近日，南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布文件，修訂了《南京市商品房預(yù)售方案》(以下簡稱“新預(yù)售方案”)。和原來的預(yù)售方案相比，新預(yù)售方案得到了全面細(xì)化和完善，并將住宅節(jié)能、住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)等條件，首次列入預(yù)售申請的申領(lǐng)條件。此次南京市出臺新的預(yù)售方案，無疑加強(qiáng)了對開發(fā)商的管理。
預(yù)售方案門檻提高
開發(fā)商在賣房之前，必須向房管部門申領(lǐng)預(yù)售許可。申領(lǐng)前開發(fā)商必須填寫房源相關(guān)信息，這些信息將成為購...
舊版合同難以適應(yīng)需求 隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，相關(guān)的法律法規(guī)也不斷跟著完善，比如物業(yè)方面、土地管理等，政府出臺了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環(huán)———商品房購買合同，則越來越不適應(yīng)市場的發(fā)展。大量的糾紛發(fā)生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會同北京市建設(shè)委員會等相關(guān)部門對現(xiàn)行的商品房買賣合同（示范文本）進(jìn)行修改。
市工商局合同處負(fù)責(zé)人稱，由于今年出臺了...
我買了一套期房，據(jù)很多從建筑工地回來的業(yè)主反映蓋到四五層時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻體幾乎沒有一面是橫平豎直的,那么這樣的房子能住人嗎，已交首付并簽了合同的業(yè)主能退房嗎，如何能挽回業(yè)主的損失呢?
回復(fù)：你對房屋質(zhì)量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問題，你有權(quán)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
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如何降低期房的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
購房者選擇期房，一般要避開一樓和頂層,一旦選擇這樣的房子擋光或漏...
商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根...
房屋質(zhì)量問題一直是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，不過，今后商品房出現(xiàn)裂縫、漏水等質(zhì)量問題，業(yè)主無需再找開發(fā)商扯皮，直接找保險(xiǎn)公司索賠就是。日前，建設(shè)部和保監(jiān)會聯(lián)合在北京、上海、武漢等14個(gè)城市進(jìn)行“建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)”試點(diǎn)，逐漸來替代目前建筑市場所采用的質(zhì)量保證金制度，但14個(gè)試點(diǎn)城市中沒有浙江城市。這種帶有強(qiáng)制性的建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)，有望于明年全面鋪開。 “建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)”最大的特點(diǎn)是開發(fā)商或建筑企業(yè)投保，...
解答：我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是...
很多“新上海人”事業(yè)剛起步，就背上了沉重的房貸包袱。這一類房貸“負(fù)翁”最需保險(xiǎn)保障。定期壽險(xiǎn)、意外險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)，構(gòu)成保障“鐵三角”。 30歲的何先生最近買房背上了60萬元的貸款，雖然月供要5000多元，但他的生活質(zhì)量并沒有明顯下降。然而隨著年齡越來越大、生活壓力越來越重，何先生經(jīng)常有種擔(dān)心，萬一有什么意外發(fā)生，平靜的生活就會被打破，生質(zhì)量肯定會出現(xiàn)大幅度下降。 對于房貸“負(fù)翁”們而言，雖然貸款買房時(shí)已...
抹灰墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水……這些住宅質(zhì)量的通病，您的房子有嗎？日前，省住建廳、省建管局啟動住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理，提出利用3年時(shí)間對當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類12項(xiàng)突出工程質(zhì)量通病進(jìn)行專項(xiàng)治理。
據(jù)介紹，近年來，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)...
問：我公司于三年前完成了某大酒店建筑工程的承建，時(shí)至如今該大酒店已竣工驗(yàn)收并開張營業(yè)三年有余，但在結(jié)算工程款時(shí)該酒店制造事端，拒不支付工程款總額一千多萬元。在我公司訴諸法律要求其支付工程款時(shí)，他們卻突然提出大堂、墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格等理由，還就主體不合格造成客房、機(jī)房設(shè)備、設(shè)施返修的損失等提出了反訴。請問，建筑工程的質(zhì)量糾紛到底應(yīng)該怎么樣處理？他們的反訴能得到法院的支持嗎？ 答：...
我是去年8月份買的期房，今年2月份交房。我們３月份開始裝修．幾個(gè)月的時(shí)間６個(gè)漏點(diǎn)防水修了4次，現(xiàn)在還有3個(gè)點(diǎn)漏，把我們的吊頂和柜子都泡壞了。我們找到開發(fā)商索賠，可他們讓我們找施工方。我們又找到施工方，可他們只愿修復(fù)不愿賠款，還說如果我們還無理取鬧，他們就不修了。請問我們可以退房嗎？ 你的情況不屬于法定的退房狀況。房子主體結(jié)構(gòu)不合格或者有嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響日常生活的才可以退房。 房屋出現(xiàn)質(zhì)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
