xiàn)象越來越普遍，如果只登記了一方的名字，離婚時應(yīng)如何分割？ 正常來講，登記于一方名下的婚前房屋，為其個人婚前財產(chǎn)，如果出資時沒有協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，而離婚時產(chǎn)權(quán)方對對方出資不予認可的，法院無法保護另一方的權(quán)益，除非未登記產(chǎn)權(quán)的一舉證證明自己的出資或當時的約定。
問:我于2004年12月購買了一套商品房,合同約定在730個工作日內(nèi)取得房產(chǎn)證。支付首期購房款后,我將發(fā)票原件等材料交銀行辦理按揭貸款。2005年6月房屋交付使用,但至今未拿到房產(chǎn)證。現(xiàn)我想自己去房產(chǎn)部門辦證,但發(fā)票原件被銀行經(jīng)辦人員遺失,房產(chǎn)部門說必須要有開發(fā)商出具的購房證明才能辦理房產(chǎn)證。我找開發(fā)商協(xié)商,但開發(fā)商卻以發(fā)票遺失為借口,不肯為我開具購房證明,除非我免除他們逾期辦證的違約責(zé)任。請問:開發(fā)商的理由成立嗎?...
寶典一、首次置業(yè)建議購買二手房中小戶型 社區(qū)專家杜凱表示，首次置業(yè)者可以考慮經(jīng)濟實用的二手房小戶型，尤其是60—90平米的兩居室，基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。同時，二手房小戶型的低總價和低首付購置特點，能夠大大緩解那些正處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人。小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，也是一種投資，或以房養(yǎng)房都非常適合。 置業(yè)貼士：提醒首...
購買一套稱心如意的房子，是許多老百姓的夢想。如果落入不良開發(fā)商設(shè)置的陷阱，購房人甚至可能血本無歸。因此，消費者有必要了解商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣過程中可能存在的風(fēng)險，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚肉”的被動局面。 一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆 房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟負擔。在明確自...
業(yè)內(nèi)人士表示，像王女士這樣的客戶，自我購買定位雖然十分明確，但其實是購房的一大劣勢。因為對自我定位太明確了，就會無形縮小自己選擇房屋的范圍，相對符合自我定位條件的房屋也會更少。 業(yè)內(nèi)人士建議，其實時間距離與實際地理位置是可以在購房選擇時進行換算的。王女士是在國貿(mào)上班，除了城鐵地鐵可以到達以外，各路公共交通也在國貿(mào)地區(qū)進行匯集，比如938路公交車等，從國貿(mào)到通州區(qū)有多條938支線，并且這些公交都走高...
上海“蓮花河畔景苑”住宅樓房倒塌引起了各界高度關(guān)注。23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳某和副司長吳某娟接受中國政府網(wǎng)專訪，就“切實做好檢查工作確保在建住宅工程質(zhì)量”與網(wǎng)友進行了在線交流。
陳某還表示：“這個事情發(fā)生以后，我們很關(guān)注，首先關(guān)注的是搶險和采取措施。倒塌的是7號樓，4.6米深的基坑旁邊還有6號樓及其他建好的樓房，它不是孤立的，所以首先是搶險。對于倒...
最主要的是近期房價重回高位； 經(jīng)過一個季度的市場全面反彈，項目熱銷，開發(fā)商境遇已經(jīng)不復(fù)08年之慘！市場強弱易位！大家會發(fā)現(xiàn)前一階段的開發(fā)商為求現(xiàn)金過關(guān)，大量拋售存貨，降價手段和幅度異常果決。但隨著開發(fā)商回收資金達到一定量之后，手頭存貨壓力大大降低后，同時伴隨著近期國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)資本金比例的松動利好推動，開發(fā)商再度獲得市場定價的話語權(quán)。相信很多參加五一房展會的朋友都會發(fā)現(xiàn)，最近的一手房的銷售價...
近段時間以來，房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)“拐點”的爭論甚囂塵上。是相信王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的“拐點論”，期待房價持續(xù)向下并堅決持幣觀望，還是聽信潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)的“無拐論”，在認清房地產(chǎn)強勁需求客觀支撐下房價可能快速反彈而抓住此刻購房時機？投資者應(yīng)該對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢作出基本判斷，把握好自身的情況才是上策。 從去年四季度刮起的凜冽寒風(fēng)似乎早早預(yù)示了今年初樓市的“冷靜”...
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