物業(yè)交付使用前，管理公司的服務(wù)對象主要是大業(yè)主，即發(fā)展商或投資商。此階段的服務(wù)內(nèi)容包括：
1、從物業(yè)管理的角度，就樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)計和功能配置提出建議；
2、制定物業(yè)管理計劃包括計算機管理份額；
3、制定的物業(yè)管理組織架構(gòu)；
4、制定物業(yè)管理工作程度并提供員工培訓(xùn)計劃；
5、制定第一年度物業(yè)管理財物預(yù)算；
6、參與工程監(jiān)理；
7、參與設(shè)備購置；
8、參與工程驗收；
9、擬定物業(yè)管理文本；
交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)對象...
）
一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容
包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。
二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象
住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。
三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理
住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備...
一、問題的提出
2001年，位于北大、清華和中科院附近的水情木華院是北京海淀區(qū)銷售的熱點樓盤。一期尚未竣工，二期期房已銷售完畢。購房者多是中關(guān)村附近的新貴和IT界的精英。②隨著小區(qū)工程的相繼竣工，大批業(yè)主的進(jìn)入，開發(fā)商遺留的和相關(guān)的社會管理問題導(dǎo)致的業(yè)主和物業(yè)管理之間的矛盾日趨尖銳。2001年12月10日，業(yè)主群體訴訟將開發(fā)商告上法庭。③一時轟動京城。
物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，逐漸走進(jìn)人們的生活。在...
1.管理規(guī)模越大越好,管理面積越大企業(yè)的實力也越大、管理體制越完善、專業(yè)分工也越細(xì)，規(guī)模性經(jīng)營能降低成本。這對當(dāng)前普遍虧損的物業(yè)公司來說是竭力追求的。 2.管理資歷越高越好,尤其是一些著名的外資物業(yè)管理公司，這類公司具備較豐富的管理經(jīng)驗，在提供服務(wù)上也比較能貼近業(yè)主的想法和需求。 3.有經(jīng)營意識。一些從國營房管所轉(zhuǎn)型而來的物業(yè)公司仍然放不下架子，企業(yè)運作也沒有遵循市場規(guī)律，虧損連連，結(jié)果造成無...
公關(guān)學(xué)在現(xiàn)金已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟,并滲透到各個行業(yè),產(chǎn)生了各式各樣的公關(guān)學(xué),如物業(yè)公關(guān)。
物業(yè)公關(guān)就是物業(yè)管理企業(yè)在寓經(jīng)營管理于服務(wù)中，為使自己與物業(yè)管理公眾相互了解和相互合作，按照物業(yè)管理行為規(guī)范而進(jìn)行的一種傳播活動或管理職能。
物業(yè)公關(guān)作為公關(guān)的一個分支，已經(jīng)在物業(yè)管理的日常工作中發(fā)揮了越來越重要的作用，主要體現(xiàn)在：
一、宣傳物業(yè)管理企業(yè)的宗旨、方針和思想
通過物業(yè)公關(guān)的雙向溝通職能來反映物業(yè)管理企...
物業(yè)被認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)的有機組成部分。房地呀產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、流通及售后服務(wù)各個環(huán)節(jié)所組成的綜合性產(chǎn)業(yè)。物業(yè)主要是指房地產(chǎn)業(yè)的流通及售后服務(wù)環(huán)節(jié)而言的。也就是說，只有當(dāng)房地產(chǎn)的實用建筑形態(tài)完成以后，開始進(jìn)入流通和消費領(lǐng)域，并由相應(yīng)的企業(yè)通過服務(wù)向其追加價值時，這些房地產(chǎn)才成為真正意義上的物業(yè),要及時實現(xiàn)房產(chǎn)的價值的增值，宜提倡物業(yè)的早期介入。
投資的目的是追求回報，高投資高回報的資理財理念已深深地影響著每個投資者。寫字樓作為高投資高回報的行業(yè)之一，無論是機構(gòu)投資者還是個人，投資理念都是追求高額回報。怎么才能得到高回報呢？以下是投資者選擇物業(yè)時所需考慮的主要因素： 開發(fā)商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。2006年以來土地價格開始飆升，商業(yè)用地又大多數(shù)位于城市的中心，開發(fā)成本之高可想而知的；因而高成本是決定開發(fā)商的實力主要...
(一)物業(yè)管理可以延長物業(yè)使用年限及確保其功能的正常發(fā)揮 房產(chǎn)物業(yè)建成后，一要受到自然環(huán)境因素的作用而發(fā)生損壞。如震力、重力、風(fēng)力、大氣與水的侵蝕作用等。二在使用過程中要受到人為因素的作用而受到破壞。如設(shè)計、施工質(zhì)量較差。建筑材料不合格，使用不當(dāng)?shù)惹闆r。因此，隨著時間的推移，房屋的結(jié)構(gòu)部位、圍護(hù)部分、裝修、上下水及其設(shè)備管道等，都將發(fā)生不同程度的損壞，如不及時進(jìn)行維修和加強管理，就會影響物業(yè)的...
物業(yè)管理，又稱物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù),概括而言,系指“為維持區(qū)分所有建筑物之物理機能,并充分發(fā)揮其社會的、經(jīng)濟的機能,而對之所為的一切經(jīng)營活動。”[①]它有廣義與狹義之分。廣義的物業(yè)管理，是指業(yè)主對物業(yè)依法進(jìn)行的自治管理和物業(yè)業(yè)主選聘、委托其他主體管理的結(jié)合，包括自主管理和委托管理兩種形態(tài)。其中委托管理又分為委托一般主體（自然人或組織）管理和委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理兩種。狹義的物業(yè)服務(wù)...
1．對于配套設(shè)施，如會所、游泳池等，小業(yè)主是否享有一定的產(chǎn)權(quán)。
對于配套設(shè)施，若在《土地出讓合同》中列為應(yīng)繳地價的建筑面積，發(fā)展商未售出的，則其產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商；若在土地出讓合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”，不計繳地價，或房地產(chǎn)買賣合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”，則其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
2．物業(yè)管理公司將小區(qū)附屬的商業(yè)設(shè)施租賃給他人，是否要征求業(yè)主們的同意？
小區(qū)附屬的商業(yè)設(shè)施如果產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，則發(fā)展商可自由...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
