1、開發(fā)商拿同一套房子先后與兩個購房者簽訂商品房認(rèn)購書算不算“一房二賣”?
合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風(fēng)險，所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行...
一、什么是一房二賣?一房二賣有什么法律后果?
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已...
網(wǎng)友提問：胡某繼承了丈夫王某的房屋，并過戶到自己名下。后來，胡某將房屋賣給我，房管局審核后，為我頒發(fā)了房產(chǎn)證。但后來得知，遺囑公證書有瑕疵，王某繼子起訴后，法院認(rèn)定該房屋為胡某與王某繼子共有，房管局便撤銷了房產(chǎn)證。請問：我能否取得該房屋所有權(quán)?
律師回答：房屋是否能夠要回取決于買房人是否屬于善意第三人。根據(jù)我國《物權(quán)法》中關(guān)于善意取得的規(guī)定，如果買房人受讓該房屋時主觀上是善意的，即購房者...
一、什么是一房二賣
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
一房二賣的情形：1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證。
2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。
二、一房二賣所涉及合同的效力
1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合...
1、如何理解“善意取得”?是否為善意應(yīng)由誰來認(rèn)定?
善意取得，指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，但受讓人是基于對登記依賴進(jìn)行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權(quán)利予以保護(hù)。椐此《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人...
【案情】
2010年4月，何某在縣城新開發(fā)區(qū)以15萬元購買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價格上漲，何某便以19萬元賣給鄭某，雙方簽訂了書面合同，鄭某交付房款后搬進(jìn)新房居住，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)。2011年8月，陳某又見房價上漲，遂以27萬元的價格將該房屋出賣給徐某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)。此后，何某將19萬元現(xiàn)金退給鄭某，并要求鄭某退房。鄭某認(rèn)為已簽訂了房屋買賣合同，且交清房...
不少購房者簽訂購房合同后未及時辦理過戶登記，而開發(fā)商卻轉(zhuǎn)手將房屋另行賣給他人。這種行為叫一房二賣。房屋買賣是一個人成家立業(yè)中的一件大事，不得不慎重。那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣”的陷阱呢?
買房前：
1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。
2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全...
導(dǎo)讀：趙某購買的三套房屋基本上所有的手續(xù)都齊了，就差開發(fā)商房屋過戶手續(xù)的通知了。但開發(fā)商卻一直遲遲沒有進(jìn)展，趙某只好自己去問了。一問下一跳，原來開發(fā)商將自己所購買的三套房子低價賣給他人了。那這一房二買的房子應(yīng)該歸誰?
2010年4月16日，趙某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了三份《商品房購買合同》，合同約定某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的位于某市商業(yè)廣場連號合計為436.4萬元的三套房屋賣給趙某，...
A公司開發(fā)了某地某小區(qū)樓盤，于2012年1月29日取得預(yù)售許可。2012年2月25日，甲與A公司簽訂《商品房買賣協(xié)議書》。
2012年2月-4月，甲先后向A公司支付50萬元、20萬元、20萬元、50萬元。此后，一直未付款。A公司于2012年5月向甲發(fā)函要求其前來簽訂正式商品房買賣合同，同時按照約定付款。該函件在郵政投遞系統(tǒng)中顯示為已簽收。2012年7月，A公司向甲發(fā)函要求解除《商品房買賣協(xié)議書》。該函件因無人簽收被退回(退回后A公司...
一套一百多平方米的小區(qū)新房，每平方米居然只售3500元，這讓符明輝迫不及待就付款認(rèn)購了，可是這房子沒拿到手，里面卻住進(jìn)了一個同樣付款認(rèn)購的“房主”，兩人在法庭上“搶房”，結(jié)果因違規(guī)，都落得個竹籃打水一場空。
21萬指標(biāo)費買低價新房
2009年底，符明輝了解到，林楓手頭有一套單位分配認(rèn)購的低價在建新房要出售，套內(nèi)面積有127.45平方米，每平方米只要3500元。林楓提出要21萬元的指標(biāo)費...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
