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出了“看房費”租來窩心房房客未諳租房竅門
  在租賃市場中,常常會有一部分租客貪圖眼前的一點小便宜而上了當(dāng)。   李先生是一位初來上海的務(wù)工人員。由于不適應(yīng)新的環(huán)境和風(fēng)土人情,為了省錢,李先生隨便找了一家小中介公司進行咨詢。在未核實并驗證任何房屋信息的情況下,他便急切交了所謂“看房費”。原以為可以馬上入住理想房子,卻沒有想到,中介公司帶他看的并不是當(dāng)時商量好的那房子。拿出當(dāng)時因租房心切而簽訂的租賃合同一看,這才發(fā)現(xiàn)沒有認(rèn)真核...
教您走出蝸居解放自己 大城市80后買房OR租房?
  “蝸居”成都市之痛   “蝸居”是當(dāng)代都市之痛,但我們?yōu)楹尾荒軗Q一下觀念,走出“蝸居”呢?其實人人買房并不現(xiàn)實,當(dāng)前高房價已經(jīng)受到了來自中央決策層面的阻擊,與其買房背上沉重的鎖鏈和鐐銬,還不如租房居住解放自己,讓生活變得精彩起來。   仿佛是在一夜之間,有一個詞語一下子成了時下的熱門字眼,這就是“蝸居”。   這個詞源自于此前曾經(jīng)熱播的一部電視劇,該劇...
巧念3招“租房經(jīng)” 租房生活勝購房
  租房也能提高生活品質(zhì),相對買房或者換房來說,租房或者換租還可降低用于住房上的開支。不過專家表示,租房也要講究策略,巧妙利用時機、租金差等,以盡量小的成本達到提高生活品質(zhì)的目的。   租房同樣也可以達到提高生活質(zhì)量的目的。記者就曾遇到過這樣一些租房達人,他們或租豪宅,或以租換租住豪宅,或以遠(yuǎn)換近住市中心,目的只有一個,就是通過租房來達到提高生活品質(zhì)的目的。相比買房來說,租房所付出的實際成本要...
我國將制定基本住房保障法 加入租賃補貼內(nèi)容
商品房制度無法滿足中低收入家庭需求 征求意見稿規(guī)定了住房租賃補貼等內(nèi)容 記者近日從全國人大財經(jīng)委員會獲悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已形成基本住房保障法征求意見稿,目前正在征求各方意見,對征求意見稿進行修改、完善。 在2010年3月的十一屆全國人大三次會議期間,有193名人大代表在6個議案中提出,我國現(xiàn)行有關(guān)住房保障制度的規(guī)定大都屬于政策性規(guī)定,存在隨意性和不穩(wěn)定性。目前市場化商品房制度無法滿足中低收入家庭的住房需...
租房族輕輕松松營造家居氛圍二大絕招
  如何為租回來的房子變身?上兩期,我們?yōu)榇蠹医榻B了花錢不多、難度不大的四招,這一周,我們的難度與預(yù)算繼續(xù)增加,當(dāng)然,總造價也控制在1000元以內(nèi),用一個月租金左右,你的房子就可以輕松地變身了。     招數(shù)一:添加局部照明,營造溫馨氛圍     大致預(yù)算:100-500元 難度指數(shù):★★★     溫和的自然光線讓人心情愉悅,身體健康,如果你租回來的房子有充足的自然光源,那當(dāng)然是最好不過的事情,如果自然光不足...
房產(chǎn)承租人的權(quán)利和義務(wù)
承租人的權(quán)利和義務(wù) 承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)? 承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項:</P><P> (一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋,并取得合法收益。 (二)優(yōu)先購買權(quán),即租期未滿時,出租人出賣房屋,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。 (三)優(yōu)先承租權(quán),即租期屆滿時,出租人繼續(xù)出租房屋的,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。 (四)按照合同規(guī)定使用承租房屋,支付租金。 (五)承租人應(yīng)當(dāng)按...
租房流程
第一步:接待來電、到店面咨詢的客戶。 第二步:帶客戶看房,與房主商談價格。 第三步:收取定金(1個月房租)。 第四步:約買賣雙方一起到本店簽屬《租賃合同》 注:簽合同時,出租方需出示房產(chǎn)證與身份證,承租方需提供身份證復(fù)印件給出租方。 更多閱讀:過戶流程
什么人適合租房?什么人適合買房?
  據(jù)了解,適合租房的人群主要分為三類,一是初入職場的年輕人,特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生,他們經(jīng)濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房,一旦工作調(diào)動,出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現(xiàn)難以還貸的情況,房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合買商品房的人群相對應(yīng)該成熟...
房屋租賃的幾點注意事項
對個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)由于經(jīng)營管理不善,造成不能履行合同約定,且雙方無法達成協(xié)議的,應(yīng)通過司法途徑解決民事糾紛;對極個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù),實施經(jīng)濟詐騙后人去樓空的,應(yīng)盡快向公安機關(guān)報案。  近期,房屋租賃代理業(yè)務(wù)糾紛較多,市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在從事房屋租賃活動時應(yīng)注意以下5點:  一是由于房屋租賃代理所涉及法律關(guān)系復(fù)雜、業(yè)務(wù)延續(xù)時間較長,...
網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人再創(chuàng)喜訊:一周開通一單租賃客戶
  近期絡(luò)經(jīng)紀(jì)人頻頻傳出喜訊,都說用了推出的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人之后,接到的客戶電話多了,開出的單子多了,這不,小編又在博客上看到了這樣一片文章:   開通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)快有一周了,今天終于簽成了一個租賃的客戶,自開通以來前兩天反饋一般,但從第三天以后,(可能是房源累計多了)電話量就上來了,基本上每天都有2到3個客戶電話,今天簽約的這個客戶就是前天打電話咨詢的,昨天和今天個看了一套房,就定下來了。在與客戶溝通...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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