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　　簽訂購房合同 　　一、明明白白網(wǎng)上簽約購房 　　近年來，全國一些大城市相繼開通了網(wǎng)上購房流程。讓那些原本處于弱勢(shì)地位、"信息不對(duì)稱"的購房者能夠通過網(wǎng)上公示了解到開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目的具體情況。消費(fèi)者在購房前先要登錄網(wǎng)站查詢所購樓盤相關(guān)信息，購房時(shí)一定要與賣方在網(wǎng)上完成認(rèn)購書簽約、預(yù)售合同簽約的程序，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)行為，可向當(dāng)?shù)亟ㄎ嚓P(guān)部門進(jìn)行投訴，情況一經(jīng)核實(shí)，將對(duì)違規(guī)開...

　　賣方的房產(chǎn)證應(yīng)該如何審核 　　除已購商品房外，以成本價(jià)購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。 　　對(duì)這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)： 　　(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價(jià)出售住房”、“成本價(jià)出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購買。 　　(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、&l...

　　二手房購買流程是怎樣的 　　現(xiàn)在二手房市場(chǎng)火爆，二手房成為越來越多購房者的心水之選。那么對(duì)于二手房購買流程你是否了解呢?需要注意什么事項(xiàng)呢?專業(yè)人士為你解讀。 　　二手房交易流程 　　一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　　二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房...

　　掌握二手房交易流程，把握好二手房交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，滬律網(wǎng)指導(dǎo)二手房買賣過程。 　　建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。

　　2、您需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請(qǐng) 貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。 　　3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行 會(huì)出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。 　　4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù) 筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。 　...

　　二手房交易標(biāo)準(zhǔn)流程詳解 　　本文介紹二手房交易流程，以下是詳細(xì)內(nèi)容： 　　 　　第一步：委托[非必經(jīng)] 　　尋找信譽(yù)良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。 　　【提示】《委托書》...

　　二手房交易流程中關(guān)于貸款的步驟，購房者需要了解，二手房貸款流程本文提供五步詳細(xì)步驟。 　　提到二手房成交，不得不提二手房貸款，房?jī)r(jià)居高不下在二手房貸款其間的重要作用，在辛辛苦苦湊齊房貸首付款之后，購房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。但易貸中國提示購房者，提前熟知二手房貸款流程，將讓融資事宜變得更為井井有條。 　　第一、房屋具備交易屬性，所抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)確保<...

　　02. 購置能力評(píng)估 　　自我能力評(píng)估，從家庭收入及銀行貸款兩方面來衡量。首先了解家中可用資金有多少，如存款、股票等，算出自備款部分，再從固定收入中扣除固定開支，算出自己的付款能力(月供最好不要超過家庭月收入的三分之一)，即可得知自備款和貸款部份的金額，兩者加起來則為自己可購買多少價(jià)位的房子。一般二手房貸款約為總房款的60%-70%，貸款年限最長(zhǎng)三十年。年限如選擇中長(zhǎng)期每月還款就較少，但相應(yīng)的利息累加就...

　　2011年新年伊始，政府相關(guān)部門先后出臺(tái)了：限售政策、征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整、銀行貸款政策調(diào)整等政策進(jìn)行宏觀調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要是逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題、繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，為了規(guī)范房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，還頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。隨著房地產(chǎn)政策的變化、規(guī)范性文件的出臺(tái)，房地產(chǎn)交易流程也發(fā)生了變化。以下僅就近期政府出臺(tái)的調(diào)控政策及《房地產(chǎn)經(jīng)...

　　首次辦理二手房貸款的交易流程 　　本文介紹二手房貸款交易流程，二手房貸款流程，貸款所需費(fèi)用等內(nèi)容都有介紹。在進(jìn)行二手房交易流程的時(shí)候，辦理按揭貸款手續(xù)應(yīng)注意自己是否符合貸款條件，準(zhǔn)備銀行所需材料，了解貸款按揭費(fèi)用等，慎防被中介忽悠。 　　大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是“公積金+商業(yè)”貸款(簡(jiǎn)稱“組合性貸款”)。很多購房人通過中介公司辦理交易...