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某項目物業(yè)管理方案
某項目物業(yè)管理方案   一、 概述 某項目位于甲縣城東,將是甲縣新城區(qū)及行政、文化、體育、經(jīng)濟中心,地理位置優(yōu)越,物業(yè)升值潛力巨大。由此良好的物業(yè)背景,某小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)將更顯重要。 二、目標(biāo) 貫徹開發(fā)商開發(fā)某小區(qū)項目構(gòu)思,引進大都市物業(yè)管理理念,通過優(yōu)良的服務(wù)將某小區(qū)管理成都市居住區(qū),讓業(yè)主在縣城里享受都市生活氛圍。并使物業(yè)功能發(fā)揮最大,力促某小區(qū)物業(yè)保值增值。樹立某物管公司品牌, ...
業(yè)主委員會成立的一般程序
  參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會的一般程序如下:   一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。   (一)關(guān)于籌備組成員的條件。   首次業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成,其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。   (二)聯(lián)名業(yè)主報送資料。   小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)...
房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費問題投訴居首位
  近日,省價格監(jiān)督檢查局公布上半年價格舉報情況,我省各級價格舉報中心受理價格舉報和咨詢總數(shù)2828件,退還用戶(消費者)金額386.42萬元,沒收違法所得金額20.41萬元,罰款14.28萬元。各類價格投訴中,房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費問題投訴居首位。   推薦閱讀:   物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)   物業(yè)管理條例   如何避免物業(yè)糾紛   房地產(chǎn)及物業(yè)管理收費舉報多達(dá)161件   隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,帶動了物業(yè)服務(wù)公司快速成長,...
物業(yè)公司的基本定義
《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定:住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。為解決物業(yè)公司與房地產(chǎn)公司的父子關(guān)系,所有的物業(yè)公司必須與房地產(chǎn)商脫鉤,成為獨立法人,自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧。房地產(chǎn)公司,必須通過招標(biāo)方式選聘具有資質(zhì)的、獨立的物業(yè)...
物業(yè)管理的職責(zé)有哪些?
  物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么解決,物業(yè)管理的職責(zé)有哪些?據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理是對屬于全體業(yè)主共有的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,并維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。   推薦閱讀:   物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)   物業(yè)管理條例   如何避免物業(yè)糾紛   問題   小區(qū)已入住近一年,但燃?xì)馍形撮_通,我按時足額繳納了物業(yè)費,但找物業(yè)公司反映卻遲遲得不到解決,該怎么辦?   解決  ...
物業(yè)公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎
物業(yè)公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎為了物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便,業(yè)主們通常會允許物業(yè)管理公司使用一些公用房屋,但這些房屋的使用應(yīng)僅限于為業(yè)主提供服務(wù)。未經(jīng)業(yè)主的許可,物業(yè)管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管...
物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別
  在物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的訴訟中,由于物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》約定的管理事項包括對購房人房屋的管理,物業(yè)管理公司在回答法官提出的其是否對業(yè)主的房屋進行了管理的問題時,都將其對購房人的房屋進行的“維修”作為其對購房人(以下稱“業(yè)主”)的房屋進行了“管理”的證據(jù)。  物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。一種情況是:開發(fā)商自己對購房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司,物業(yè)管...
菜單式物業(yè)管理
  上海凌兆11村、12村是動遷小區(qū),共有13.8萬平方米,業(yè)主的收入普遍較低。這些小區(qū)的物業(yè)管理一直在低收費、低服務(wù)上運作。實行分等級收費會不會有難度?一開始誰也拿不準(zhǔn)。當(dāng)?shù)氐姆康剞k事處先會同物業(yè)公司、業(yè)委會、街道居委會,與業(yè)主進行了座談,征求居民的意見;浦東新區(qū)發(fā)展計劃局物價處又多次考察,最終該小區(qū)選擇實行三級收費。   那么,三級服務(wù)收費有哪些內(nèi)容?上海仁信物業(yè)公司就排出了具體的服務(wù)內(nèi)容:街坊路...
物業(yè)管理職責(zé)的分析
  根據(jù)〈物業(yè)管理條例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有:   ①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使...
房地產(chǎn)物業(yè)管理知識
房地產(chǎn)物業(yè)管理知識現(xiàn)在隨著新沂小區(qū)的不斷增加,物業(yè)管理的不規(guī)范操作,業(yè)主的物業(yè)維權(quán)意識增強,導(dǎo)致物業(yè)糾紛的不斷出現(xiàn),為了業(yè)主更好的維權(quán),業(yè)主們要多學(xué)習(xí)下相關(guān)物業(yè)管理知識。一、 什么是公共維修資金?公有住房售后維修資金如何交納和使用?  公共維修資金是指住宅樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護資金,是為住宅長期維護、使用而提供的資金保證。交納公共維修資金是業(yè)主的一個基本義務(wù)。該資金專項用于住宅...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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