目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點
1. 承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經濟泡沫破滅關系極大。1997年的金融風暴，不但狠狠地打擊了香港經濟中的泡沫萬分，而且對深圳經濟的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經濟之上的企業(yè)和個人經濟效益發(fā)...
房屋租賃糾紛原因有哪些？依法租賃的觀念沒有深入人心 目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。違法租賃難以處理 目前，在房屋租賃市場上，有相當一部分房主為追求高額租金，既不向房地產管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。
一、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因
(一)依法租賃的觀念沒有深入人心 目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市...
張小姐向李先生租了一街面房經營點心，因該租賃房屋拆遷未繼續(xù)經營，導致經濟損失，張小姐將出租人李先生告上法庭要求賠償8萬余元經濟損失。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決，因雙方簽署了相關協(xié)議，駁回張小姐的訴請。 2003年12月，張小姐向李先生租了一街面房做點心生意。二人簽訂了租賃協(xié)議，約定租賃期限自2003年12月至2007年12月，為期4年的租賃合同。因張小姐銷售的包子、酥餅以及麻花等十多種商品生意不錯，因此在2008年...
出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。更多房屋租賃糾紛如何解決，請見下文。
1、出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租賃承租人如何支付租金?
《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以...
第一,租客與房東之間簽的房屋租賃合同合法有效,如未經房東同意,擅自將承租的房屋轉租給他人,已構成違約.<合同法>第224條規(guī)定:"承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人.承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當承擔.承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同."轉租的必須經過房東的同意
第二,<城市房屋租賃管理辦法>第27條規(guī)定"承租人...
房屋租賃糾紛的特點及其防范
眾所周知，深圳房屋租賃市場為深圳經濟騰飛作出了很大貢獻。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也在困擾著廣大租賃當事人及租賃管理部門。在福田區(qū)，1997年經租賃管理部門調處過的糾紛糾紛有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。據(jù)福田區(qū)法院房地產庭統(tǒng)計，1999年該庭審理過的案件中，房屋租賃糾紛約占30%。如不能有效地抑制和化解租賃糾紛，將不利于房屋租賃市場的良性發(fā)展。一.目前房屋租賃...
第一部分經典案例評析 第一章商品房預售糾紛 1．房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售必須具備的法定條件有哪些? 2．無商品房預售許可證，所簽預售商品房合同是否有效? 3．購房定金在商品房預售中有什么作用? 4．預售合同延遲履行，過錯方是否應承擔賠償責任? 5．開發(fā)商交付的房屋實際構造與合同約定的不一致，應承擔何種違約責任? 6．房地產開發(fā)商將預售合同標的抵押給他人，應承擔什么違約責任? 7．轉預售合同未取得原商品房預售合同...
“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時都有其限制條件，非產權人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經過所有權人追認才有效，此時不能適用買賣不破租賃規(guī)則。案例： 上海市一家服裝批發(fā)市場某號商鋪原產權人為施某。2003年1月，施某與趙某簽訂《轉賣證明》，約定將該商鋪賣給趙某。趙某從同年4月接管商鋪的租賃權和租金權，并明確趙已付清轉讓款。但是，施未與趙辦理產權轉讓手續(xù)。2...
在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權的情況下，房東同意適當補償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。
從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。租賃期將滿的時候，原告聽說被告以86萬元價格將門面轉賣給第三人。原告認為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權，在協(xié)商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第...
【案情】2003年8月25日李某將房屋出租給張某，并于當日與張某簽訂了為期兩年的房屋出租合同。2004年9月10日，張某被公司派往外地工作半年，張某便要求退房，李某不同意退房，如果張某堅持退房，李某便要張某承擔違約責任，支付違約金給李某。后來張某決定將該房屋轉租給孫某，李某同意。孫某租住期間由于用電不當，導致短路，引起火災，將房屋內的電器損毀。李某要求張某賠償損失，張某以電器損壞不是自己造成的為由，拒不...
滬公網安備31010402334740
