與一級市場相比，我國的房地產二級市場還不夠規范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規避風險。
在二手房買賣合同中應具備：
一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。
二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;...
二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】
印花稅：稅率1‰...
二手房過戶的標準叫法是二手房轉移登記，登記流程分4步走：
1、辦理人持賣方房產證(原件、復印件)到10號窗口辦理測繪。領取測繪基本信息表后，持賣方房產證、身份證、測繪基本信息表(原件、復印件)到辦證大廳2005室進行稅務登記。
2、稅務登記后，買賣雙方到場，在咨詢臺排號，到1至5號窗口等待辦理。
3、買賣雙方辦理手續，領取受理單。
4、受理后15個工作日，買方持受理單、身份證到16號或17號窗口領房屋...
二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產權相關。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細講解。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上...
導讀：二手房交易流程可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。下面本文問您介紹的是二手房交易流程的注意事項，具體內容有哪些?請看本文介紹：
二手房交易中的各種風險防范
二手房交易流程注意：
1、看房、簽約
看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、...
導讀：買二手房比購買一手房復雜一些，因為買二手房涉及多方面的事情及關系，所以，購買二手房時要對注意很多事項，小編為您提供的是買二手房時對房屋狀況的核實注意，詳細內容請看本文介紹：
買二手房要注意核實的房屋狀況有：
1、房屋建筑狀況。
如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區狀況。
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、...
導讀：二手房的交易不只是指我們的住宅交易，還包括寫字樓等樓房的交易，那么，二手寫字樓交易應注意哪些事項呢?
二手寫字樓交易注意事項
一、二手寫字樓交易前一定要查詢該房子的使用期限
商業物業的使用年限一般在40-50年之間，也有少量開發商可以通過特殊手段補足地價延長使用年限。購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓的時候最好去國土房產部門仔細了解該物業的使用年限還剩下多久，一些建設較早的寫字樓目前剩...
導讀：有很多購買二手房的朋友在進行二手房交易時忽略很多細節，或者說嫌麻煩，省略了哪些重要的細節，到底是哪些細節問題這么重要，小編要在這里一提再提呢?請看本文小編為您詳解講解的二手房買賣注意事項的細節問題。
二手房買賣注意事項有哪些?
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致...
導讀：有的人想將自己受傷的二手房賣掉，但是上面已經設立了抵押權，這樣的二手房可以買賣嗎?買房時如何避免才能不會選到已設立抵押的二手房呢?
根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無...
根據《婚姻法》，夫妻在婚姻關系存續期間的共有的財產，在婚姻解除時，應由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨自侵占共有的財產。在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導致無效，所以，在進行二手房買賣時要對各方面的情況做一個調查了解。
二手房交易注意事項
有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產，以低價或較便宜的價格與二手房購買人簽訂房...
滬公網安備31010402334740
