7月24日，省城一位女士撥打本報24小時新聞熱線電話0351——82221xx稱，她租的房子是在7月25日到期，房東和中介找一些理由不給她退還當初的押金1000元，弄得她到現在都無法退掉房子，房東和中介甚至提出了不給錢房子就不能退，延期一天按一天的房錢算的要求。 據李女士說，由于其妹妹要在山大附中上學，當時由于父母生意比較忙，所以只好自己來租房子，2008年7月25日，她在《生活向導》報上看到了一則租賃信息，隨...
通過房產中介租房、買房而受騙上當的事例，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發生。地產專業人士建議消費者注意做好以下三步，以規避這類風險的發生。 首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有房地部門核發的資質證書，又要有工商部門核發的經營許可證。如果只有經營許可證，沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做...
李先生問：我的一套房子現已出租，租戶要求我給他修理空調，這是我的義務嗎？ 京華律師事務所王佳紅律師解答：根據法律的規定，出租人對租賃物有維修的義務，所以若空調屬于你出租房屋時附帶的電器，損壞時你有維修的義務。若空調是租戶自己故意毀壞的，租戶負有自行維修的責任。（整理/王維維）
能否改變租賃房屋的使用用途房屋的使用功能，源于房屋建設用地的土地用途，也就是土地使用者簽訂的土地使用權出讓（或轉讓）合同規定的土地用途。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓（或轉讓）合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦...
由于多項宏觀調控政策在7月份再次集中發力，上海樓市的市場觀望氣氛越加濃重。不論是房東方還是客戶方短期選擇租房的意愿都更加明確。漢宇地產成交記錄顯示，7月份全市租賃成交比6月份提升超過10%，除長寧區外其他各個區域租賃成交環比都有一定增長，其中閔行、普陀、浦東有較大幅度的增長。 漢宇地產市場分析人士指出，縱觀整個7月份的租賃市場，閔行區集中了大量低價公房，生活配套設施較好，交通便利，依然是剛畢業...
劉某本來一直租房做生意，今年4月4日卻突然被房主告知所租房屋已被賣給他人，劉某必須盡快搬家走人。原來，房主在沒有告知劉某的情況下，擅自將房屋“賣”給了他人。日前，劉某拿起法律武器，通過訴訟程序維護了自己的合法權益。 原告劉某從1994年開始租門面房經營家俱。該門面房原屬霍邱縣城關鎮城北村第一村民組所有。2004年10月20日，該房屋被賣給該村民組吳某等三戶村民共有后，劉某仍繼續承租該房，房租付到2006年3月...
土地承包與租賃的區別農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經營權轉讓給本村經濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，并向出租的農戶支付租金。農村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規定，即第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非...
2006 年6月，上海房屋租賃指數為1001 點，環比上升0．1％。上海房屋租賃指數辦公室統計顯示，受到宏觀調控及傳統的畢業租房高峰的影響，本月各類房屋租賃表現有所不同。2到5年期的普通次新房供需兩旺；高端商品房租金出現小幅下滑；高校畢業生租房帶動售后公房租金上漲。 有稅房供需兩旺 “國六條”及其細則出臺后的一個多月以來，受影響最大的當屬房齡在2到5年的次新房。此類房源的部分業主為規避營業稅影響采取轉售...
隨著房地產業的不斷升溫，二手房交易也十分活躍，但很多二手房都處于出租的狀況之中，二手房的買賣經常涉及到承租人的優先購買權問題。承租人的優先購買權是由法律直接創設，屬于一種法定權利，但優先購買權只能專屬于承租人，不能轉讓給他人，承租人在同等條件下無需出售人是否同意即可以購買，這也是對出租人房屋出賣權的一種限制。 承租人行使優先購買權需具備下列要件：1、承租人與出租人之間必須存在合法有效 的租賃...
租賃經營與承包經營 承包與租賃是兩種不同的經營方式，雖然兩者在兩權分離等方面具有共同點和兼容性，但它們在某些方面仍有所區別： 一是對象不同。 承包經營是以一定的生產經營任務為標的，對象是經營成果；租賃經營則是以資產使 用權的轉移及企業的經營管理權為標的，對象是資產。 二是所有權與經營權分離的程度不同。 承包的經營者具有生產經營、人事勞動管理、職工獎懲等權利，但這些權利是在上級行政主...
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