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業(yè)主車輛被小區(qū)外墻砸損,物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎?
  我的車被自家小區(qū)外的外墻脫落的墻體砸出了一個窟窿,我可以找物業(yè)賠償嗎? 律師說法:    首先,小區(qū)外墻的維護(hù)工作由誰負(fù)責(zé),取決于小區(qū)建設(shè)單位在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修期限。保修期限內(nèi)小區(qū)內(nèi)任何建筑主體工程和輔助設(shè)施一旦存在質(zhì)量問題,小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行免費維修,如因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡等,建設(shè)單位也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。墻面脫落的最低保修期限一般為1年。   保修期過后,小區(qū)外墻...
物業(yè)管理活動中業(yè)主的義務(wù)
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):   (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;   (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;   (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;   (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;   (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;   (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
業(yè)主公約的示范文本
  導(dǎo)讀:業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的,對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。具體業(yè)主公約的內(nèi)容是怎樣的?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。   業(yè)主臨時公約   第一章 總則   第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時公約,對相關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。 ...
業(yè)主公約是什么?
  導(dǎo)讀:業(yè)主公約是什么?很多人聽說過業(yè)主公約,但卻不了解業(yè)主公約,業(yè)主公約起到一個什么作用呢?關(guān)于業(yè)主公約的詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。   業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的,對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。   一、業(yè)主公約的文本格式   業(yè)主臨時公約   第一章 總則   第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時公約,...
解讀《業(yè)主臨時公約》
  建設(shè)部于去年9月頒布了《業(yè)主臨時公約》(示范文本),實施一年來,對推動建立業(yè)主自我管理和自我約束的機(jī)制,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展和管理水平的提高起到了積極的促進(jìn)作用。針對實踐業(yè)主臨時公約的實施和運用,筆者談點自己的理解和體會。   一、《業(yè)主臨時公約》在物業(yè)管理活動中的地位和特征   業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主自我管理的最高規(guī)范和自我約束的基本規(guī)則,有如“國家之憲法”、“公司之章...
內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會章程
第一章 總則 第一條 組織名稱、地址 名稱:_________。 地址:_________。 所轄區(qū)域范圍:_________。 第二條 性質(zhì)和宗旨 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設(shè)機(jī)構(gòu),對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負(fù)責(zé)。其宗旨是:代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序...
業(yè)主臨時公約
第一章 總則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。 第三條...
深圳市業(yè)主公約(1)
為加強(qiáng)_________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。) (一)權(quán)利 1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利; 2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利; 3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修; 4....
小區(qū)業(yè)主公約
為加強(qiáng)_________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 第一條 目的與依據(jù) 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理,建立良好的公共秩序,營造安全、文明的生活、工作環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡...
深圳市業(yè)主公約(2)
第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。 第二條 本物業(yè)的基本情況 (一)物業(yè)名稱:_________ (二)坐落位置(附圖):_________ (三)物業(yè)總建筑面積:_________ (四)物業(yè)類型:_________ (五)土地宗地號:_________ (...
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