在房價日益暴漲的今天，小產權房其主要表現為，價格低廉，應該低于商品房30%以上價格，賣給本集體成員價格更低廉，更優惠。目前在全國，主要是一些城中村，村中城，改造過程中，出現了一大批小產權房。
其目的也很簡單，共給對象就是集體成員，有剩余就走向了市場，因為他本身也是市場化的一個運作方式。該不該購買小產權房?
第一：什么是小產權房?
小產權房實際就是在集體土地上蓋的房子，就屬于小產權房，因...
案情
案外人：梁某，趙某。
申請執行人：張某。
被執行人：解某。
2011年11月，解某份購買陳某開發的位于鄆城縣玉皇廟商業街南區的兩間樓房一套，2012年4月15日解某將該樓房轉賣給張某，雙方簽訂了房屋買賣合同，張某支付房款21萬元，解某出具收條一份。后兩人因此房屋買賣產生糾紛，訴至鄆城縣人民法院，法院立案予以受理，并于2014年11月3日作出(2014)鄆民初字第2310號民事調解書，雙方達成如下調解協議...
1、村民自己建房出售房屋的這種情況是不是屬于小產權房?
村民自己建房出售，肯定是違法的。房屋是特殊的商品，房屋的建設是有嚴格的要求的，比如要有土地使用證，建設許可證，施工許可證等等，只有合法的建設的房屋才能合法的擁有所有權，否則是沒有完全所有權的。村民自己建房出售應該是屬于小產權的一種了。當然也就不合法了。
2、小產權房低價的奧秘在哪里?
之所以小產權房暫時“風景這邊獨好”，...
【案例】
2012年12月20日，原告閆某某(乙方)與被告公司(甲方)簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，合同約定“一、房屋基本狀況：乙方認購甲方開發建設的位于北京市通州區漷縣鎮中心區政府街(漷馬路)南側萬馳家園樓盤房屋1套(七號樓一層，具體房號暫不固定，待開盤后雙方協商確定)。房屋面積67平米，房屋單價7000元/平方米，總房款暫定為(小寫)469000元，(大寫)肆拾陸萬玖仟元整。房款依實際交易房屋面積確定...
一、小產權房產生原因
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自...
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三中全會公報提出同意集體土地入市流轉問題，這讓很多人誤解小產權房將迎來銷售高峰，有些潛在購房人也躍躍欲試，期待小產權房政策松綁。但筆者以為，小產...
【案情】
2012年徐某將其自建的一套房屋轉讓給張某，轉讓價格為17萬元，張某支付15萬元，尚欠房款2萬元。該房產所占土地系某居委會轉讓，未取得任何許可證及亦未辦理報建手續。張某受領該房屋后就進行裝修并居住至今。2014年徐某向法院起訴要求張某支付剩余房款2萬元。
【評析】
對于本案如何處理，產生了兩種不同意見：
第一種意見認為，徐某、張某簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規強制性規定，系...
一、小產權房買賣合同的法律效力如何?
根據占用土地性質和取得規劃許可的不同，小產權房買賣合同的法律效力存在相應不同的結果：
(一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力
合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。
1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即...
從法律角度看小產權房
我們來看看相關的法律，看看小產權房到底是不是非法的。
首先我們要看中國的最高法律，就是《憲法》。《憲法》中第10條說農村和城市郊區的土地，除有法律規定的屬于國家所有以外，屬于集體所有，宅基地和自留山都屬于集體所有。這就是說農村集體對這些土地擁有所有權。所有權具有很豐富的內涵，所有權是什么含義呢?一般法律上比較標準的解釋是有占有、使用、收益、處分的權利。很明顯，我們講...
當前我國房地產市場形勢嚴峻，房價不斷攀升，價格相對低廉的小產權房開始受到青睞，然而小產權房的合法性問題至今還沒得到有效的解決，一系列相關問題也逐漸浮出水面，成為社會熱點話題。介于此，國土資源部出臺規定重點對小產權房進行清理。
一、小產權房的概念
小產權房通常指建造在農村集體所有土地上，出售給非本集體經濟成員的房屋，購房人只能擁有該集體土地所有權的鄉(鎮)合作經濟聯社或者鄉政府頒發的簽署...
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