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物業(yè)公司應(yīng)盡到哪些管理職責(zé)
物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)屬于服務(wù)性行業(yè),其基本出發(fā)點(diǎn)是根據(jù)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對(duì)生活需求的變化,運(yùn)用先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)和現(xiàn)代管理科學(xué)知識(shí)、環(huán)境生態(tài)科學(xué)知識(shí),借助經(jīng)濟(jì)手段來(lái)管理物業(yè),為業(yè)主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務(wù)。不同類別的物業(yè)有著不同的管理側(cè)重點(diǎn),但是有一些基本內(nèi)容是大多數(shù)物業(yè)管理都要涉及到的:   第一、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō),機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電...
物業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)分析
一、風(fēng)險(xiǎn)分析  決策:可把握的風(fēng)險(xiǎn)  在物業(yè)管理企業(yè)中,決策風(fēng)險(xiǎn)主要有二,一是企業(yè)高層管理人員的決策風(fēng)險(xiǎn),另一項(xiàng)是普通操作層的決策風(fēng)險(xiǎn)。    就企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)而言,因決策失誤而企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是非常顯著,有時(shí)是非常致命的,尤其在一些十分重大的決策上面,企業(yè)最高層領(lǐng)導(dǎo)所作出的每一項(xiàng)決定都會(huì)左右了整個(gè)企業(yè)的命運(yùn),一旦決策失誤,因此而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也必將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生重要的影響。   比如企業(yè)的擴(kuò)張行為,作為一個(gè)微...
物業(yè)的定義辨析及其分類
所謂物業(yè),是指已建成并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類供居住和非居住的房屋,及與之相配套的設(shè)備,市政﹑公用設(shè)施,房屋所在的土地與附屬的場(chǎng)地﹑庭院等。 該詞譯自英語(yǔ)Property或estate,由香港傳入沿海﹑內(nèi)地,其在國(guó)外,特別是在東南亞地區(qū)是作為房地產(chǎn)的別稱或同義詞而使用的。 物業(yè)根據(jù)其用途可分為:住宅﹑寫(xiě)字樓﹑商場(chǎng)﹑酒店旅館﹑工業(yè)廠房等等。
怎樣行使物業(yè)管理權(quán)?由誰(shuí)來(lái)出面?
住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)行使而得以實(shí)現(xiàn)。 所謂業(yè)主,一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人,或商業(yè)大廈﹑工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)召集第一次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主可委托代理人出席業(yè)主大會(huì),不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。 業(yè)主大會(huì)有如下職權(quán):①選舉﹑罷免物業(yè)管理委...
怎樣處理好物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系
處理好物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是物業(yè)管理活動(dòng)中永恒的話題。由于物業(yè)管理是一項(xiàng)涉及面廣,怯律關(guān)系復(fù)雜的綜合活動(dòng)。牽扯到房屋、土地、環(huán)境、人與物、人與人等錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系,加上地區(qū)的不同,城市的不同,業(yè)主的不同等許多差異,形成了物業(yè)管理活動(dòng)本身的多樣性和復(fù)雜性,在現(xiàn)階段國(guó)情與現(xiàn)行法律框架下,在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主經(jīng)濟(jì)利益存在差異上,出現(xiàn)問(wèn)題,產(chǎn)生矛盾與糾紛是在所難免的。許多問(wèn)題和矛盾的出現(xiàn),不能完...
業(yè)主是否可以自行進(jìn)行物業(yè)管理?
不可以,因?yàn)槲飿I(yè)分散出售后,產(chǎn)權(quán)主體便出現(xiàn)了多元化的情況,決定了住宅內(nèi)的各個(gè)物業(yè)主體之間既有個(gè)體利益,也有整體利益,需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主利益,又能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理模式。這種模式要求把業(yè)主自治和專業(yè)管理結(jié)合起來(lái)。由于房屋和相關(guān)配套設(shè)施不可分割,針體物業(yè)不可能由分散業(yè)主各自單獨(dú)進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)僅僅是一個(gè)自治組織,不具有專業(yè)維修保養(yǎng)房屋及配套設(shè)施的技術(shù)和條件。因此,我國(guó)《物業(yè)管...
物業(yè)管理的分類
  小區(qū)的房地產(chǎn)包括為各購(gòu)房人個(gè)人所有的房屋(房屋所有人不享有獨(dú)立的地產(chǎn))和為全體房屋所有人共有的房地產(chǎn)即公共財(cái)產(chǎn),物業(yè)管理包括對(duì)個(gè)人房屋的管理和對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理。對(duì)個(gè)人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”,對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理稱為“公共物業(yè)管理”。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房人與其指定的物業(yè)管理公司簽訂一份《物業(yè)管理委托合同》。在購(gòu)房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中,都約定有...
物業(yè)管理招投標(biāo)
物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正在全國(guó)漸成氣候,個(gè)別地區(qū)呈白熱化。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是物業(yè)管理發(fā)展方向和動(dòng)力,但在現(xiàn)階段需要法律規(guī)范與政府引導(dǎo)推動(dòng),以使沿正確方向前進(jìn)。市場(chǎng)選擇的主要方式是通過(guò)招標(biāo)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司。我們面臨以下問(wèn)題: 1、誰(shuí)來(lái)招標(biāo)? 一是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在規(guī)定管理期限內(nèi)通過(guò)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司承擔(dān)管理服務(wù)或顧問(wèn)工作,為目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要方式,主要存在問(wèn)題是招投標(biāo)程序不規(guī)范,招標(biāo)者行為隨意性大,不愿...
物業(yè)的使用與維護(hù)
頻道 物業(yè)的使用與維護(hù)   第三十一條 住宅物業(yè)裝飾裝修前,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報(bào)登記,并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住   宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。   物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查、監(jiān)督。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻;拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)...
物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響
物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的派生和延續(xù),其管理與服務(wù)質(zhì)量的好壞,將直接影響房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的前景。物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響主要有以下幾點(diǎn): 第一,有利于房地產(chǎn)的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高,人們對(duì)工作環(huán)境和居住環(huán) 境越來(lái)越關(guān)注。良好的物業(yè)管理服務(wù)能給人們帶來(lái)舒適、優(yōu)美、安全的工作和居住環(huán)境;反之,則讓人感到不舒服,甚至覺(jué)得“買(mǎi)房等于買(mǎi)氣受”。目前,...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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