咨詢熱線內容 我姓金，甘肅人。2006年8月，兒子順利考入了中戲附中。為了更好地照顧兒子的生活，我在學校附近的一個居民小區里租了一套一居室的單元房，加入了“陪讀”大軍的行列。出于多方面的考慮， 當初與房東僅簽訂了一年的租賃合同。2007年5月，兒子在拍戲時摔壞了...
咨詢熱線內容 2005年12月，我在郊區租住了范某的一套一居室的單元房居住，租期兩年，每月租金1 000元。因為是朋友的介紹，我和范某當時未簽訂房屋租賃合同。 起初的一段時間，我按時交納租金，雙方倒也相安無事。2006年2月，前男友從湖南跑來找我，要與我恢復關系，我不答應，他便...
房屋租賃合同糾紛的處理 --解除房屋租賃合同糾紛的處理 合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來。 在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據《合同法》的有關規定，雙方在以下情形下享有合同解除權： 1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。 2、出租人和承租人履行義務的情況。 （1）承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的證明材料 （3）承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料 （4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料 （6）出租人強攆承租人...
當樓市是否出現“拐點”這一現象被大家討論的熱火朝天時，畢業的季節也離我們越來越進，梔子花香也許我們還沒有聞到，但招聘會如火如荼的狂熱氣息已經十分濃烈。 臨近畢業，除了找到自己理想的工作外，大家首先要解決的問題就是自己的住處問題，這也是眾多身居異地的父母最關心的問題了，為了大家的安全，以及為了能有效的維護自己的權益，我愛我家房地產經紀公司，作為房地產經紀行業的最佳雇主，針對以下一...
出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金? 《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”因此，房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的...
無產權房屋租賃糾紛案
【案情】
原告：韓某堂。
原告：韓某升。
被告：涇某縣云某供銷社。
解放前，韓某堂在原籍三原縣有土地68畝，房屋32間;1943年，又在涇某縣云某鎮買莊院一處，計房屋52間，占地6畝，解放時出租給他人使用。1952年1月，經人介紹，由韓某堂之母出面，以韓某堂之子韓某升(當時7歲)的名義，將涇某縣云某鎮的房屋全部出租給涇某縣云某供銷社，雙方訂立了租賃契約。約定：年租金為小麥21...
唐雨虹(江蘇省鹽城市中級人民法院，江蘇 鹽城224002)普通人稱之裝潢一般指裝修。建設部頒布的《建筑裝飾裝修管理規定》第2條規定：建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構筑物內外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。但實務中的裝潢比上述范圍廣，大致可分為三類：一為單純的裝修行為，指承租人為實現自己特定的使用目的，使用裝飾裝修材料，對租賃房屋內外進行...
出租房屋的裝修糾紛案情簡介]田某繼承了父母于外地的三間房屋。由于無瑕顧及，就委托張某代為照看，張某經田某同意住進該房，對房屋進行修繕，使房屋由土木結構為主變為磚瓦結構為主，張某支付了大部分費用。此后，張某經田某同意，將房屋租給阮某。阮某與張某簽訂協議，允許阮某改造房屋，將房屋的隔斷墻打通，進行了內外裝修，并于屋后搭建一間倉庫。田某后要收回房屋，引起張某、阮某不滿，三方爭執不下，于是成訟。[案情評...
一種觀點認為，承租人優先購買權一般包含兩個訴訟請求：一為請求出租人與第三人買賣合同關系無效，二是請求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關系。這兩個訴訟請求是承租人優先購買權的具體化。為避免訟累，切實維護承租人的優先購買權，法院在保護承租人優先購買權的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關系無效的同時，直接判決承租人與出租人買賣關系成立，出租人應依法交付房屋，承租人應(在同等...
滬公網安備31010402334740
