由于房屋買賣數(shù)量增多，形式各異，糾紛較多，引起訴訟的案件也相應(yīng)增多，近年來在民事案件中的比例逐年上升，糾紛原因也千奇百怪，加之我國(guó)的土地政策還在不斷完善，給此類案件的審理帶來難度。筆者認(rèn)為，對(duì)于商品房買賣合同糾紛，物權(quán)法及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已有明確規(guī)定，對(duì)于房屋質(zhì)量瑕疵、貸款買房、懲罰賠償、解除合同等都有明確規(guī)定，一般較好處理。對(duì)于其他房屋...
近日，江蘇省東臺(tái)市人民法院成功調(diào)解一起樓上水管破裂，致樓下業(yè)主房屋受損引發(fā)的賠償糾紛案。 原、被告系東臺(tái)市某小區(qū)同一幢樓的二樓和三樓業(yè)主，被告王某的房屋位于原告朱某房屋上方。2009年7月的一天，原告朱某發(fā)現(xiàn)家中客廳天花板上出現(xiàn)大塊水印，立即找到住在樓上的王某，并向物業(yè)公司反映情況。經(jīng)排查，原來是王某家小房間的墻內(nèi)水管破裂，導(dǎo)...
在物價(jià)局明確表示收取配套費(fèi)違規(guī)的情況下，收不到配套費(fèi)的開發(fā)商樂山嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“嘉*美房產(chǎn)”)不僅不交鑰匙，而且準(zhǔn)備告購(gòu)房者———樂山市五通橋區(qū)市民羅女士違約。樂山市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說，配套費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)該由規(guī)劃建設(shè)局對(duì)企業(yè)收取，而企業(yè)無權(quán)對(duì)個(gè)人收取配套費(fèi)。樂山市房管局負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該先交房。
事件：拒交“...
購(gòu)房9年仍不見房產(chǎn)證，而開發(fā)商被取消資質(zhì)失蹤，業(yè)主無奈將貸款銀行推上了被告席。因?yàn)椋瑢?duì)方簽定的《房產(chǎn)按揭貸款合同》中約定，“《房產(chǎn)證》由發(fā)展商等辦妥后交由銀行保管，購(gòu)房者還清房貸后，銀行將《房產(chǎn)證》及房產(chǎn)買賣合同退回。”購(gòu)房者阿燕根據(jù)此約定認(rèn)為銀行違約，要求其退還10萬元貸款及利息。前日，天河區(qū)人民法院開庭審理此案，并擇日宣判。
1、發(fā)展商失蹤買房9年無證
1997年，阿燕一家看中了...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：對(duì)于建設(shè)工程質(zhì)量問題，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，也可以委托具備資質(zhì)的其他檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。各地都有經(jīng)本地建設(shè)行政主管部門審定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，購(gòu)房者可以通過登錄本地建委或有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)的網(wǎng)站獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息。
日前,多位購(gòu)房者反映,他們購(gòu)買的商品房到期不能交付,開發(fā)商對(duì)于延期交房的違約金也一直沒有說法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計(jì)劃,并且購(gòu)房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對(duì)此,他們想知道遇到商品房延期交付時(shí),購(gòu)房者該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個(gè)時(shí)候到期。盡管開發(fā)商一...
農(nóng)村房屋買賣無效 賣房人應(yīng)獲補(bǔ)償 賣房人以自己賣出的房子是農(nóng)村的宅基地為由要求確認(rèn)買賣房屋合同無效，近日，北京市昌平區(qū)人民法院做出判決，認(rèn)為盡管雙方買賣房屋合同違反了法律規(guī)定無效，但賣房人明知農(nóng)村宅基地不允許賣給外村的人，仍然簽訂買賣合同，導(dǎo)致了買房人信賴?yán)鎿p失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 2002年4月9日家住昌平區(qū)的王先生與山東來京的李先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，王先生將位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)農(nóng)村的房屋賣給李...
租房損壞誰負(fù)責(zé)簽租賃合時(shí)約定
家住渝中區(qū)的王先生最近有點(diǎn)煩，自己租賃的房屋因前幾天的一場(chǎng)大雨造成了屋頂漏水，在維修時(shí)卻與房東發(fā)生分歧，維修費(fèi)到底誰付？昨日，律師提醒，租賃人在與房東簽訂租賃合同時(shí)，最好對(duì)房屋的使用和維修進(jìn)行約定。 據(jù)王先生介紹，幾個(gè)月前搬進(jìn)租賃房，房東提供了簡(jiǎn)單的家具、冰箱、熱水器等設(shè)備，并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。原以為可以踏踏實(shí)實(shí)地住一段時(shí)間，但前段時(shí)間的一場(chǎng)大雨...
如果有一名醉漢當(dāng)著本小區(qū)物管人員的面砸本小區(qū)業(yè)主的車，那么物管人員該怎么辦?昨日，家住常州某一新建花園的市民周先生向本報(bào)反映：四天前的一晚，小區(qū)內(nèi)一名喝醉酒的業(yè)主砸了他的車，聞聲趕來的4名小區(qū)物業(yè)人員卻在旁邊“觀戰(zhàn)”，沒有對(duì)醉漢的行為加以勸阻。事后，該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人解釋，物業(yè)的“保安”早已更名為“秩序維護(hù)員”，“秩序維護(hù)員”的職責(zé)主要維護(hù)小區(qū)的秩序，...
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。 三是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。 四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
