某項目物業(yè)管理方案
一、 概述 某項目位于甲縣城東，將是甲縣新城區(qū)及行政、文化、體育、經(jīng)濟中心，地理位置優(yōu)越，物業(yè)升值潛力巨大。由此良好的物業(yè)背景，某小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)將更顯重要。
二、目標(biāo) 貫徹開發(fā)商開發(fā)某小區(qū)項目構(gòu)思，引進大都市物業(yè)管理理念，通過優(yōu)良的服務(wù)將某小區(qū)管理成都市居住區(qū)，讓業(yè)主在縣城里享受都市生活氛圍。并使物業(yè)功能發(fā)揮最大，力促某小區(qū)物業(yè)保值增值。樹立某物管公司品牌，
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參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序》，廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會的一般程序如下：
一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。
（一）關(guān)于籌備組成員的條件。
首次業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。
（二）聯(lián)名業(yè)主報送資料。
小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)...
近日，省價格監(jiān)督檢查局公布上半年價格舉報情況，我省各級價格舉報中心受理價格舉報和咨詢總數(shù)2828件，退還用戶(消費者)金額386.42萬元，沒收違法所得金額20.41萬元，罰款14.28萬元。各類價格投訴中，房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費問題投訴居首位。
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房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費舉報多達(dá)161件
隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，帶動了物業(yè)服務(wù)公司快速成長，...
《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。為解決物業(yè)公司與房地產(chǎn)公司的父子關(guān)系，所有的物業(yè)公司必須與房地產(chǎn)商脫鉤，成為獨立法人，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。房地產(chǎn)公司，必須通過招標(biāo)方式選聘具有資質(zhì)的、獨立的物業(yè)...
物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么解決，物業(yè)管理的職責(zé)有哪些?據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是對屬于全體業(yè)主共有的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，并維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
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問題
小區(qū)已入住近一年，但燃?xì)馍形撮_通，我按時足額繳納了物業(yè)費，但找物業(yè)公司反映卻遲遲得不到解決，該怎么辦?
解決
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物業(yè)公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎為了物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常會允許物業(yè)管理公司使用一些公用房屋，但這些房屋的使用應(yīng)僅限于為業(yè)主提供服務(wù)。未經(jīng)業(yè)主的許可，物業(yè)管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管...
在物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的訴訟中，由于物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》約定的管理事項包括對購房人房屋的管理，物業(yè)管理公司在回答法官提出的其是否對業(yè)主的房屋進行了管理的問題時，都將其對購房人的房屋進行的“維修”作為其對購房人(以下稱“業(yè)主”)的房屋進行了“管理”的證據(jù)。 物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。一種情況是：開發(fā)商自己對購房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司，物業(yè)管...
上海凌兆11村、12村是動遷小區(qū)，共有13.8萬平方米，業(yè)主的收入普遍較低。這些小區(qū)的物業(yè)管理一直在低收費、低服務(wù)上運作。實行分等級收費會不會有難度？一開始誰也拿不準(zhǔn)。當(dāng)?shù)氐姆康剞k事處先會同物業(yè)公司、業(yè)委會、街道居委會，與業(yè)主進行了座談，征求居民的意見；浦東新區(qū)發(fā)展計劃局物價處又多次考察，最終該小區(qū)選擇實行三級收費。
那么，三級服務(wù)收費有哪些內(nèi)容？上海仁信物業(yè)公司就排出了具體的服務(wù)內(nèi)容：街坊路...
根據(jù)〈物業(yè)管理條例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：
①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使...
房地產(chǎn)物業(yè)管理知識現(xiàn)在隨著新沂小區(qū)的不斷增加，物業(yè)管理的不規(guī)范操作，業(yè)主的物業(yè)維權(quán)意識增強，導(dǎo)致物業(yè)糾紛的不斷出現(xiàn)，為了業(yè)主更好的維權(quán)，業(yè)主們要多學(xué)習(xí)下相關(guān)物業(yè)管理知識。一、 什么是公共維修資金？公有住房售后維修資金如何交納和使用？ 公共維修資金是指住宅樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護資金，是為住宅長期維護、使用而提供的資金保證。交納公共維修資金是業(yè)主的一個基本義務(wù)。該資金專項用于住宅...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
