開發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間也不下來。如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印）
3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（...
出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。更多房屋租賃糾紛如何解決，請見下文。
1、出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?
《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以...
違約金、定金、訂金、誠意金和傭金 違約金是由當事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時,償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種...
北京的張先生購買了海淀某高檔公寓的一套房子，簽訂合同時開發(fā)商拿著規(guī)劃圖對他承諾，小區(qū)是按照1：1的比例設(shè)計的車庫，專供業(yè)主停車。合同里也有“保證綠地、車庫、道路、商場等配套設(shè)施到位”等字樣。可張先生入住一年了，地下車庫卻遲遲不對小區(qū)居民開放，開發(fā)商說：“一個車位賣多少錢還沒有定呢!至少12萬元吧。”張先生大吃一驚，原以為交點停車管理費就可以了，沒想到要花這么多錢買。 “車位比房還貴!”許多買了新房的人...
開發(fā)商什么時候算交房當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。
裝飾工程合同注意事項
裝飾工程合同簽訂時候要注意以下幾個方面：
1、工期約定
2、付款方式
3、中期款交納的時間
4、增減項目
5、保修條款
6、水電費用
7、按圖施工
8、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)
9、材料的質(zhì)量和品牌簽訂
裝飾工程合同要把握以下原則：
1、多談條件：所有的裝修合同都有商量的余地，你可以盡量多談一些你對合同細節(jié)條款的要
求，只有你夠堅持，就能...
房地產(chǎn)出現(xiàn)法律糾紛時如何準備訴訟如何收集證據(jù)及應(yīng)注意哪些問題包括其它法律常識介紹 打官司的主要流程: 1)你首先需要確認被告是誰(就是你要對方承擔賠償責任的人或單位),如果是個人,那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個人無法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料; 2)其次你要寫民事訴訟狀，說明事實與理由,以及你要對方賠償損失的依據(jù),當然,...
第一,租客與房東之間簽的房屋租賃合同合法有效,如未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約.<合同法>第224條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當承擔.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同."轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)過房東的同意
第二,<城市房屋租賃管理辦法>第27條規(guī)定"承租人...
買房時和入住時的維權(quán)問題，購房者都很關(guān)注，而業(yè)主在入住后會發(fā)現(xiàn)一系列問題，同樣關(guān)系到維護正當權(quán)益。如果這些問題沒有解，決好，住在新房中也很鬧心。專業(yè)人士認為，人住后業(yè)主所碰到的問題大體包括以下幾種： 開發(fā)商承諾的產(chǎn)權(quán)證辦理逾期。從目前購房業(yè)主人住后的維權(quán)糾紛綜合來看，產(chǎn)權(quán)證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開發(fā)商存在某些不能辦理大產(chǎn)權(quán)的問題，比如有抵押等等；開發(fā)商交房時本身就不具備交...
安徽省五河縣人民法院依法調(diào)解一起商品房預(yù)售合同糾紛案，巧妙化解了“一房二主”糾紛。 2003年12月16日，原告張元持112280元交款單據(jù)，與被告五河縣房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《房管局商住樓銷售合同》，購買序號為（11）的三樓商品房一套（118.19平方米），約定交接房屋時間為2005年4月。2005年5月10日，五河縣房地產(chǎn)管理局與拆遷戶李紹春、于翠英簽訂了《拆遷補償協(xié)議書》，約定，拆遷李紹春、于翠英建筑面積122平方米的房屋...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
