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私房租賃期滿,如承租人不搬遷,如何處理?
1988年,最高人民法院在《關于貫徹執行(中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》(試行)中規定:"未定租期,房主要求收口房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋"。在上海市,個人承租私房用于經營,租期屆滿,產權人要求收回房屋的,應予準許。個人承租私房用于居住,租期屆滿或未定租期的,產權人要求收回房屋自用的,一般應予...
房租要怎么付?租賃中“要命細節”不容忽視
買了房卻沒變成業主;急于賣房,卻賠了夫人又折兵;眼看著繳付房租到了最后期限,房東卻“蒸發”了……為什么會有這些窩心事?日前,在“市民與法”論壇上,市人大代表薄海豹律師提醒市民,房屋租賃中的2個“要命細節”不容忽視。房客的優先購買權市民王先生花費150萬元,買了一套二手房,目前,這套房子身價300萬元。可是,王先生不但沒能住進去,反而跟賣房人一起成了被告。原來,房子一直被賣房人出租。依照合同法,房東如果要出售...
房屋出租所得稅如何計算的?
  房屋出租如何交稅?據市地稅局有關負責人介紹,房屋出租交納的稅費主要有以下幾種情況:   1、個人出租房屋每月租金收入在5000元以下的,不征營業稅、城建稅及教育費附加;每月租金收入超過5000元的,區分以下兩種情況:出租普通居民住房,按照收入全額征收3%營業稅,并按照營業稅的7%征收城建稅,按照營業稅的3%征收教育費附加;出租非普通居民住房,按照收入全額征收5%營業稅,并按照營業稅的7%征收城建稅,按照營業稅的3%...
租賃期改建、擴建或拆除的,租賃關系應當怎樣處理?
房屋所有權人在房屋出租期間對出租的房屋進行改建、擴建或者拆除重建,致使出租面積、部位發生變化的,房屋出租人應當與承租人協商一致,變更租賃合同。  房屋在租賃期間因城市建設需要拆遷的,租賃關系按照租賃合同的約定處理;租賃合同未約定的,按照城市房屋拆遷管理的有關規定處理。
租賃房屋起變故 做為“擔保人”惹來大麻煩
  2005年的秋天,沈陽的王某很忙,他想做買賣,項目已經找到了,做水產批發生意,但是唯一缺的就是個合適位置的鋪面。為了這個鋪面,王某可謂跑斷了腿,但是卻沒有碰到一處合適的。正當王某有些沮喪的時候,朋友于某告訴他:“我知道有個人的鋪面正在招租,位置挺好,咱們去看看?”王某將信將疑地去了,等到了之后,看到房子的王某停下了腳步,直覺告訴他,就是這個鋪面了。當王某一只腳踏入這個鋪面時,一場持續了...
居住用房租賃要交什么稅?
  按照規定,如果租賃合同規范,需要繳納稅費,稅費包含   一、出租用于居住的:   房產稅=租金收入*4%;   印花稅=租金收入*0.1%;   個人所得稅=租金收入*1%;   土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。   月租金超過起征點的還需要征收:   營業稅=租金收入*3%;   城建稅與教育費附加=營業稅*10%。   二、出租用于經營的:   房產稅=租金收入*12%;   印花稅=租金收入*0.1%;   個人所得稅=租金收入*1%; ...
防止虛假租賃信息 工商向大學生揭開黑房介騙術
一些受騙大學生投訴稱300元“買來”假房屋租賃信息,安貞工商和消協給高校發出公開信。 針對大學生租房受騙增多的投訴,朝陽工商分局安貞工商所和消協分會昨天給北京高校發出公開信,向大學生們揭露房屋黑中介的騙術、公布舉報電話。 近兩個月來安貞工商所接到不少大學生投訴,稱在租房過程中被一些“信息咨詢中心”騙走300元信息費,得到的卻是虛假房屋租賃信息。 安貞工商所負責人介紹,很多大學生對北京租房價格缺乏基本了解,...
租房教您省錢 長租不妨租個毛坯房
  田小姐帶上一歲的女兒和媽媽,剛剛隨丈夫工作調動來到佛山,想找一間房子適合一小家人租住。因為丈夫已簽合同,在佛山要至少工作3年,因此,找的房子必須適合長租。   幾經尋找與比較,田小姐以較低價租下了玫瑰園一間毛坯房,雖然要自己裝修,但是精打細算的田小姐認為,簡易裝修并不是很麻煩,就是得花費點財力與勞力,但從長租來計算還很合算的。   第一站:碧桂花城   田小姐在禪城區城南一帶找了兩天房子,覺得...
《房屋租賃證》有效期最長有幾年
非特殊原因,《房屋租賃證》有效期限最長不得超過兩年。 凡租賃當事人在房屋租賃合同中約定的租賃期在兩年或兩年以內 的,按合同實際租賃期填發《房屋租賃證》; 合同租賃期超過兩年 的,則先填發有效期限兩年,到期由租賃當事人待原已登記的房屋 租賃合同和《房屋租賃證》,到原受理登記的房地產交易管理部門 換發新的《房屋租賃證》
約定租賃事宜應書面合同確認 免因誤解生糾紛
隨著住宅租賃市場的迅速發展,各式各樣的租賃糾紛也層出不窮。合富置業專業人士建議,當租賃雙方發生糾紛時,一定要通過合法的途徑解決,若不清楚相關的規定,可適時咨詢有關方面的專業人士。而在約定有關事宜時,應以書面合同確認為宜,以免雙方因誤解或其他原因而產生不必要的糾紛或損失。案例:張先生把自己名下的房改房租給李先生,簽訂每月1日李先生須付給張先生1500元作為當月的租金,租期從2007年1月1日至2007年12月31...
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