很多購房者在買房時并不太重視考察房齡，但是房齡是非常重要的考察項。除了影響房子的使用年限，還影響貸款的年限和金額。今天小編就來跟大家分享一下相關知識。
中介公司為了促成交易，有的時候會故意隱瞞老房子的真實“年齡”。二手房交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現象，對于購房者會有怎樣的影響呢?最直接的聯系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡還會影響到貸款的數額和年限。在談價時，購...
一、買方無權調整合同
有些房屋買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權對合同內容進行調整和修改”等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。房屋買賣合同是交易雙方經過協商后制定的，在交易過程中可能會出現很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內容進行修訂，作為當事人的買方，自然也是有權利對合同進行調整的。
二、延期交房可免責
“若非賣方的原因...
1、審查房屋產權要注意什么問題?
(1)要核實房屋所權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。
(2)尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未...
【案情介紹】
2015年3月4日尹先生與章先生通過一家中介公司認識，尹先生欲將自有的一套房屋以210萬的價格出售給章先生，但是由于尹先生的房屋因為有30萬左右的銀行按揭貸款未能及時歸還被銀行告上法院并將該房屋查封了，因此尹先生和章先生無法進行網簽，雙方簽訂了一份非網簽版本的《上海市房地產買賣合同》，合同中對于交易的條件進行的詳細的約定，特別明確約定了章先生先行支付房款30萬元用以支付給銀行償還按揭貸...
一、房屋賣方的法律風險
賣方一般在二手房屋交易中處于優勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：
1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的占有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按時付款，賣方一般可以不交付房屋、不轉移房屋占有權給買方作為抗辯。可見對賣方來說，此類風險較小，較容易防范。
2.買方不能足額付款。二手房交易時，賣方...
一、二手房買賣合同不可或缺的條款是什么?
1、是要核實并寫明簽約主體。
2、是要寫明違約賠償責任和賠償金額。
3、是要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。
3、是要寫明付款和過戶時間。
二、購買二手房約定違約責任時應注意什么問題?
1、合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每項主要義務均應有違約...
有網友表示，自己在購買一套二手房時，遇到了賣家拖欠物管費未繳的情況。由于中介的粗心并沒有核實情況，就簽了合同。現在物業來催收之前業主所欠的物業費!對此，物業的做法有沒有法律依據?
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
轉讓房屋時遺留的欠費...
避免二手房產權狀況出現問題造成的風險
在房屋買賣過程中，首先要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權出售房屋，詳細了解房屋是否為夫妻共同財產或遺產;其次，由于我國房屋是以登記為公示要件的，只有等記過戶了才發生對抗第三人的效力，為避免賣房人在簽訂了房屋買賣合同后因房屋價格上漲毀約，買方應當盡可能督促賣房人一起去辦理過戶手續，以保障自己的利益。
避免因合理避稅造成的風險
由于現在房價不斷...
問：從法律上如何界定“陰陽合同”?
答：所謂“陰陽合同”，是指買賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方簽訂兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記，是“陽合同”;另一份是雙方實際履行的真實價格，是“陰合同”。
問：簽訂“陰陽合同”存在什么法律風險?
答：簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規避稅收或者騙取貸款。從表面上看，...
一、房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限在《保證...
滬公網安備31010402334740
