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根據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有： ①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用...

如何計(jì)算投資回報(bào)率 有行內(nèi)人告訴我們這樣一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式： 計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià) 計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià) 例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓...

物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到...

　　最高領(lǐng)導(dǎo)層崗位職責(zé) 　　●總經(jīng)理崗位職責(zé) 　　1、 領(lǐng)導(dǎo)公司的日常工作,向公司傳達(dá)滿足業(yè)主和住戶及法律、法規(guī)的要求的重要性; 　　2、 以業(yè)主和住戶為中心，制定質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，批準(zhǔn)公司質(zhì)量手冊(cè); 　　3、 主持管理評(píng)審; 　　4、 負(fù)責(zé)擬訂公司年度工作計(jì)劃和工作總結(jié); 　　5、 負(fù)責(zé)召集和主持總經(jīng)理辦公會(huì)議; 　　6、 負(fù)責(zé)各單位、各部門經(jīng)理和主管職務(wù)以上人員的鑒定、錄用、辭退等工作; 　　7、 負(fù)責(zé)公司重要投標(biāo)書...

　　物業(yè)管理的特點(diǎn)就是綜合、統(tǒng)一的管理，避免了傳統(tǒng)房屋管理體制下住戶挨門挨戶交費(fèi)、出了問題各家扯皮推諉的弊端，但對(duì)于小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施。物業(yè)管理企業(yè)往往不能統(tǒng)包到底，還需要與各個(gè)專業(yè)管理部門分工合作,所以明確規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)劃分，規(guī)定如下： 　　一、居住小區(qū)內(nèi)住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé) 　　使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)(不包括配電箱和...

避免物業(yè)糾紛 須了解相關(guān)規(guī)定來源： 北京娛樂信報(bào) 2008-12-11 買房須了解物業(yè)管理公司的情況，關(guān)系著入住后的生活質(zhì)量。雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)后，可以通過投票自行決定當(dāng)前物業(yè)公司的去留。但在買房時(shí)，還是要了解清楚小區(qū)未來的物業(yè)管理公司是哪一家，是否具備《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》，以及物業(yè)管理業(yè)績、社會(huì)形象如何，做到心中有數(shù)。口頭承諾不可信為避免與物業(yè)管理公司產(chǎn)生糾紛，購房人不能...

　　物業(yè)管理的特點(diǎn)就是綜合、統(tǒng)一的管理，避免了傳統(tǒng)房屋管理體制下住戶挨門挨戶交費(fèi)、出了問題各家扯皮推諉的弊端，但對(duì)于小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施。物業(yè)管理企業(yè)往往不能統(tǒng)包到底，還需要與各個(gè)專業(yè)管理部門分工合作,所以明確規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)劃分，規(guī)定如下： 　　一、居住小區(qū)內(nèi)住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé) 　　使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)(不包括配電箱和...

商品房買賣契約中要求買方簽訂物業(yè)管理公約的如何處理？ 　　在有的商品房買賣契約里，賣方會(huì)要求買方在合同里事先同意在入住時(shí)簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約。一般來講，購房者可要求對(duì)方出示公約文件，經(jīng)審閱后再表示是否同意簽署。但有的開發(fā)商會(huì)告知公約暫時(shí)未制訂出來，而合同又要馬上簽，這樣購房者可以要求在有關(guān)條款中規(guī)定： 　　合同中所指物業(yè)管理公約的有關(guān)規(guī)定應(yīng)遵守國家、北京市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，與之相抵觸的公約...

正文：　1908 年成立的世界上第一個(gè)全國性的物業(yè)管理行業(yè)性組織——國際建筑物業(yè)主和管理人員協(xié)會(huì)（BOMAI），它標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入法制化，現(xiàn)代化時(shí)代。自我國首家物業(yè)管理公司——深圳市物業(yè)管理公司于1993年3月成立以來，我國的物業(yè)管理已風(fēng)風(fēng)雨雨地走過十一年，物業(yè)管理行業(yè)已呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)，但由于我國物業(yè)管理起步晚，業(yè)主和相關(guān)當(dāng)事人法制差，法制的不完善，我國的物業(yè)管理同時(shí)也存在著不少的問題。如業(yè)主大會(huì)不能按時(shí)...

　　問：為什么要成立業(yè)主大會(huì)？　　答：有了業(yè)主大會(huì)之后，才可以選擇、解聘物業(yè)管理公司；才可以選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員；決定物業(yè)管理費(fèi)水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會(huì)所、停車場(chǎng)、天臺(tái)、花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；等等。如果沒有業(yè)主大會(huì)，上述權(quán)利均無法實(shí)現(xiàn)。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條）　　問：業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系？　　答：業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力...