該案中租賃招標的效力應如何認定?
1985年10月,安徽省貴池市人民影劇院(下稱影劇院)利用自有的閑置設備和場所開辦了“上海風味餐館”(以下簡稱餐館),經貴池市工商行政管理局注冊登記為集體企業,由葉某芳承租經營。餐館包括餐廳和旅館兩部分。其中旅館為影劇院原有189.08平方米的演員宿舍樓;餐廳系葉某芳自行投資將影劇院原門衛值班室、室外樓梯、場院及宣傳櫥窗等改、擴建而成,使用面積為47.13平方米。葉某芳...
咨詢熱線內容 我姓李，在北京某工廠工作。為了上班方便，我在廠附近的居民區租了套單元房，一住就是四年。租住期間，我一直按時交納租金，房主陳某也沒有在租金上刁難過我。2005年5月份，我與房主陳某續租3年，租金不變。 2006年以來， 由于物價的不斷上漲，周圍房屋的租金也隨之上...
租賃糾紛情形租賃糾紛的發生大概有以下幾種形式：其一，惡意拖欠，這一類案件占比例不太多；其二，承租人違約導致糾紛，有的是承租人生意方面出現問題，無能力支付租金，這一類糾紛占30%左右；其三，因為房屋改變功能的問題，有的本來使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業，這須經有權部門批準，否則是違法行為。一部分屬當事人簽合同時，出租方承諾改變功能并承擔相應費用，但之后不能做到，占百分之十幾；另一部分屬...
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據的法律、法規及相關文件 《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實施辦法》。 二、房屋租賃合同效力的認定 房屋租賃合同有效的條件是： 1、《民法通則》規定...
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除...
房屋糾紛在市民日常生活、經營中很常見，也是很多老百姓關心的問題。那么購房者在遇到糾紛時應如何處理糾紛呢?
在購買房屋的過程中，一般來說，可能會遇到以下六種房屋糾紛，分別是定金糾紛、未獲得貸款引起的糾紛、開發商違約糾紛、退房糾紛、開發商欺詐糾紛、先交費后入住糾紛、廣告、樣板間糾紛。這也是我們在處理房屋糾紛中最為常見的糾紛問題。
一、定金糾紛
要正確處理《認購書》中的定金糾紛，首先應了...
美國女專家安娜（化名）與上海房東簽約租了市中心豪宅，由于樓上漏水造成她無法居住，在借住賓館時又因帶來的小狗不能入內，只得找地方寄養。因為開銷劇增，安娜找房東“算賬”，結果與房東打起了官司。日前，靜安區法院對這件民事案作出了判決。
安娜是去年3月受上海東方傳媒集團有限公司邀請，擔任上海電視臺語言顧問。為了工作便利，她看中了電視臺附近一處高檔住宅區，與房東陸女士夫婦簽訂了為期1年的租賃合同...
租客搬走家具怎么辦？專家提醒應該列明租賃清單。
房屋出租收取租金，原本是件歡欣喜悅的事情，但徐小姐卻被一對租客鬧得很惱火。這對提前解約的租客在臨走前，對所租房屋大掃蕩，大櫥、床架、席夢思、桌椅板凳……通通沒有逃出他們的手心，解約后呈現在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。對此，專業人士提醒說，租賃清單盡量做細，失物嚴重立即報案。
市民經歷：房客搬走東西搬光
徐小姐有套房子...
房屋租賃糾紛如何舉證 2、出租人和承租人履行義務的情況。 （1）承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的證明材料。 （3）承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。 （4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料。 （6）出租人強攆承租人騰房時有無造成承租人財產損害等證明材料。
目前房屋租賃糾紛的主要表現形式和特點
1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業并不少見。發生這類糾紛的原因，與經濟泡沫破滅關系極大。1997年的金融風暴，不但狠狠地打擊了香港經濟中的泡沫萬分，而且對深圳經濟的影響也非常大。它使為數甚多的寄生于泡沫經濟之上的企業和個人經濟效益發生...
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