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未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外?！　≡诒Ｗo(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國(guó)家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，...

杭州市政府日前發(fā)布《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》，要求房屋租賃實(shí)行登記備案制度，依據(jù)房屋租賃合同申報(bào)納稅，并要求房屋中介公司定期將所簽的合同向有關(guān)部門(mén)備案。于是，近期杭州各大租房熱門(mén)網(wǎng)站上租房帖子迅猛增加，一些房東想借網(wǎng)上租房來(lái)逃稅。 　　杭州某大型房產(chǎn)網(wǎng)站12月底掛出的個(gè)人出租房源信息猛增到1500條/天，帖子量是往常的3倍。而臨近年底，不法分子較多，網(wǎng)上的騙術(shù)也與日俱增。為此，該網(wǎng)站在租...

房屋租賃也應(yīng)該納稅，房屋租賃要交納下列稅：　?。?）要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。　　（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 （３）個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。 　?。?）所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會(huì)安定，對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。”“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)...

一家香港公司在北京買了一處高檔辦公用房用于投資，將其中的幾百平方米的高檔寫(xiě)字樓出租給了河北某集團(tuán)公司在北京的辦事處，雙方簽訂了租賃協(xié)議后，河北這家集團(tuán)的辦事處開(kāi)始還能按合同的規(guī)定按期支付租金，到后來(lái)就先是拖交租金，然后干脆就不交租金。這家香港公司在多次信函催促無(wú)效后，不得不訴諸法律，將該辦事處推到被告席上，雖然官司打贏了，但由于該辦事處，甚至其集團(tuán)公司總部都因經(jīng)營(yíng)不善，其各類資產(chǎn)均...

作者：柳殿奎 門(mén)敬錄 發(fā)布時(shí)間：2008-12-09 08:09:43 　　國(guó)有單位甲有一臨街門(mén)面房，原租賃給乙、丙、丁（甲的下屬）三戶；2006年因乙、丙拖欠租金，甲又將該門(mén)面房全部租給丁個(gè)人，由丁個(gè)人負(fù)責(zé)收取房租，統(tǒng)一上交。后丁經(jīng)甲同意又與乙、丙分別訂立了租房合同。2007年5月，甲將該房屋拍賣給了戊。乙、丙得知后向法院起訴，要求確認(rèn)甲與戊之間的買賣合同無(wú)效，乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲則辯稱，與乙、丙無(wú)租賃合同關(guān)系，乙、...

市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份北京綜合租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲了21.97%，環(huán)比增長(zhǎng)5.77%，其中普通租賃價(jià)格指數(shù)同比增幅高達(dá)16.90%。針對(duì)租賃旺季，租金大幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)下，普通租房者如何選房、租房，知道客戶巧租房。 1、避開(kāi)熱點(diǎn)區(qū)域，選擇輻射區(qū)域租房 在租賃旺季來(lái)臨的時(shí)候，租金總是圍繞著幾大熱點(diǎn)區(qū)逐步上漲，如會(huì)聚高科技人才的中關(guān)村、白領(lǐng)和經(jīng)貿(mào)人士聚集區(qū)CBD、奧運(yùn)會(huì)主要場(chǎng)館周邊以及如望京等...

如果房屋租賃雙方簽訂了書(shū)面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。若沒(méi)有簽訂正式的書(shū)面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。

一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 　　1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另...

依據(jù)《上海市房屋租賃條例》的相關(guān)規(guī)定，公有住房的承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女 （按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人 （按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。承...