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330萬物業(yè)費(fèi)下落不明 業(yè)委會(huì)將物業(yè)告上法庭
《物權(quán)法》正式實(shí)施。這個(gè)消息令所有買了房子的業(yè)主們對(duì)自己擁有的“物權(quán)”問題空前在意。在這一背景下,昨天開庭的一場(chǎng)業(yè)主和物業(yè)公司之間的官司,顯得格外引人關(guān)注。 小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)這筆“隱秘”的資金被小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn),但這筆高達(dá)330萬元的資金卻下落不明…… 發(fā)現(xiàn)1: 330萬“隱秘”資金不見蹤影 據(jù)健翔園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員任晨光介紹,2000年6月小區(qū)首批居民入住,前期物業(yè)公司為北京健翔物業(yè)公司。2002年1...
全體業(yè)主反對(duì)物業(yè)管理公約怎么辦
 某物業(yè)管理公司承接了一小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)后,草擬了物業(yè)管理公約,交給業(yè)主討論。不料,公約遭到了全體業(yè)主的激烈反對(duì),其焦點(diǎn)主要集中在如下兩款:物業(yè)管理者為進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)而對(duì)業(yè)主或用戶造成的一切損失,物業(yè)管理者不承擔(dān)民事賠償責(zé)任;如果業(yè)主或用戶欠繳物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等,則物業(yè)管理者有權(quán)采取斷水、斷電、斷暖的做法,直到所欠費(fèi)用繳清為止。對(duì)此物業(yè)管理公司應(yīng)該怎么辦? [案例分析]物業(yè)管理公約是業(yè)主和物...
教你如何成立業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)    業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。    成立...
關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的幾點(diǎn)思考
近幾年,從物業(yè)服務(wù)企業(yè)頻頻退出物業(yè)項(xiàng)目、從業(yè)主委員會(huì)維權(quán)的種種結(jié)果、從知名業(yè)主委員會(huì)主任北野的辭職等眾多案例,我們不難看出:業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)揮著越來越重要的作用。依法規(guī)范業(yè)委會(huì)的成立、充分引導(dǎo)并有效監(jiān)督業(yè)委會(huì)履行職責(zé),同時(shí)依法維護(hù)業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益,對(duì)營(yíng)造和諧穩(wěn)定的物業(yè)管理環(huán)境有著重要意義。   《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《最高人...
淺談業(yè)主委員會(huì)制度在物業(yè)管理體制中的地位和作用及其改進(jìn)思路
隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和住房建設(shè)、分配、管理制度改革的不斷深化,物業(yè)管理于20世紀(jì)80年代開始在沿海地區(qū)興起,自90年代中期后逐漸輻射至全國各大中城市。1994年4月國家建設(shè)部正式出臺(tái)第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,1998年7月國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》,明確要求“加快改革現(xiàn)行的住房維修、管理體制,建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市...
小議業(yè)主委員會(huì)
  作為全體業(yè)主的代表,不少業(yè)主委員會(huì)在實(shí)際工作中片面認(rèn)為降低管理費(fèi)、“炒換”物業(yè)管理公司就是為業(yè)主服務(wù)的最直接方式。其實(shí),對(duì)于一個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司來說,兩者的關(guān)系應(yīng)該是雙贏的。筆者就目前上海業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司的矛盾進(jìn)行剖析,并提出幾點(diǎn)意見。   一、業(yè)委會(huì)的職能與權(quán)限雖然 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 對(duì)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)有明確的定義,但是一些當(dāng)選的業(yè)委會(huì)委員往往擺不正自...
業(yè)委會(huì)與物業(yè)爭(zhēng)停車費(fèi)
小區(qū)臨時(shí)停車費(fèi)收了48萬元,按照6年前的合同約定,這筆錢應(yīng)當(dāng)由“物業(yè)”拿,然而業(yè)委會(huì)認(rèn)為,“物業(yè)”是指業(yè)主,物業(yè)公司認(rèn)為“物業(yè)”就是指自己,雙方為此對(duì)簿公堂。近日,黃浦區(qū)法院一審判決,對(duì)業(yè)委會(huì)的訴請(qǐng)不予支持。  2003年10月,黃浦區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)與致遠(yuǎn)物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同,由致遠(yuǎn)公司對(duì)該小區(qū)進(jìn)行管理。就小區(qū)停車費(fèi)問題雙方簽訂了協(xié)議:“每個(gè)車位每月收取停車費(fèi)人民幣250元,臨時(shí)停車一小時(shí)以上收費(fèi)5元,...
業(yè)委會(huì)成員是否該拿津貼
加強(qiáng)和諧小區(qū)的建設(shè),業(yè)主委員會(huì)的重要性是毋庸置疑的,但是在不少人的心目中,業(yè)委會(huì)似乎是與義務(wù)奉獻(xiàn)掛上等號(hào)的,業(yè)委會(huì)的運(yùn)作是否需要運(yùn)作經(jīng)費(fèi)呢?如果有,應(yīng)該從哪里支出,又用在哪里呢?不久前,在上海業(yè)偉業(yè)主咨詢有限公司就舉辦了一次別開生面的“業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)” 研討會(huì)。 “津貼該拿”意見占上風(fēng)   在比較傳統(tǒng)的觀念中,似乎業(yè)委會(huì)就意味著義務(wù)性的工作,時(shí)運(yùn)苑業(yè)委會(huì)主任金龍也贊同這一觀點(diǎn)。他認(rèn)為,業(yè)委會(huì)的經(jīng)...
單棟樓房不可成立業(yè)委會(huì)
讀者王先生問:我們這個(gè)小區(qū)一共四個(gè)片區(qū),100多棟樓,物業(yè)公司服務(wù)非常不好,我們不知道物業(yè)公司是如何使用物業(yè)費(fèi)的,我們想成立業(yè)主委員會(huì),想知道單獨(dú)的樓能成立業(yè)主委員會(huì)嗎?   京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答:依照法律規(guī)定,一個(gè)小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì),你們小區(qū)一共四個(gè)片區(qū),若是每個(gè)片區(qū)在經(jīng)濟(jì)生活上能獨(dú)立使用,你們可以以片區(qū)為單位成立業(yè)主委員會(huì)。目前,法律上不允許以樓為單位成立業(yè)主委員會(huì)。
什么是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?
  建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念:   業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。   一、專有權(quán):   1、專有權(quán)的概念:   專有部分所有權(quán),簡(jiǎn)稱為專有權(quán),是指區(qū)分所有人對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)。所謂專有部分,是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性,并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。   2、專有權(quán)的客體:...
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