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說(shuō)來(lái)這個(gè)案例和我也有點(diǎn)小小的關(guān)系，因?yàn)槭俏胰ズ妥饪娃k理的退房手續(xù)。一個(gè)朋友在外地，趕不回上海和租客辦理退房手續(xù)，我正好有空就幫她去辦理這件事情了。到了出租的房子，卻發(fā)現(xiàn)本來(lái)一個(gè)應(yīng)該很輕松的退房交接手續(xù)，其實(shí)并不那么簡(jiǎn)單。去之前我再三詢問(wèn)房東，是否和租客說(shuō)清楚費(fèi)用怎么結(jié)算？房東很肯定告訴我說(shuō)清楚了。到了現(xiàn)場(chǎng)，我就和租客要鑰匙以及最后一期的水電煤氣費(fèi)（賬單沒(méi)來(lái)，按以前使用的費(fèi)用，和現(xiàn)在的讀數(shù)，大致...

住房問(wèn)題關(guān)系到老百姓的安居樂(lè)業(yè)、關(guān)系到社會(huì)公平與和諧。不久前我隨民建中央歐洲住房制度考察團(tuán)赴歐對(duì)德國(guó)、瑞典等國(guó)住房制度進(jìn)行考察。我們?cè)诳疾熘锌吹剑含F(xiàn)在的德國(guó)住房制度是一種市場(chǎng)化的住房制度。 上世紀(jì)九十年代東、西德統(tǒng)一后，德國(guó)住房重新出現(xiàn)較大的短缺現(xiàn)象。這時(shí)的德國(guó)政府不是自身從事房地產(chǎn)業(yè)，而是大力鼓勵(lì)私人房產(chǎn)公司和私人從事房地產(chǎn)業(yè)，建造買賣公寓及別墅出售或出租。社會(huì)福利房則由政府主導(dǎo)，...

問(wèn)： 　　我去年租了一個(gè)商鋪，用來(lái)做餐廳。我投了很多錢裝修，餐廳裝修得非常漂亮，但是，現(xiàn)在因?yàn)楹蜆I(yè)主關(guān)系不好，而且商鋪離居民區(qū)太近，被居民投訴，業(yè)主不能幫我協(xié)調(diào)政府部門的關(guān)系，只好解除合同。租金等其他問(wèn)題都好解決，現(xiàn)在關(guān)鍵是裝修損失怎么辦？我要業(yè)主分擔(dān)一部分，業(yè)主不肯，說(shuō)合同沒(méi)有約定。 但是我認(rèn)為裝修是業(yè)主同意的，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)不下去，業(yè)主也...

問(wèn)：去年年初，我租賃了劉某的兩間門面房房，因?yàn)槭鞘烊耍?dāng)時(shí)也沒(méi)簽書面合同，我們僅口頭約定租期五年，每月租金5000元。之后，我在這兩間房?jī)?nèi)開(kāi)了一個(gè)川菜館，生意很興隆。上個(gè)月，劉某卻突然變卦，讓我在兩個(gè)月內(nèi)搬走。我以租期未到拒絕了，他說(shuō)如果不搬，就到法院告我。請(qǐng)問(wèn)，租期未到劉某能要求我搬走嗎？ 答：從你反映的情況看，你和劉某之間口頭約定三年的房屋租賃協(xié)議違反了法律的有關(guān)規(guī)定，你應(yīng)該從該房屋內(nèi)搬出去。我...

現(xiàn)場(chǎng)目擊 業(yè)主拿著房產(chǎn)證門外干著急 昨日，在位于海口海甸五西路的龍騰別墅內(nèi)，楊先生正拿著房產(chǎn)證在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)愁。 楊先生告訴記者，他是香港一家建材公司的總經(jīng)理助理，1994年，公司因?yàn)樵诤？谟袠I(yè)務(wù)，于是花了300多萬(wàn)元，買下了龍騰別墅區(qū)B型第2棟的房子，用來(lái)辦公和居住。2001年，公司因業(yè)務(wù)調(diào)整，在海口的人員全部撤離了，只留下了一名工人看房子。但后來(lái)，這名工人與公司失去了聯(lián)系。 楊先生說(shuō)，受公司派遣，今年2月13日，他...

除了清點(diǎn)好里面的家具和加電之外，要寫清楚所交的大門鑰匙和房門的鑰匙，還有要把房東的所有的大門鑰匙和門卡都要讓房東交齊，有的房東喜歡故意 留幾把鑰匙，這對(duì)租客是不方便和不安全的。如果鑰匙的數(shù)量有所隱瞞，等租客知道了還是要要的，所以中介要在事前就做好準(zhǔn)備，不要重復(fù)的去勞動(dòng)。 還有有些房子里面有可視電話對(duì)講機(jī)，方便開(kāi)門和設(shè)防的，由于業(yè)主怕?lián)p壞沒(méi)有交給租客的，也要提醒租客索要，這是租客方便進(jìn)出和安全的...

　　1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫進(jìn)去，將原...

一、競(jìng)租：　 　通過(guò)登報(bào)發(fā)布招議標(biāo)信息，公開(kāi)進(jìn)入招議標(biāo)工作程序的形式為競(jìng)租。 　　圖　示: 公開(kāi)登報(bào)發(fā)布招議標(biāo)信息 -招議標(biāo)標(biāo)書的擬草和審定 -發(fā)放招議標(biāo)標(biāo)書 -投　標(biāo) -議標(biāo)、決標(biāo) -發(fā)布中標(biāo)公告 　二、續(xù)租：　 　原租戶提出提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意將租金適當(dāng)調(diào)節(jié)后由原租戶繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)為續(xù)租 。 　　圖　示: 由原租戶提出續(xù)租申請(qǐng) -營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)情況調(diào)研 -營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租金上調(diào)比例方案設(shè)定 -上調(diào)設(shè)定方案的審定 -按審定批復(fù)...

　　杭州樓市成交量不斷縮減，二手房置換受影響頗大，一些已交付樓盤轉(zhuǎn)售為租。照常理出租量多租金價(jià)格應(yīng)該下降，但記者從杭州幾家中介公司了解到的情況卻是，高端租賃市場(chǎng)的價(jià)格不降反漲。　　　　高端租賃市場(chǎng)房源的需求量一直相對(duì)比較穩(wěn)定，從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)看，綠洲花園、春江花月苑以及世貿(mào)麗晶城，這三個(gè)小區(qū)需求量相對(duì)其他樓盤要多一些，在成交上也總能成為高端租賃的前三甲。“很多企業(yè)的中層、高層會(huì)在...

春節(jié)過(guò)后，打工者和學(xué)生大批集中返城，攪熱了沈城房屋租賃市場(chǎng)。3月5日，記者從市房產(chǎn)局有關(guān)部門了解到，目前，35－65平方米的小戶型房屋供不應(yīng)求。與節(jié)前相比，每套上漲50-100元/月。 　　據(jù)分析，部分租房者節(jié)前續(xù)簽了租賃合同，導(dǎo)致節(jié)后房源上市量相對(duì)較少；而節(jié)后進(jìn)城務(wù)工人員又在大量增加，最終導(dǎo)致租賃價(jià)格上漲。 　　目前，位于市區(qū)交通便利地段及高校附近的房子最為搶手，一室一廳、兩室一廳的小戶型尤受...