【案例介紹】
2009年3月，趙某因借款糾紛被王某訴至法院，4月1日應(yīng)王某申請，法院依法裁定查封趙某所有的房產(chǎn)，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了查封登記手續(xù)，通知該機(jī)關(guān)不予辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。4月25日，趙某又將該查封房產(chǎn)租與不知情的第三人林某，約定租期為兩年。5月14日法院判令趙某歸還王某20000元及利息3000元。判決生效后趙某未在指定日期內(nèi)歸還借款。經(jīng)王某申請，2009年7月19日，法院在未通知林某的情況下將該...
【案情簡介】
A公司租借了三間街面營業(yè)用房，租期至明年12月底。前不久，房東書面通知A公司，說三間門面房已被政府批準(zhǔn)拆遷，由于當(dāng)初約定如遇動(dòng)遷，租賃合同自然終止，故限期要求A公司搬走。請問：
一、房屋租賃合同怎樣才算終止?
二、根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，拆遷人是否應(yīng)安置或者補(bǔ)償A公司?
三、是否可要求房東補(bǔ)償A公司的裝潢損失?
【律師說法】
我國《合同法》第93條...
在北京深圳上海等大型城市，房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪頻發(fā)，案件涉案金額大、受害人數(shù)多，嚴(yán)重危害了人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全及社會(huì)穩(wěn)定。廣大人民群眾提高警惕、謹(jǐn)防上當(dāng)。
主要犯罪手段：
(一)房屋租售中介實(shí)施的詐騙
1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，...
通過中介機(jī)構(gòu)租房時(shí)，委托人應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
1、通過中介租房要簽訂委托合同
呼和浩特市陳女士咨詢："前段時(shí)間，我通過中介公司租了一套房子。租房時(shí)，房東規(guī)定只能兩個(gè)人住，但我們是4個(gè)人租房，中介公司就讓我們中間兩個(gè)人去簽合同。我們問中介公司是否可以這樣做，中介公司說沒有問題。住了一個(gè)多月后，房東發(fā)現(xiàn)我們是4個(gè)人住，要漲房租扣押金。請問這種情況中介公司是否有責(zé)任?"
對此，元信律師...
導(dǎo)讀：現(xiàn)在房價(jià)這么高，很多人都負(fù)擔(dān)不起高額的房價(jià)，只能選擇租房居住，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，剛開始就業(yè)，無積蓄，那么二手房的租賃相對適合這類人群，那么租二手房要注意哪些事項(xiàng)呢?租二手房簽訂的合同包括哪些內(nèi)容呢?
一、租二手房注意事項(xiàng)
1、核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。
如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明。如果房屋是兩人以上共有的房屋是兩人以上共有的...
導(dǎo)讀：并不是所有的房屋都可以出租的，也并不是所有的房屋都適合我們租用的，所以我們在租房前要盡可能的了解清楚，該所房屋有沒有出租的權(quán)限，要確認(rèn)自己看中的房屋能不能出租，以免交了房租后不能入住或者入住安排好后要搬走。
不能租賃的房屋類型主要有以下種類：
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒...
許多人也許會(huì)有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關(guān)注的問題，甚至有不少人認(rèn)為租賃合同都可有可無。
實(shí)際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權(quán)人，他僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，因此在租賃期限內(nèi)，承租人的房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費(fèi)用承擔(dān)均應(yīng)有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實(shí)際掌控，如何確保自己的租金收益，同時(shí)又保護(hù)房屋...
隨著我市市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市拆遷的力度加大，城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護(hù)群眾的合法權(quán)益不受侵害，特對九種不得租賃的房屋類型進(jìn)行列舉，予以提醒。
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋.房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)?，沒有辦理房屋所有權(quán)證的...
房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動(dòng)力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場所，所以，根據(jù)我國法律、法規(guī)，也符合社會(huì)道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置，...
導(dǎo)讀：租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。
1:出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
出租人的身份證明;
共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;
代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;
房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
其中,向境內(nèi)的...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
