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上海點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者在房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵的，要不要拒絕收房？這要看房屋是不是符合合同約定的交房條件，如果約定的條件如取得交付使用許可證、提供二書等條件已具備，則不能以質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應(yīng)后果當(dāng)由自己承擔(dān)。妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ欠课葸M(jìn)行接受，但在交接書上標(biāo)注問題，即有條件簽收。當(dāng)然如果能夠達(dá)成開發(fā)商限期整改然后收房的約定最好。案例新房漏水拒絕收房 告交房違約判駁回 一夫婦購(gòu)買了一處聯(lián)體別墅，驗(yàn)...

　　房屋質(zhì)量糾紛注意保留證據(jù) 　　房屋質(zhì)量糾紛出現(xiàn)，應(yīng)該如何處理?本文支招房屋質(zhì)量檢查過程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)，以及糾紛處理的方法。 　　房屋質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾，購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。 　　(一)簽好質(zhì)量條款。 　　如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對(duì)購(gòu)房人來(lái)...

今天，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》 （以下簡(jiǎn)稱《辦法》），將住宅工程的質(zhì)量驗(yàn)收由原來(lái)的整棟樓抽檢變?yōu)橐粦粢或?yàn)，為每套住房的質(zhì)量多設(shè)了一道關(guān)。 　　分戶驗(yàn)收目前在濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊等市已不是新鮮事。 據(jù)了解，我省自2006 年從淄博、煙臺(tái)、東營(yíng)、聊城四市開始試點(diǎn)以來(lái)，目前省內(nèi)大部分設(shè)區(qū)市和部分縣級(jí)市都已經(jīng)實(shí)施，但個(gè)別城市由于種種原因目前仍未開展。 　　《辦法》所稱...

在簽定合同前，盡管朱小姐就已經(jīng)很細(xì)心地將開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》從頭到尾地看了三遍，但她還是“扎扎實(shí)實(shí)”地上了開發(fā)商的“道”兒：明明應(yīng)該有５年質(zhì)保期的房間及外墻面滲漏在朱小姐的《住宅質(zhì)量保證書》中卻變?yōu)榱耍材辏鴳?yīng)該有２年保修期的排水管道又變?yōu)榱税肽?！理直氣壯地與開發(fā)商理論，卻被告知“你已經(jīng)簽訂了合同，無(wú)法再改”……難道朱小姐只能自認(rèn)倒霉？ 　　案·情·回·放 　　開發(fā)商設(shè)“道” 購(gòu)房者吃“苦”？ 　...

如何對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行工程驗(yàn)收 室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：一、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾...

　　新房剛剛裝修完畢，人還沒有入住，在上周的臺(tái)風(fēng)暴雨中，400多戶房屋中就有約70戶的墻壁滲水，剛刷的涂料在雨水的浸泡中紛紛起翹脫落。昨天，包小姐致電晨報(bào)熱線反映，自己未入住的房屋墻壁大面積滲水，周圍鄰居也有類似的遭遇。 　　房主：擔(dān)心下次暴雨遭厄運(yùn) 　　昨天下午，記者來(lái)到位于浦東高橋鎮(zhèn)的包小姐家中，在一間朝南臥室的窗臺(tái)下看到，由于滲水，粉紅色的涂料有些部位已經(jīng)皺了起來(lái)并有點(diǎn)剝離，露出墻內(nèi)雪白的石灰...

　在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的建筑公 司承建的項(xiàng)目，如中建集團(tuán)、城建集團(tuán)等一級(jí)施工企業(yè)，有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系， 企業(yè)實(shí)力強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富，這樣的企業(yè)，施工質(zhì)量一貫是優(yōu)質(zhì)的。 　　現(xiàn)國(guó)家對(duì)施工企業(yè)分為四個(gè)等級(jí)，最高一級(jí)，最低四級(jí)，有相應(yīng)不同的要求和 限制，一級(jí)企業(yè)要求有3000萬(wàn)元資本金、25000平方米以上獨(dú)立單項(xiàng)工程的施工經(jīng)驗(yàn) 等多項(xiàng)條件，此類施工企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、設(shè)備好、信譽(yù)...

　　房屋質(zhì)量常見問題總結(jié)： 　　1.樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。 　　2.裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌...

　　遭遇房屋質(zhì)量糾紛該怎么辦? 　　房屋質(zhì)量，好不容易買了新房子，卻發(fā)現(xiàn)沒用幾天出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，這個(gè)時(shí)候怎么辦?房屋質(zhì)量問題分為三種，首先確定自己的房屋質(zhì)量種類，再找到相關(guān)的責(zé)任對(duì)象，要求維修或者賠償。 　　人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題，違約質(zhì)量問題，使用質(zhì)量問題。 　　(一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題 　　違...

承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。