劉女士問：我租了一個商鋪，租期5年，后來我將商鋪轉租給了別人，房主知道這事，但他一年后說我未經他同意擅自轉租，他能解除合同嗎？ 律師解答：房主無權解除合同。依照法律規定，房主知道承租人將房屋轉租，六個月內不提異議的，以后再以承租人未經房主同意轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
租賃房在租賃五年后可以上市交易，公租房原則上不交易
重慶建公租房，解決夾心層人群的住房問題。但近期，有不少房地產企業開建租賃房。這種企業建設的租賃房，和公租房有什么區別？昨日，市政府新聞發言人在市政府自主新聞發布會上明確表示，有區別。
租賃房不同于公租房
“房地產開發企業建的租賃房，與政府建的公租房，有一定區別。
”市政府新聞發言人文天平說，比如有的開發商建設的租賃房，在租賃五年后是要上市交易的，也...
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”。
近期本市房屋租賃市場逐漸回暖，成交量上升，不少讀者來信來電咨詢在租房過程中碰到的各類法律問題。對此，筆者特意采訪了上海中原物業顧問有限公司高級法務主任，請他就大家關心的一些問題作解答。
一、在簽訂房屋租賃合同時，簽約人不是產權人怎么辦?
答：如果簽訂合同的人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系...
“先租后買”已成為多數人的安家模式，最近國家對樓市的各項調控，使得越來越多的人走向租房的路。正值畢業高峰，許多高校畢業生也紛紛走出校園，開始找工作租房，租房大軍隊伍逐漸壯大。而如今政策法規相繼出臺，如何保障房屋租憑的安全，避免糾紛發生，成了最為關鍵問題。 什么是房屋租憑? 房屋租憑是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向...
如果是房屋的產權人，在房產出租期間，仍然可以將房產出售和抵押（用以取得貸款）。這對房產的租賃關系不產生大的影響，即產權人在房產出租后，仍然可以行使對房產的處理權。
房產出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃合同延續有效期限。若租賃期間房產被產權人用于抵押，如果抵押權人（金融機構）沒有處理該房產，產權人沒有發生變化，對租...
房屋租賃中介機構是否可以將中介業務轉委托給其他的房屋租賃中介機構行使?
所謂轉委托，是指房屋租賃中介機構作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權的全部或一部分轉委托給具有相應資格的房屋租賃中介機構代理行使的行為。其中，接受轉委托的房屋租賃中介機構叫做復代理人或再代理人。相應地，房屋租賃中介機構選任具有相應資格的房屋租賃中介機構，并向其轉授代理權的權利稱為復任...
租房合同到期怎樣續租常見糾紛的解決方法 根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握： 一、原承租人要求續租時的處理 1.租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同...
房屋租賃合同糾紛若干問題探討 一、對房屋租賃合同效力認定問題 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人...
房屋租賃五大注意事項 對個別房地產經紀機構由于經營管理不善，造成不能履行合同約定，且雙方無法達成協議的，應通過司法途徑解決民事糾紛;對極個別房地產經紀機構違規從事房屋租賃代理業務，實施經濟詐騙后人去樓空的，應盡快向公安機關報案。 近期，房屋租賃代理業務糾紛較多，市建委相關負責人提醒房屋出租人、承租人及各房地產經紀機構在從事房屋租賃活動時應注意以下5點： 一是由于房屋租賃代理所涉及法律...
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