房產(chǎn)買賣中經(jīng)常涉及一些特殊類型的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)一般在交易時都受到限制，或者不是完整產(chǎn)權，因此價格往往比同等條件的房產(chǎn)便宜。但是，購買這類房產(chǎn)卻有許多需要特別注意之處。許多人對此未必了解，買下房屋后才發(fā)現(xiàn)權益受損。 本期專業(yè)房產(chǎn)律師將就常見的五類特殊房產(chǎn)的購買給予提醒。 有抵押的房產(chǎn) 房屋有抵押是比較常見的情況。買房人只要去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，就可以查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信...
購房者買到抵押房可雙倍索賠 新華網(wǎng)訊 北京市建委房屋交易市場管理處處長沈潔12日表示，根據(jù)高院的司法解釋，購房者在不知情的情況下，購買了已被開發(fā)商抵押的商品房，可向開發(fā)商要求雙倍索賠。 有關數(shù)據(jù)顯示，自北京市建委前不久公布14種開發(fā)商違規(guī)行為以來，北京市建委已處理商品房銷售違規(guī)投訴223起，涉及違規(guī)開發(fā)商157家。北京市建委近日將根據(jù)規(guī)定對確有違規(guī)售房行為的開發(fā)商進行曝光。 在接到的投訴中，消...
沒有備案專用章的購房合同同樣有效，如果開發(fā)商或購房者違約，同樣要承擔違約。作為購房者要督促開發(fā)商去辦理備案登記，否則可能影響辦理房產(chǎn)證。
早報訊針對不少市民對購房優(yōu)惠政策的疑問，成都市房管局昨(6)日表示，開發(fā)企業(yè)有義務告知購房者購買該房屋是否享受相關優(yōu)惠政策，方便市民。同時，今日起成都市房管局將開通熱線接受市民咨詢。 成都市房管局相關負責人表示，凡在2008年6月15日前已簽約備案，且在6月15日后撤銷備案的商品房，不享受優(yōu)惠政策。而開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場醒目位置對不能享受相關購房優(yōu)惠政策的房源信息進行公示，方便購房者查詢；并有義務告知(購...
隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調，許多市民對購買期房顯出示良好的信心。而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價格。對消費者而言，期房的潛在優(yōu)點也很多。 買期房四大優(yōu)勢 首先是價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大...
網(wǎng)友提問：購房合同中的價款包含了房產(chǎn)權和土地使用權費用，二者的費用是合在一起的，不能明確區(qū)分應怎能計算應繳契稅？ 李金平律師回復：契稅是按總的房價計算的。房價就包含的土地使用權費等。
房屋的屬性是商品，有其議價空間，其議價幅度究竟如何？一般來說，樓市景氣時，議價空間??；相對低迷階段，議價幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買房議價的幅度主要還是樓市情況、住房心態(tài)、銷售手法及消費者議價技巧的不同而異。當然，賣方都希望出售房屋的價格愈高愈好，而買方則希望用最便宜的價格買到好房。購房者應如何搞定議價策略，使交易局勢有利于買方呢？ 首先，應清楚中意的物業(yè)行情如何。愈明了物業(yè)的基...
據(jù)權威數(shù)據(jù)顯示，目前北京百姓的置業(yè)周期一般約為8年，消費者在不同階段對居住的需求不同，因此，消費者在購房過程中做好階段置業(yè)規(guī)劃是必需的。在購房置業(yè)過程中應該盡量多考慮一下長遠的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。而長遠的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關系、生態(tài)環(huán)境等因素，每一種需求的實現(xiàn)都跟消費者的經(jīng)濟實力息息相關，購房者在針對老、中、青三代置業(yè)規(guī)劃需要...
謊言一：經(jīng)濟危機已經(jīng)到后半程，中國經(jīng)濟將率先反彈，甚至V型反轉。樓市作為支柱產(chǎn)業(yè)，將率先重回上升通道！ 謊言二：在應對經(jīng)濟危機過程中，各國央行向市場注入大量流動性，一旦經(jīng)濟好轉，通脹這只老虎將回到市場，房子將再現(xiàn)保值功能。 謊言三：9000億保障房投資不會實質分流住房需求，不會影響樓市總體供求關系，不要對9000億過于期待。沒關系，沒門道的老百姓更不要指望那個經(jīng)濟適應房\廉租房什么的。 謊言四：...
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