1.房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人（房屋產權人）的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前...
不堪房東頻頻催繳房租，房客設下“連環計”：先將一臺二手復印機押在房東處，然后又請人來砸毀，欲以此向房東進行高額索賠。 岳小姐在樊城后陳營路開了家照相館，照相館的隔壁是小張開的電腦培訓室，岳小姐是小張的房東。 因生意不好，小張欠下房租2200元。岳小姐多次催要，小張都無法給付。雙方發生糾紛，小張只得將一臺二手復印機抵給了岳小姐。 幾天前的一個下午，突然有兩個年輕人手持鐵錘來到照相館，對著復印機...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務的情況。
(1)承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。
(3)承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。
(4)承租人改變房屋用途的證明材料。
(5)承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料...
對租賃房屋裝修投入糾紛的處理應當注意哪些原則？ 租賃房屋裝修投入糾紛屬房屋租賃合同糾紛，處理時適用《中華人民共和國合同法》規定以及房地產方面的法律法規。此類問題，首先，應當堅持當事人意思自治原則，即公平合理原則，結合此類糾紛的特點處理。考慮到當事人的法律地位平等，對于雙方當事人有約定的，充分尊重其約定了該約定沒有違反法律規定的應當依約定處理。沒有約定或者約定不明的，已經附屬于房屋的裝修裝飾...
咨詢熱線內容 2003年年底，我在郊區買下了一塊地皮，建了幾間倉庫，準備出租給別人使用，從中獲取租金。2005年3月，我將其中一間租給了某超市使用，并與某超市簽定了房屋租賃合同，約定使用用途為倉儲，租期兩年(2005年4月至2007年4月)。該超市在租用期間，一直將二號倉庫閑置，當...
半年忘交房貸 開發商欲收樓盤 業主無奈一次償清
昨日，市民周先生向記者講述了自己的煩心事：他半年忘交貸款，結果開發商要收回樓盤，不得已他只好將原本十年償清的房費一次付清，并額外支付了一筆違約金。有銀行業人士指出，忘還貸款將上全國聯網的“黑名單”，日后將給個人的按揭信貸投資帶來負面影響。
忘還房貸開發商欲收回樓盤
據了解，深圳人周先生2005年在鳳崗某樓盤買了個帶裝修帶車庫的二樓兩房單元，當時房...
房東故意不收租 吞保證金咋辦
期不交房租，交給房東的一萬元保證金不退———近日，租賃戶王勝先生就遇到惡意不來收租的房東，眼見一萬元保證金可能被房東“黑”了，王先生忙將房租交到市公證處，提請公證。9月底，房東被告上法庭，馬上傻了眼。 浙江人王勝一直在朝天門從事服裝生意，因此在朝天門租房辦公、居家。半年前，他搬入朝天門一高檔住宅樓租住，并向房東簽約：月租2500元，半年一繳；保證金1萬元。房租須提前一月...
尊敬的審判長、審判員： 重慶合縱律師事務所指派楊俊峰、汪志國作為原告劉某某的訴訟代理人，今天到庭參加庭審。 對于一審判決中存在的問題，上訴人在上訴狀中已經有了詳細的表述，我們的觀點與上訴狀中的觀點完全一致，這里不在贅述。現我們依據本案的事實、證據和有關法律，就雙方爭議的一些焦點問題，提出如下代理意見： 一、關于涉案的土地是否已被征收的問題。 1、上訴人的證據已經能夠證明涉案的土地沒有...
一是學生與出租人之間的糾紛。表現為學生與房屋出租人不按照統一的格式簽訂租房合同，合同中對雙方的權利、義務的規定不夠明確，出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及設施的齊全，學生也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交納房租。 二是合租人之間的糾紛。突出表現在合租學生之間就有關房租、用水、用電、用氣等費用分擔方面。 三是租房學生與鄰居的糾紛。主要是租房學生不夠尊重周圍居民的生活習慣，影響鄰里正常休息等...
與房屋租賃糾紛有關的常見法律問題 1、承租人擅自轉租房屋 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。 未經出租人同意，承租人轉租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承...
滬公網安備31010402334740
