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　　鐘某系江西省某村村民，殷某系鄰村村民。2010年2月，二人簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定鐘某將坐落在本村新建的磚混結(jié)構(gòu)房屋及柴棚間以18萬(wàn)元的價(jià)格賣給殷某，殷某支付了10萬(wàn)元。因該協(xié)議約定由出賣人負(fù)責(zé)辦理國(guó)有土地所有權(quán)房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證等，而鐘某未能辦理上述證件，殷某不愿付清購(gòu)房余款。經(jīng)查，房屋屬于出賣人鐘某所在集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地上新建的建筑，即“小產(chǎn)權(quán)房”，不能辦理國(guó)有土地使用權(quán)...

　　3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》“落地”，一直處于“走鋼絲”的小產(chǎn)權(quán)房也引發(fā)了爭(zhēng)議。低價(jià)但違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)“正”嗎?北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?專家們表示，小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑，從目前來(lái)看，國(guó)家是不會(huì)承認(rèn)其合法權(quán)益的，無(wú)論是居住還是投資，都將會(huì)承擔(dān)翻倍的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并且風(fēng)險(xiǎn)將永遠(yuǎn)存在。 　　北京的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在昌平、順義、懷柔、密云等郊區(qū)，價(jià)格相比市區(qū)要低很多。在北京天...

2009年12月，張勇（化名）所在的村進(jìn)行舊村改造，張勇得到兩套二居室。張勇的同事李凱(化名)聽(tīng)說(shuō)張勇拆遷得了兩套房子，就與張勇協(xié)商購(gòu)買其中的一套。雙方于2010年2月簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定：張勇為原房屋產(chǎn)權(quán)人(小產(chǎn)權(quán))，愿將本套房屋的所有權(quán)賣給李凱。本房屋的出售價(jià)格為154000元。   房子賣了以后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)卻一路飆升。2012年10月，張勇以國(guó)家禁止城市居民購(gòu)買農(nóng)民房屋，李凱因?yàn)槭浅鞘芯用瘢史课蒉D(zhuǎn)讓...

　　在區(qū)分“小產(chǎn)權(quán)房”與“三產(chǎn)用地”之前，我們先了解一下我國(guó)的土地性質(zhì)。依據(jù)我國(guó)的相關(guān)的土地法律法規(guī)，我國(guó)的土地性質(zhì)類型可分為兩大類：一是全民所有制土地;二是勞動(dòng)群眾集體所有制土地。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過(guò)征用把集體所有制土地轉(zhuǎn)為全民所有制土地才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三...

　　所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國(guó)法律上，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因?yàn)樵擃惙慨a(chǎn)沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購(gòu)買者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 　　第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。 　　因?yàn)樾?..

　　不動(dòng)產(chǎn)登記已施行，要求對(duì)房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。小產(chǎn)權(quán)房即成為眾人關(guān)注、討論的焦點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”到底還有沒(méi)有希望? 　　小產(chǎn)權(quán)房，相當(dāng)于沒(méi)有“戶口”的“黑戶”，一般沒(méi)有完整的國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體發(fā)的不具有法律相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證件。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律概念，其自誕生之日起就沒(méi)有過(guò)“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房...

　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要...

　　從2014年開(kāi)始，“小產(chǎn)權(quán)房”就被拿上“臺(tái)面”議論，直到今年3月1日不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記落實(shí)，明確小產(chǎn)權(quán)房不合法，不能進(jìn)行登記，并將全面進(jìn)行查處整治。那么，如果不小心買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦? 　　下面，小編為您支支招： 　　一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接...

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房 　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 　　小產(chǎn)權(quán)房最新政策 　　...

　　3月1日，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推行，但相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。北京很多購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主充滿擔(dān)心：將來(lái)會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆除，或者要求補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)?也使更多想買房者擔(dān)心，北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?專業(yè)表示，小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)雖然是違章建筑，但是小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的不動(dòng)產(chǎn)，不能一 “拆”了之。 　　小產(chǎn)權(quán)房分布廣數(shù)量大 　　都知道小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)沒(méi)保障，但還是有不少人“涉險(xiǎn)”購(gòu)買。...