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承租人經(jīng)出租人許可將房屋轉(zhuǎn)租后,次承租人有優(yōu)先購買權(quán)
承租人經(jīng)出租人許可將房屋轉(zhuǎn)租后,次承租人有優(yōu)先購買權(quán)《合同法》第二百二十四條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”,從此條規(guī)定可引出一個優(yōu)先購買權(quán)問題,即是在出租人同意的轉(zhuǎn)租情況下,次承租人能否主張優(yōu)先購買權(quán),我們認(rèn)為次承租人不可以主張優(yōu)...
租賃物因使用被損壞的,承租人要不要承擔(dān)責(zé)任
租賃物因使用被損壞的,承租人要不要承擔(dān)責(zé)任  承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的,當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,按照交易習(xí)慣仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。所謂按照租賃物的性質(zhì)是指按照租賃物本身的屬性,如客運(yùn)汽車是用來運(yùn)送旅客的,而不能用來運(yùn)輸貨物。 承擔(dān)人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,...
被拆遷人、房屋承租人未收到評估報告的,房屋拆遷行政裁決是否有效?
  以下案例出自最高人民法院公報案例。對類似案件的審理具有指導(dǎo)作用。   該案例判決認(rèn)為,房屋拆遷過程中,被拆遷人、房屋承租人對于被拆房屋評估報告有異議的,有權(quán)申請復(fù)估。因此,基于正當(dāng)程序原理,為保護(hù)被拆遷人、房屋承租人對被拆房屋評估報告依法申請復(fù)估的權(quán)利,拆遷人應(yīng)將被拆房屋評估報告及時送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。房屋拆遷行政裁決機(jī)關(guān)在裁決過程中,也應(yīng)當(dāng)對被拆房屋評估報告是否送達(dá)被拆遷人、房屋承租...
承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯,是否可以請求確認(rèn)售房合同無效?
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定,“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。”該司法解釋在09年9月1日施行,自此之后,優(yōu)先權(quán)被侵犯的承租人只能要求出租人賠償其損失,不能要求確認(rèn)其與買受人...
用于經(jīng)營的承租房屋被拆遷,承租人可以獲得哪些賠償?
我于2006年2月轉(zhuǎn)接了一個店鋪?zhàn)鼋?jīng)營,但是接手店鋪才一個月就接到通知,政府準(zhǔn)備對該店鋪所在的街道進(jìn)行道路改造,我所租賃的這個店鋪也將被拆除。對于店鋪由于拆遷不能營業(yè)所造成的損失,政府將給予一定的賠償, 但是具體的賠償事宜拆遷辦只與房東協(xié)商。我在與房東進(jìn)行協(xié)商后,房東提出先給我3萬元裝修費(fèi),同時給我免了一個月的房租。但是據(jù)我所知,國家對店鋪門面不能營業(yè)所作的賠償遠(yuǎn)比房東給我的賠償額要大得多。請我國法...
承租人的優(yōu)先購買權(quán)如何保護(hù)?優(yōu)先權(quán)在什么情況下受到限制?
  我前年5月在滬太路租了套房子,租期兩年。我很喜歡這套房子,有次和房東說過想買下來。最近,我得知房東已和別人簽了房屋買賣合同,但還沒辦過戶手續(xù)。房東明知我想買,卻瞞著我把房子賣給別人,他是不是該先賣給我?請問我現(xiàn)在還能向房東要求買房嗎?網(wǎng)  你的問題主要涉及房屋承租人應(yīng)享有的對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)問題。我國《合同法》規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等...
房屋租賃申請者手續(xù)辦理的流程
租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)是多少 租賃保證金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:單人家庭1萬元;三人或者兩人家庭2萬元;三人以上家庭3萬元。租賃保證金參照住房公積金存款利率計息,申請人終止享受租房補(bǔ)貼時一次性結(jié)清本息。申請人在《繳存通知單》開具之日起5日內(nèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)金額到指定銀行繳存租賃保證金。逾期不繳存租賃保證金的資格人,視為放棄經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼申請。 如何領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)租賃房招租 申請人向管理中心出示租賃保證金繳款憑證,將加蓋&ldquo...
租賃房屋的注意點(diǎn)
隨著我市市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市拆遷的力度加大,城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn),市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護(hù)群眾的合法權(quán)益不受侵害,特對九種不得租賃的房屋類型進(jìn)行列舉,予以提醒。     一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋    房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋,承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所...
共有權(quán)人與承租人同時主張優(yōu)先購買權(quán) 誰的權(quán)利更優(yōu)先
共有權(quán)人與承租人同時主張優(yōu)先購買權(quán) 誰的權(quán)利更優(yōu)先判實(shí)踐中存在房屋共有人與承租人同時主張優(yōu)先購買權(quán)的情況,在這種情況下,誰的權(quán)利更優(yōu)先,我們認(rèn)為共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是:1、從權(quán)利屬性上講,承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán),租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán),雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力,如“買賣不破租賃”,但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán),共有權(quán)是...
提醒:房屋租賃銷售詐騙多發(fā) 購房者需四項(xiàng)注意
記者15日從公安部獲悉,近期房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪呈多發(fā)態(tài)勢,案件呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點(diǎn),嚴(yán)重危害了人民群眾的財產(chǎn)安全及社會穩(wěn)定。公安機(jī)關(guān)在加大對此類犯罪打擊力度的同時,提醒廣大群眾提高警惕、謹(jǐn)防上當(dāng)。   群眾如何在進(jìn)行房屋租賃、銷售交易時避免上當(dāng)受騙?警方提醒應(yīng)當(dāng)注意以下四個方面。   一是審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備“五證”,即國有土地使...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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