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　　法律中關(guān)于退房的規(guī)定 　　現(xiàn)因房?jī)r(jià)等因素影響,引起大量的退房現(xiàn)象，要求解除購(gòu)房合同退房。按法律規(guī)定有權(quán)解除購(gòu)房合同需符合法律規(guī)定或合同約定條件。 　　合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;...

　　商品房買賣合同指南 　　購(gòu)買商品房是老百姓生活中的大事，有時(shí)用去家庭多年的積蓄，即使是投資購(gòu)房，也有投資風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在規(guī)范之中。律師建議購(gòu)房者選擇規(guī)模大信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，必要時(shí)由專業(yè)律師提供開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、合同審查等法律服務(wù)，做好事前預(yù)防，避免受到損失。 　　一、了解開(kāi)發(fā)商的主體資格 　　開(kāi)發(fā)商主體資格直接關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益，應(yīng)查驗(yàn)五證： 　　1、土地使用權(quán)證。應(yīng)以出讓方式取得，劃撥土...

買房需查看證件 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-06-21 　　買房需查看證件 　　1.查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是...

購(gòu)現(xiàn)房好還是購(gòu)期房好? 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-06-17 　　購(gòu)現(xiàn)房好還是購(gòu)期房好? 　　商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人雖然辦妥購(gòu)買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購(gòu)房款，但必須等待一兩年左右時(shí)間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。...

買房投資該怎么做 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-12-18 　　買房投資該怎么做 　　了解細(xì)節(jié)是投資的關(guān)鍵 　　目前投資買房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內(nèi)銷商品房、底商、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但應(yīng)對(duì)外國(guó)人的需求有所了解，了解外國(guó)人集中居住的區(qū)位，了解他們需求什么樣的房子，什么價(jià)位的房子，房屋位置、周邊環(huán)境、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施是否有利于居住、居住的舒適程度等...

購(gòu)買期房首看開(kāi)發(fā)商實(shí)力 來(lái)源：未知 作者：Shaoshan 時(shí)間：2010-10-15 　　購(gòu)買期房首看開(kāi)發(fā)商實(shí)力 　　期房的最大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無(wú)法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)直接影響購(gòu)房者的正常生活，使購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說(shuō)：有錢好辦事，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因...

解除購(gòu)房合同，房款利息誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān) 來(lái)源：未知 作者：張瑞群 時(shí)間：2010-11-11 　　解除購(gòu)房合同，房款利息誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān) 　　[案情] 　　劉女士在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相中了一套房屋，但因總房款(70萬(wàn)元)太高而猶豫不決。李先生(公司工作人員)看出劉女士的心思后，建議可向銀行貸款，按揭買房。之后，劉女士向銀行貸款60萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。半年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知?jiǎng)⑴拷臃?。劉發(fā)...

解決商品房買賣糾紛的辦法及建議 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-10-19 　　解決商品房買賣糾紛的辦法及建議 　　國(guó)家應(yīng)規(guī)范商品房買賣市場(chǎng)。買受人在商品房買賣合同中處于弱勢(shì)地位，國(guó)家應(yīng)完善保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的配套法律法規(guī)，加強(qiáng)商品房買賣市場(chǎng)的全面整頓。切實(shí)保護(hù)買受人權(quán)益，避免造成買受人對(duì)訴訟時(shí)因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的口頭承諾無(wú)法舉證而敗訴的現(xiàn)象。 　　政府要加大對(duì)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度。目前，...

交易的房屋存在租賃怎么辦? 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-06-27 　　交易的房屋存在租賃怎么辦? 　　如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)造成，或者是因?yàn)榈卣鸬炔豢煽沽Φ囊蛩卦斐桑蛘唠p方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。 　　但是，要注意的是，如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免...

商品房買賣合同(一) 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-06-25 　　商品房買賣合同(一) 　　商品房買賣合同說(shuō)明 　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。 　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條...