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預(yù)告登記逼停“一房?jī)少u(mài)” 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2011-03-21 　　預(yù)告登記逼停“一房?jī)少u(mài)” 　　《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度使買(mǎi)房人掌握了維護(hù)自身合法權(quán)利的主動(dòng)權(quán)。 　　“一房?jī)少u(mài)”是過(guò)去開(kāi)發(fā)商和二手房主為提高自己的獲利空間，而不惜損害買(mǎi)房人利益的慣用手段，法律(司法解釋除外)上也因?yàn)闆](méi)有條款限制而束手無(wú)策。而《物權(quán)法》實(shí)施之后，“一房?jī)少u(mài)”將因?yàn)轭A(yù)...

簡(jiǎn)述商品房一房二賣(mài)的含義及5大特征 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-05-21 　　簡(jiǎn)述商品房一房二賣(mài)的含義及5大特征 　　(一)商品房一房二賣(mài)的概念 　　在我國(guó)，商品房是一個(gè)特定概念，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、建成以后用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其它建筑物。而商品房買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將符合法律規(guī)定條件的商品房(包括尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋)向社會(huì)公眾出售、社會(huì)公眾購(gòu)買(mǎi)商品房的行為。這里所...

分析商品房一房二賣(mài)產(chǎn)生的原因 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-05-21 　　分析商品房一房二賣(mài)產(chǎn)生的原因 　　商品房一房二賣(mài)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)： 　　(一)房屋的特定性與一物一權(quán)原則 　　由于房屋是固定在土地上的，與土地緊密聯(lián)系在一起，其位置是固定、不可移動(dòng)的，而且周?chē)⑧徑课莺铜h(huán)境的狀況對(duì)房屋的影響很大，因此在不同的土地上建造的房屋會(huì)因周邊的的環(huán)境、交通等各方...

對(duì)一房?jī)少u(mài)糾紛案件的審判透析 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-06-29 　　對(duì)一房?jī)少u(mài)糾紛案件的審判透析 　　案情梗概? 　　2000年4月26日，于東與京港公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)都會(huì)華庭巴黎閣房屋的《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》，并如約支付了大部分的房款39.35萬(wàn)元。京港公司在收取了上述房款后，卻拒絕繼續(xù)履行合同，于10月27日提出了單方終止合同的要求，并以高于和其所簽訂的房屋價(jià)格將該房屋另行出售他人。于...

根據(jù)產(chǎn)生一房二賣(mài)糾紛的三大原因 所作出的處理方法 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-05-21 　　根據(jù)產(chǎn)生一房二賣(mài)糾紛的三大原因 所作出的處理方法 　　對(duì)于一房二賣(mài)糾紛在現(xiàn)實(shí)中應(yīng)如何處理，這是比較困難的問(wèn)題。 　　對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理： 　　1.在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。 　　一...

： 　　 一房?jī)少u(mài)有不同的表現(xiàn)形式，因此也有不同的法律責(zé)任及救濟(jì)途徑。 “一房?jī)少u(mài)”的表現(xiàn)形式。 　　分析一房?jī)少u(mài)，通常為三種情況。一是賣(mài)使用權(quán)，即將假按揭房產(chǎn)以口頭許諾業(yè)主擁有“永久使用權(quán)”的方式再次出售。二是重復(fù)騙貸，即將房產(chǎn)在房地局重復(fù)登記后，再通過(guò)其他人二次向銀行貸款，除了將一部分假按揭房“賣(mài)了使用權(quán)”之外，還有的將另一部分假按揭房在房地局重新登...

　　簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)房合同，購(gòu)房者先后交足了近38萬(wàn)元房款，可事隔1年后才得知，房子被開(kāi)發(fā)商“一女二嫁”，賣(mài)給別人了。購(gòu)房者依照我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，以開(kāi)發(fā)商合同欺詐為由，請(qǐng)求“退一賠一”，但沒(méi)得到支持，而以《合同法》索賠，卻獲得了雙倍賠償。該判例對(duì)廣大購(gòu)房者無(wú)疑有著較強(qiáng)的啟示和借鑒意義。 　　購(gòu)房投資 依約全額付款 　　王某(化名)是江蘇省徐州市睢寧縣一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院的普通醫(yī)生，2...

： 　　一房二賣(mài)”行政爭(zhēng)議 　　“一房二賣(mài)”原本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種民事欺詐行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本應(yīng)受到法律的制裁，但由于政府的房產(chǎn)管理部門(mén)工作失職，行政管理不嚴(yán)格依據(jù)法定程序，反而為“一房二賣(mài)”行為提供了“保護(hù)傘”，為該同一處房產(chǎn)頒發(fā)了兩份房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。最終使政府成為被告，接連走上法庭。這就是泗洪法院行政庭審理的一起政府被動(dòng)的案件。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李&ti...

： 　　“一房二賣(mài)”現(xiàn)象的根源 　　最根本的原因是在房?jī)r(jià)飛漲情況下賣(mài)房人的趨利心理。目前二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約條款約定相對(duì)較輕，無(wú)法對(duì)賣(mài)房人形成有力的震懾作用，面對(duì)巨大的利益，賣(mài)房人往往甘愿承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，二手房買(mǎi)賣(mài)的監(jiān)管環(huán)節(jié)不足，中介服務(wù)不到位，也是此類(lèi)情況多發(fā)的重要原因。二手房買(mǎi)賣(mài)雖有網(wǎng)上簽約的過(guò)程保障，但該過(guò)程經(jīng)常是買(mǎi)賣(mài)雙方委托中介機(jī)構(gòu)完成的，而中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)網(wǎng)簽人員素質(zhì)...

： 　　購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候需要注意房東是不是一房?jī)少u(mài)，假如遇到這樣的事情怎么解決呢，下面通過(guò)案例來(lái)分析一下。 案例 　　2004年2月15日，莊先生買(mǎi)下胡女士在榮濱大廈的一套公寓，合同面積147.80平方米，總房?jī)r(jià)款為56.7萬(wàn)元。當(dāng)天，莊先生與胡女士的委托人胡某簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。2月24日，莊先生交了定金后，胡某將鑰匙交給了莊。 　　事實(shí)上，早在2004年1月25日，胡女士已將該公寓賣(mài)給曾先生，總房?jī)r(jià)款...