【二手房買賣操作指南】
一、 確定房價
在二手房價格的測算上，主要看房屋本身的價值和周圍的環(huán)境因素。
房屋因素。房屋的實體因素可以參考一定的標準定價。房屋竣工后即進人折舊期，以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊期為50 年.每年折舊率為2 %。另外，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，這些方面是無法和新建商品房相比的。而朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。
環(huán)境因素環(huán)境因素比較...
11月上海二手住宅成交30986套，環(huán)比上月增長40.1%，增幅高達4成，一舉創(chuàng)下近年來二手住宅月成交的最高紀錄。同時掛牌量也呈井噴之勢，二手房已經(jīng)成為樓市的主角。
搜房二手房網(wǎng)針對找房人群的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8成以上意向購房者買一套二手房花在看房選房的時間超過半年，在通過互聯(lián)網(wǎng)找房的過程中遇到“已經(jīng)賣了”和“價格失實”等情況的網(wǎng)友相當多，占參與調(diào)查的986名網(wǎng)友的比重達到86%；調(diào)查結(jié)...
伴隨著二手房直接交易市場的興起，參與其中的絕大部分買賣雙方都是“行外人”，法律咨詢變得前所未有的迫切起來。此次專家視點就以買賣雙方都比較關(guān)注的產(chǎn)權(quán)問題，以及如何解決由此引起的糾紛等，采訪了21世紀不動產(chǎn)上海銳豐法務及交易服務中心的羅亞東副總經(jīng)理，請他從法律的角度為我們一一釋疑。
房屋產(chǎn)權(quán)一般可分為幾種？有什么區(qū)分？產(chǎn)權(quán)一共分三種，可以簡單以權(quán)證的顏色區(qū)分，性質(zhì)區(qū)別如下：紅色—...
房子作為特殊商品，一般總價較大，但處于政策調(diào)整期的當下，有一些房子，因為開發(fā)商的特殊措施，會實惠又實用。當然，此話也不是絕對的，關(guān)鍵是你要會淘。
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1、面積不要太大。住別墅當然好，氣派而舒適，但對于存款較少的人來說，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。具體說來，就是指房型緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進深不宜太大，沒有...
二手房交易注意事項五大絕招
當前商品房房價居高不下，一套合適的二手房，也同樣備受購房者青睞，但在購買二手房過程中稍有不慎便會引來麻煩。那么如何才能購買到一套稱心如意的二手房呢?教你五大絕招，保你錢花得順心，房買得稱心。
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查明產(chǎn)權(quán)即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身...
在二手房買賣過程中，代簽合同時如果操作不當，常常會帶來風險，并造成經(jīng)濟上的損失，因此購房者應該小心為是。
但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見，在房價平穩(wěn)時期并不會出現(xiàn)問題，不過在房價波動時如上漲或者下跌，代簽往往會成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測之人所利用。
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當然代簽這種交易方式本身并...
購買二手房與購買新房有所不同，購買新房時，購房者面對的是開發(fā)商，房價由開發(fā)商說了算，但購買二手房則不同，房價的決定權(quán)在賣家手上，買賣雙方有多次見面機會，因此應該抓住時機進行還價。
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忌諱獅子大開口
在市場處于觀望時期，買家與賣家討價還價的可能性大大增加，而在這個階段賣家也會更在意買家的意見。有專家表示，近期買家還價的成功概率大大增...
越來越多的購房人認識到了二手房物美價廉、無期房風險等優(yōu)勢。于是，買一套二手房已經(jīng)成為許多購房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式，有許多購買時應該考慮的因素往往被購買人忽視了。
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二手房專家提醒廣大購房人，選二手房要注意以下五個方面：
一不要只看總價還要看單價。按照二...
時下，隨著國家放開二手公房上市交易，又因新商品住房的房價太高，不少居民們購買“二手房”已日趨增多，其實，買“二手房”所涉及的情況比買新房要更為復雜一些。日前專家告訴記者，買到稱心的“二手房”至少需要把好以下“六關(guān)”：
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要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性
確認產(chǎn)...
房齡超過了20年，估摸著不好貸款，二手房買主周先生想放棄買房。其實近段時間銀行房貸的收緊，直接導致二手房市場成交周期拉長，部分交易慢慢被“拖”沒了。
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周先生介紹，這套房子掛牌的房齡是15年，他交了定金后才查出該房子房齡超過了20年。由于銀行遲遲未通過他的貸款審批，周先生產(chǎn)生了放棄購房的想法...
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