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　　《物權(quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 　　《物權(quán)法》的這一規(guī)定說明，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，原則上均屬于業(yè)主共有，但也有專屬于個(gè)人使用的例外情形。 　　現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常有開發(fā)商與買受人簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議約定，位于底層商品房窗前的綠地，由買受人專有使用，該綠地連同底層商品房一起向買受人出售。然而，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，要使綠地專屬...

　　車庫水淹新奔馳物業(yè)賠償86萬 　　只因突降暴雨，物業(yè)措手不及，以致車庫進(jìn)水，致使業(yè)主停在里面的一部新款奔馳被全部淹毀。業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。黑龍江省高級(jí)人民法院終審判決物業(yè)公司將奔馳車修復(fù)成被水浸泡前的原狀，如不能按規(guī)定期限履行，就要賠償業(yè)主修車發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際費(fèi)用86.73萬余元。 　　老李是哈爾濱花園小區(qū)的業(yè)主，2003年7月2日老李在買房的同時(shí)同該小區(qū)的物業(yè)公司簽訂了《租賃合同》合同約定：...

　　物業(yè)管理是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)興起的新興行業(yè)，它作為人們以市場(chǎng)化、企業(yè)化、專業(yè)化、社會(huì)化方式解決房地產(chǎn)后續(xù)管理的主要手段，越來越凸現(xiàn)其重要性。如今，物業(yè)管理已經(jīng)成為人們?cè)谫I房置業(yè)過程中最關(guān)心的因素。 　　隨著人們生活水平的提高，享受物業(yè)服務(wù)的意識(shí)已經(jīng)越來越強(qiáng)。物業(yè)管理是一種不同于其他任何一種服務(wù)類型的服務(wù)。不同有三，其一就是服務(wù)和管理合二為一;其二，服務(wù)對(duì)象非常廣泛，服務(wù)內(nèi)容不斷豐富;其三，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)...

　 從歷屆世博會(huì)的舉辦經(jīng)驗(yàn)來看，主辦城市都把籌辦世博會(huì)與城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展結(jié)合起來，借助世博契機(jī)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新的活力。服務(wù)業(yè)更是通過世博的需求從總體上拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)主題之一，那么，世博經(jīng)濟(jì)帶來的新機(jī)遇及挑戰(zhàn)究竟對(duì)物業(yè)管理行業(yè)有怎樣的啟示？企業(yè)如何通過世博充分展現(xiàn)形象，并不斷在發(fā)展中實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值？　　直接機(jī)遇與后續(xù)影響力　　據(jù)...

　　小區(qū)“搶車位大戰(zhàn)”何時(shí)了 　　“搶車位”游戲曾風(fēng)靡一時(shí)，而現(xiàn)實(shí)的一幕每天在一些小區(qū)上演。在位于市中心的小區(qū)，停車位“僧多粥少”，有人排隊(duì)幾年等不到一個(gè)車位，有人擅自安裝三角形地鎖，有人將車停到小區(qū)外馬路上。停車難、停車貴、停車亂成為一大難題，并由此引發(fā)業(yè)主、物業(yè)之間諸多矛盾。 　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了市中心地皮緊張以及一些小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)估不足外，部分...

　　購房時(shí)就關(guān)注物業(yè)管理，才能為將來的物業(yè)管理打下好的基礎(chǔ)。因?yàn)樵跇I(yè)主大會(huì)成立之前的前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求等有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)按房屋買賣時(shí)的約定實(shí)行。 　　如果購房時(shí)û有約定，房屋買賣關(guān)系已經(jīng)形成，業(yè)主到入住時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等不滿意，就容易產(chǎn)生ì盾。因此在購房時(shí)要與開發(fā)單λ書面約定好房屋入住后的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)，即使是預(yù)售房屋，購房時(shí)...

　　由小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬引發(fā)的思考 　　1. 引 言 　　住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，一直是物業(yè)管理中矛盾的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商，物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主就有關(guān)停車位的歸屬紛爭(zhēng)凸現(xiàn)，各方利害當(dāng)事人各執(zhí)一端。本文試著從理論上探討小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。為此問題的改進(jìn)提供立法參考。 　　2.小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的現(xiàn)狀 　　二十一世紀(jì)的今天，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也迅速的壯大起來，隨之便出現(xiàn)了一系列有關(guān)...

　　住宅小區(qū)停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬法律分析 　　目前住宅小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸屬和收費(fèi)問題，一直是物業(yè)管理中矛盾的焦點(diǎn)，圍繞著上述問題的爭(zhēng)議和糾紛一直不斷，因此，如何正確的解決小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，從而對(duì)停車場(chǎng)是否應(yīng)該收費(fèi)、如何收費(fèi)、費(fèi)用如何分配給出法律的解答，是目前法學(xué)理論和立法實(shí)踐中必須面對(duì)的一個(gè)問題。 　　由于我國目前尚無統(tǒng)一的物權(quán)立法，因此，我們需要從現(xiàn)有的規(guī)定出發(fā)，借助物權(quán)理論研究的成...

小區(qū)業(yè)主們還沒入住，就提前選出了業(yè)委會(huì)委員，提前成立了業(yè)主大會(huì)；業(yè)主們?nèi)胱∏熬蛯碛形飿I(yè)費(fèi)的定價(jià)、選擇物業(yè)公司等方面的決定權(quán)。 　　昨日，北京、乃至全國首個(gè)提前成立業(yè)主大會(huì)的試點(diǎn)小區(qū)———石景嘉園經(jīng)適房小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)籌備組會(huì)議，選出了7名業(yè)委會(huì)委員和3名候補(bǔ)委員。 　　籌備組中業(yè)主代表占多數(shù) 　　昨日上午，...

　　根據(jù)廣州市的最新規(guī)定，商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日前核發(fā)的，由業(yè)主按購房款2%繳交物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)基金，第一次繳交3000元，以后按ÿ月1元/平方米繳交，累計(jì)不超過購房款2%。維修基金在業(yè)主入住后，由物業(yè)管理公司代收并存人物業(yè)所在區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局指定的帳戶，原來已由物業(yè)管理公司代收的，也應(yīng)轉(zhuǎn)存指定賬戶，在區(qū)局監(jiān)督下使用。商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，由開發(fā)商按物業(yè)總投資的2%繳交...