買賣合同違約金的比例規定 法定違約金是指法律法規中明文規定的違約金數額或比例； 約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數額或比例。 如果當事人在合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，則應該按照相關法規條例的具體規定處理；如果有關條例也沒有明確規定違約金比例的，則應該按照《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規...
房產律師根據長期處理房屋買賣合同糾紛的執業經驗，提醒二手房消費者在房屋買賣交易中應當注意如下幾點，以防止二手房交易風險。
1、核實二手房交易中各方主體資格：
（1）核實產權人的真實性，防止一些別有用心的人利用假資料冒充房屋所有權人進行二手房合同詐騙。本律師已經在博客中以“利用合同詐騙，二手房買賣值得警惕”一文予以提醒。請消費者注意，以免上當受騙。
（2）二手房有些不僅僅為一人所有，而是二人...
受國內外經濟形勢影響，我國房地產市場步入相對調整的階段，涉及房屋買賣合同的訴訟糾紛往往在市場變化后隨即產生，對此，海淀法院對房價跌下房屋買賣糾紛的情況進行了５點預測。 １．商品房預售與二手房交易市場中買受人要求退房、主張解除合同的糾紛突出增長。 ２．因房價下跌，與房產開發商協商退房未果而停止歸還銀行貸款的情況有可能出現。 ３．由于商品房銷售不景氣，已決定購買二手房的人可能放棄購房...
房價的持續高位，產生了不少針對房屋買賣合同是否有效的糾紛案件 在城市房地產需求增加的同時，房屋買賣糾紛也逐年遞增。在崇文區法院近期審理的房屋買賣糾紛案件中，要求認定房屋買賣合同效力的案件，占了很大部分。 房子賣賤了稱無權處分 理由不足法院不予支持 案例：包某居住的房屋被拆遷后，他同某房地產開發商簽訂了《危舊房改造回遷購房協議書》，約定：包某購買一套一居室回遷房。包某委托某房屋中...
買賣雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應當在簽訂購房合同時訂立有關仲裁的條款，明確仲裁機構和仲裁地點;或是在發生糾紛時，訂立仲裁協議，表明上述內容。如果雙方沒有訂立仲裁條款或協議，而一方直接向仲裁機構提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應訴時，也視為雙方同意進行仲裁，仲裁機構有權受理此糾紛。 仲裁時，申請人應向仲裁機構提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。仲...
商品房定金糾紛 購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發商簽訂正式的房屋買賣合同時，開發商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。筆者認為應根據不同的情況作具體分析： 一、一般來說，購房者在簽訂認購書給付定金的時候，與開發商未就主合同的主要內容達成一致，而事后雙方不能就主合同主要內容達成協議，則購房定金通常應當返還購房者。 定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定...
房地產糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面發生糾紛，經過協商不能解決時，請求房地產仲裁機關依照國家法律、法規和房地產行業規則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準司法性的專業化仲裁，既區別于房地產行政管理機關的管理活動，又區別于人民法院對房地產糾紛的審判活動。 房地產糾紛的仲裁應遵循以下原則： 1．自愿原則。當事人采用仲裁方式解決糾紛，...
商品房買賣過程中，房地產開發企業惡意違約和欺詐，致使買房戶無法取得房屋的，將擔負懲罰性賠償責任。
將于6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買房戶可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產
開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：商品房買...
父母能否處分未成年子女的房產 很多情況是父母出資購買的房產，產權登記為未成年人的姓名，按我國《民法通則》、《城市房地產管理法》等相關規定，一旦產權證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產的當然所有者，父母雖然出資但不是房產的所有人。未成年人的父母先往往為了經營資本需要貸款，便動用未成年人的房屋進行抵押，有的父母因各種原因而負債累累需要償債，有的因房價上漲想變賣房產獲得利潤等。父母作為未成...
16日下午，中國人民銀行副行長蘇某在央行總部新聞發布大廳接受本報記者采訪時表示，央行正會同有關商業銀行商議妥善解決的辦法，特殊情況將采取特殊的辦法。
央行：兼顧借貸雙方利益
蘇某說，這次大地震給金融服務業出了一些難題：災區住房毀壞后，不還款，會產生不良信用記錄，還款，又該怎么還誰來還。他表示，目前災區人民重建家園還需哪些政策，哪些需要央行提供哪些需要商業銀行提供，央行正組織力量研究解決...
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