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承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何保護(hù)?
  我前年5月在滬太路租了套房子,租期兩年。我很喜歡這套房子,有次和房東說(shuō)過(guò)想買下來(lái)。最近,我得知房東已和別人簽了房屋買賣合同,但還沒(méi)辦過(guò)戶手續(xù)。房東明知我想買,卻瞞著我把房子賣給別人,他是不是該先賣給我?請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在還能向房東要求買房嗎? 網(wǎng)   你的問(wèn)題主要涉及房屋承租人應(yīng)享有的對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題。我國(guó)《合同法》規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同...
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯,是否可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效?
  《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定,“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的,人民法院不予支持。”該司法解釋在09年9月1日施行,自此之后,優(yōu)先權(quán)被侵犯的承租人只能要求出租人賠償其損失,不能要...
房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)
  通常所簽訂的居住房屋租賃合同中約定的違約金一般是相當(dāng)于一個(gè)月的房屋租金,一般都是雙方約定一個(gè)數(shù)額。簽合同時(shí)沒(méi)有約定違約金的,一般是協(xié)商解決,按照承租方違約給房東方造成多少損失來(lái)估算。那么具體是怎么樣的標(biāo)準(zhǔn),我們來(lái)詳細(xì)的了解一下。   一、房屋租賃違約金一般是多少?   1.在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。   2.租房合同中對(duì)違約金...
承租人提前退租應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
  房屋租賃中經(jīng)常發(fā)生會(huì)發(fā)生合同糾紛,最常見(jiàn)的情形是退租引發(fā)的糾紛,一般的解決規(guī)則是,合同約定有時(shí)間先后的,以后約定的為準(zhǔn),沒(méi)有先后的,依據(jù)合同的文義、簽定合同的目的和交易習(xí)慣來(lái)理解。   通過(guò)以下一則案例來(lái)詳細(xì)解說(shuō)一下:   【案例】   承租人提前退租應(yīng)按租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任   2007年12月,姜某(甲方)與吳某(乙方)就寶山區(qū)某處商鋪簽訂租賃合同。合同約定,合同期限自2008年3月1日至2011年2月28日...
房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在出租人出賣租賃物時(shí),應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。它是承租人的一項(xiàng)具有物權(quán)性質(zhì)的法定權(quán)利,具有對(duì)抗第三人的法律效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第230條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條...
未經(jīng)出租人同意,不得擅自增設(shè)設(shè)施
案例來(lái)源:人民法院報(bào)2010年7月28日 房客擅自讓電信在房頂設(shè)立基站 房主要求恢復(fù)房屋原狀獲支持 本報(bào)訊 (記者 王 鑫 通訊員 李 燕)承租方未經(jīng)出租人同意,擅自讓某電信公司在出租房頂設(shè)立電信移動(dòng)基站。近日,四川省成都市高新區(qū)人民法院審結(jié)這起房屋租賃合同糾紛案,一審依法支持出租方要求拆除基站恢復(fù)房屋原狀的訴請(qǐng),而對(duì)其要求解除合同、賠償5.2萬(wàn)元等訴請(qǐng)則依法予以駁回。 2005年6月15日,該案原告四川某電器公司...
拆遷中承租人補(bǔ)償相關(guān)法律法規(guī)條文節(jié)選
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 (2001年6月6日國(guó)務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議 通過(guò), 2001年11月1日起施行。) 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。 第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例...
什么叫承租權(quán)轉(zhuǎn)讓
什么叫承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。  承租人首先要征得出租人的書面同意,然后和受讓人簽訂"房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同",最后由承租人和受讓人簽訂"租賃主體變更合同",變更承租人,由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案,那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦...
上海市城市房屋群租治理事件的法律分析
劉飛宇 黃若谷 2006年1 1月30日,上海市房屋土地資源管理局(以下簡(jiǎn)稱上海市房地局)下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)居 住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行) (以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》 )。《規(guī)定》對(duì)城市房屋租賃行為作出了限 制,其第1條第1款規(guī)定:“居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,不分門進(jìn)出的客 廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租;一問(wèn)房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人,出租給家庭 的,家庭人均承租的居住面積不得低于5平...
房屋租賃銷售詐騙多發(fā) 購(gòu)房者需四項(xiàng)注意
記者15日從公安部獲悉,近期房屋租賃、銷售市場(chǎng)合同詐騙等犯罪呈多發(fā)態(tài)勢(shì),案件呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點(diǎn),嚴(yán)重危害了人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全及社會(huì)穩(wěn)定。公安機(jī)關(guān)在加大對(duì)此類犯罪打擊力度的同時(shí),提醒廣大群眾提高警惕、謹(jǐn)防上當(dāng)。   群眾如何在進(jìn)行房屋租賃、銷售交易時(shí)避免上當(dāng)受騙?警方提醒應(yīng)當(dāng)注意以下四個(gè)方面。   一是審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商須具備“五證”,即國(guó)有土地...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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