物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。
物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實...
提示：業(yè)主取得這一收益方法有多種，業(yè)主對收益金額的使用享有監(jiān)督權(quán)
朱曉東認為，小區(qū)公共部分上的停車位收益歸業(yè)主共有，業(yè)主取得這一收益方法有多種，其中一種方法是在業(yè)主大會的合法授權(quán)下，業(yè)主委員會可以下設(shè)小區(qū)共有部分收益管理委員會，組織有相關(guān)商業(yè)經(jīng)驗的業(yè)主參加，專門負責(zé)聯(lián)絡(luò)和處理小區(qū)共有部分的對外出租、經(jīng)營和收益事務(wù)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。所得收益直接進入小區(qū)業(yè)主委員會代管的銀行賬戶，...
1、物業(yè)管理公司員工條例
(1) 勞動用工制度
(2) 員工行為規(guī)范
(3) 員工福利制度
(4) 企業(yè)獎懲制度
2、物業(yè)管理企業(yè)各部門職責(zé)范Χ。
(1) 辦公室的職責(zé)范Χ
(2) 財務(wù)部門的職責(zé)范Χ
(3) 管理部門的職責(zé)范Χ
(4) 服務(wù)部門的職責(zé)范Χ
3、物業(yè)管理企業(yè)員工崗λ責(zé)任制。
(1) 經(jīng)理室人員崗λ責(zé)任
(2) 辦公室人員崗λ職責(zé)
(3) 管理處人員崗...
小區(qū)車庫車位歸屬的法律分析
關(guān)于小區(qū)車庫車位的歸屬問題，一直困擾著購買了商品房的業(yè)主。物權(quán)法的出臺使小區(qū)的車庫車位歸屬有了法律保障。
《物權(quán)法》第七十四條對車位、車庫問題以一個條文作出了規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場...
方莊住宅區(qū)位于北京市豐臺區(qū)東端，占地147公頃，總建筑面積266萬平方米，其中住宅面積180萬平方米，公共建筑面積86萬平方米，高層建筑比例為87%，人均綠地2.8平方米，綠化覆蓋率為60%，是北京市最大規(guī)模的居住社區(qū)之一。方莊住宅區(qū)分為四個大區(qū)：芳古園、芳城園、芳群園、芳星園和13個小區(qū)。另有大型商場、綜合性醫(yī)院、文化體育中心、學(xué)校、幼兒園...
小區(qū)車庫車位歸屬問題的司法解釋
小區(qū)車庫車位歸屬問題是建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的熱點難點問題，這主要是由于我國客觀存在的土地資源稀缺所導(dǎo)致的人地矛盾。司法解釋是如何處理此類問題的?司法解釋在《物權(quán)法》第74條第1款規(guī)定框架內(nèi)，著重解決如何認定建設(shè)單位已經(jīng)履行法律有關(guān)“首先滿足業(yè)主的需要”問題。
如果建設(shè)單位已經(jīng)按照規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與專有部分的比例...
為追索物業(yè)費及相關(guān)費用滯納金，物業(yè)公司將楊女士告上法庭。記者今天獲悉，因物業(yè)公司怠于提供服務(wù)，北京市第二中級人民法院終審判決楊女士給付物業(yè)公司物業(yè)費，同時駁回了物業(yè)公司的滯納金訴訟請求。
2003年12月8日，楊女士(甲方)與物業(yè)公司(乙方)簽訂《物業(yè)管理合同》，約定楊女士將其一套住房委托物業(yè)公司管理。委托管理期限自本合同簽字之日起，至本住宅區(qū)物業(yè)管理委員會與乙方終止物業(yè)管理委托關(guān)系止。該合同約定...
小區(qū)車位的分配原則
建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當認定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
●解讀
最高院民一庭負責(zé)人坦言車位、車庫問題為司法解釋起草中的“硬骨頭”，面對普遍存在的車位、車庫緊張問題，司法解釋作出上述規(guī)定。
該負責(zé)人解釋，規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，業(yè)主...
分析住宅小區(qū)停車場產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)法律
目前住宅小區(qū)內(nèi)停車場的產(chǎn)權(quán)歸屬和收費問題，一直是物業(yè)管理中矛盾的焦點，圍繞著上述問題的爭議和糾紛一直不斷，因此，如何正確的解決小區(qū)內(nèi)公共停車場的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，從而對停車場是否應(yīng)該收費、如何收費、費用如何分配給出法律的解答，是目前法學(xué)理論和立法實踐中必須面對的一個問題。
由于我國目前尚無統(tǒng)一的物權(quán)立法，因此，我們需要從現(xiàn)有的規(guī)定出發(fā)，借助物權(quán)理論研究...
媒體和公眾對金科的洋房、別墅產(chǎn)品報道得很多，但對其物業(yè)管理了解得并不多。其實對于購房者和業(yè)主來說，房屋質(zhì)量和戶型固然重要，但其實物業(yè)的好壞對居住其中幾十年的業(yè)主來說更關(guān)鍵。為了解金科物業(yè)背后的管理，本報記者采訪了金科物業(yè)公司總經(jīng)理龔林沖。 中國房地產(chǎn)報：金科物業(yè)在很多方面應(yīng)該算是數(shù)一數(shù)二的了，但是在媒體宣傳報道方面...
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