秘訣1：晚上考察二手房生活環境
“大多數二手房的真實資料在晚上都能得到充分的體現”，二手房投資專家烏海市經緯房產經紀服務中心總經理史先生告訴記者。白天，小區居民等大多上班或者進行大量的戶外流動，小區的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當的信息。但晚上，不僅輕易考察小區物業治理是否正視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。還可以通過與小區治理員...
買家購二手房九點注意事項
●注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司。
●注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
●注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。
●注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限...
二手房買賣中，大多數人都關注買房者的利益，忽略了賣房者其實也存在一定的風險，這其中就要注意一下四個環節，維護自身的合法權益。
明確方式期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
謹慎收取定金
...
近日，有市民王先生致電記者，說自己想購買一套二手房，但苦于不夠了解相關信息，怕在購房的過程中上當受騙。
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新手買房注意事項
關于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
選好環境
“人們在看房選房時，總是很關注樓層、戶型、價格，容易忽略其它的東西，這是不行的。”羅浩告訴記者，一個房子的地理位置和周邊環境也尤為重要。
對于購房者來說，購買房屋的就是為...
隨著新房房價的不斷攀升，一些精明的購房者開始將購房眼光轉向二手房市場。不過，雖說同是房屋買賣，但二手房交易不論是貸款政策、所需繳納稅費等均與新房交易不盡相同。那么，與新房相比，二手房交易過程中究竟有哪些不同之處？購買二手房應注意哪些問題呢？
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問題一： 二手房標價不等于實際購買價 ...
一、房產評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對...
【購二手房 二手房首付如何交】
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
在二手房貸款人群占主力軍的當下，金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”：
注意事項一：評估價與最高貸款...
眼下，與購買二手房有關的投訴日益增多，二手房市場的不規范運作，已經侵害到消費者的合法權益。為此，律師界的朋友們提醒消費者，購買二手房要把好九道關。 第一道關，清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。 第二道關，清楚所購“二手房”是否...
【怎樣保障二手房交易安全】
在二手房交易的過程當中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要1至3個月的時間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實行“銀貨兩迄”，無法做到“產權證與房款”的即時交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業類似事件的關鍵因素。《市場報》記者從業內人士處了解到：目前保障資金絕對安全的模...
【案例：看二手房如何交易最安全】
案例提問：我打算將一套二手房賣出，但由于最近二手房中介市場出現過一些問題，我不知道怎樣做才能夠安全地進行交易。
案例解答：
二手房買賣分為兩種情況：一種是公產房置換，另一種是私產房買賣。如進行公產房置換，市民應通過正規的公有住房置換單位，正常辦理公產房置換的程序，一般的二手房中介服務機構是沒
有為公產房進行置換的功能的。如進行私產房買賣，本市為...
滬公網安備31010402334740
