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處理房屋承租人欠租的有效方式 張偉律師 江蘇南京衡鼎律師事務(wù)所 本文完成于2006年06月 在日常生活中，房屋出租人對(duì)承租人長(zhǎng)期拖欠租金或遺留物品在房?jī)?nèi)棄房而去，往往不知如何用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈヌ幚怼Ｈ羰峭ㄟ^(guò)訴訟解決，漫長(zhǎng)的司法程序，可能會(huì)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)損失。出租人在處理這一問(wèn)題時(shí)，應(yīng)以理性的方式，做到有理有據(jù)，這樣不但省時(shí)省力，而且使自己立于不敗之地。本律師在處理這類(lèi)時(shí)，總結(jié)歸納有以下幾點(diǎn)...

國(guó)稅函發(fā)[1997]388號(hào)上海市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局:　　你們《關(guān)于對(duì)從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)能否在虧損期間內(nèi)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金問(wèn)題的請(qǐng)示》(滬稅外[1997]51號(hào))收悉。關(guān)于從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)能否在虧損期間計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金的問(wèn)題，經(jīng)研究，我局意見(jiàn):在稅務(wù)處理上，允許從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，主要是保證該類(lèi)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的壞賬損失可均衡的得以稅前扣除。因此，其在盈利期或虧...

房屋建造前簽訂的房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定 目前，隨著房地產(chǎn)建設(shè)在全國(guó)范圍內(nèi)的升溫，我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣一種合同，即在房屋建造前或建造過(guò)程中，建設(shè)方即將在建或準(zhǔn)備建設(shè)的房屋向承租人出租，在蘇南發(fā)達(dá)地區(qū)有的個(gè)人在投資土地，取得土地使用權(quán)后，未取得政府建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，即將擬建的房屋向他人出租，有的開(kāi)發(fā)商則在取得建設(shè)規(guī)劃?rùn)?quán)之前即將擬建的房屋作為商品房或經(jīng)營(yíng)性用房向他人出租。這類(lèi)合同的特點(diǎn)是，...

　　何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時(shí)交付出租房屋，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理? 　　交付就是指把物交給對(duì)方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時(shí)間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗(yàn)房、收房。在實(shí)際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準(zhǔn)備，在租賃雙方約定的時(shí)間去找出租人驗(yàn)房、收房，卻被出租人...

　　房屋租賃期間，第三人對(duì)房屋進(jìn)行侵害，承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利? 　　承租人承租房屋后，即對(duì)房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懙竭@些權(quán)利的行使時(shí)，承租人可以基于承租權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。 　　雖然，這是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，也各有其行使范圍。但從實(shí)際的行使來(lái)看，房屋所有人對(duì)房屋的權(quán)利與承租人對(duì)房屋的權(quán)利...

租賃物被沒(méi)收，出租人可否解除租賃合同 馬云躍 [案情] 2001年7月1日，某幼兒園與某公司簽訂協(xié)議，由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動(dòng)場(chǎng)所。工程完工之后，原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協(xié)議，此協(xié)議約定：租期為20年，即從2001年12月1日至2021年11月30日止；年租金48000元；承租期間乙方（本案原告）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方（本案被告）同意后方可辦理等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，...

出租房屋應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 作者：彭金光 １、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。 ２、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確； ３、對(duì)于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。 ５、需要明確裝修的歸屬； ６、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。 ７、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定...

[摘要] 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。 事件回顧： 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日，A認(rèn)為市場(chǎng)行情變化，原合同約定的租金過(guò)低，隨即以書(shū)面方式向B提出要求將月租金調(diào)整為1800元，否則原租賃合同終止...

“人人有房住”說(shuō)來(lái)容易 誰(shuí)說(shuō)得清究竟誰(shuí)住不起房? 建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾日前說(shuō)，中國(guó)將“人人享有適當(dāng)住房”。這肯定是一個(gè)不錯(cuò)的判斷，也是絕對(duì)真理。他的這一說(shuō)法，也讓輿論再度關(guān)注住房問(wèn)題。討論的核心，直接指向政府責(zé)任，指向?qū)ΜF(xiàn)有高房?jī)r(jià)的調(diào)控和住房保障機(jī)制的缺陷。 　　讓人人享有適當(dāng)住房，是政府的責(zé)任；對(duì)房?jī)r(jià)高企、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的賣(mài)地經(jīng)濟(jì)、錢(qián)權(quán)勾結(jié)要出重拳打擊；要盡快建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，這些都沒(méi)錯(cuò)，誰(shuí)都不會(huì)反對(duì)...