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為夾心階層考慮 全國多個城市開展公租房項目
  11月28日,北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)銅牛廠公共租賃房項目開工,1000多套房源將于2011年竣工交付使用。這也是北京市首個由政府住房保障部門作為業(yè)主的公租房項目。   作為城鎮(zhèn)住宅保障體系的重要一環(huán),公共租賃房的發(fā)展受到社會的廣泛關(guān)注。溫家寶總理在2009年政府工作報告中明確提出,要加快公共租賃房的建設(shè)額。   公共租賃住房是各地目前解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政...
網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息繁多 租房要小心二房東
  遭遇“二房東”損失近千元   通過房產(chǎn)中介租房,一筆中介費用是免不了的,于是不少人傾向于在網(wǎng)絡(luò)上尋找合適的房源。小梁就是這樣考慮的,他畢業(yè)后在禪城區(qū)東建廣場附近找了一份工作,考慮到房產(chǎn)中介要收取半月房租,他決定在網(wǎng)上租房。經(jīng)過搜索,他在本地著名網(wǎng)絡(luò)論壇上看中了一套“筍盤”。   發(fā)帖者自稱姓張,在華遠西附近擁有一套兩居室的房子,為節(jié)約開支現(xiàn)在招合租人,家私家電都齊全,每月...
租房VS買房算筆經(jīng)濟賬 “長租不買” 并不虧
  樓價高,你有權(quán)選擇“跟”還是“不跟”     3年前,深圳的鄒濤提出不買房運動,網(wǎng)上應(yīng)者眾。3年后,他依然沒買房,當時應(yīng)者如云的支持者中已有不少人買房,也經(jīng)歷了樓價從高到低再從低到高的大V反彈。對于自住者來說,滿足居住愿望的渠道有兩個,要么買房,要么租房。   是買是租,這是一個選擇題。很多人買房都是非獨立思考的“跟風行為”,有的是看周邊朋友買房了,自己沒買房就沒...
節(jié)后租房切勿心急 四大招讓您租房安家樂業(yè)
  隨著虎年春節(jié)假期的結(jié)束,大批學(xué)生、外來務(wù)工人員以及經(jīng)商者陸續(xù)返回佛山,佛山物業(yè)租賃市場逐漸走出冬歇期。由于節(jié)后房屋租賃進入旺季,房源一時比較緊缺,許多沒有安定下來的求租者或者會心急如焚,而此時就應(yīng)提防不良中介乘虛而入。如何能讓他們在佛山順利租房安家樂業(yè)呢?記者近日采訪了專業(yè)的中介機構(gòu),為消費者提供專業(yè)的租房指導(dǎo)。     看房前先確定區(qū)域     “求租者在租房之前自己最好能確定一個商...
何為房產(chǎn)交易的“買賣不破租賃"原則
  曾先生購買了一套二手房,事前業(yè)主告知該房產(chǎn)有人承租,租期尚有九個多月才到期,但曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離,于是與業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)。但在與承租人交涉限期搬離的過程中,承租人以“買賣不破租賃”為依據(jù)要求繼續(xù)承租,并指責前業(yè)主和曾先生沒有尊重其“優(yōu)先購買權(quán)”,其有權(quán)主張曾先生的房屋買賣行為無效。     這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過程中普遍存在...
置業(yè)指南:初涉職場先租房再買二手房
  每年的7、8月份,大學(xué)畢業(yè)生都會像一股洪流一樣涌向社會,奔赴到各個工作崗位中去。據(jù)統(tǒng)計,今年天津應(yīng)屆高校畢業(yè)生超過11萬人,加上歷屆未就業(yè)畢業(yè)生,需擇業(yè)大學(xué)生人數(shù)創(chuàng)出歷史新高。對于社會而言,他們是一支帶來新鮮血液和創(chuàng)新的生力軍;而對于已經(jīng)升溫至白熱化的房地產(chǎn)市場而言,白天要工作、晚上需要一個避風港休息的他們,同樣也是財源滾滾而至的源頭。   剛剛步入社會的大學(xué)畢業(yè)生們,究竟應(yīng)該如何解決自己的居...
節(jié)前租房市場迎換房潮 業(yè)內(nèi)人士提醒謹防欺詐
  記者走訪山東濰坊多家房產(chǎn)中介公司了解到,春節(jié)臨近,出租房房源充足、議價空間增大,租房市場迎來換房潮。不少精明租客趕在節(jié)前換租,業(yè)內(nèi)人士提醒,此時租房更要防止欺詐。   在福壽街一家中介公司,記者遇到前來咨詢房源的市民楊先生。楊先生2009年夏天剛畢業(yè),跟同事在高新區(qū)合租了一套兩居室,目前打算趁節(jié)前房租較低時換個房子。楊先生告訴記者,不少同事也打算趁著淡季“抄底”租個低價房。   記者...
深入調(diào)查,防止“先租后抵”
深入調(diào)查,防止“先租后抵”   銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前,要認真做好貸前調(diào)查工作,詳細了解借款人用來抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。對已經(jīng)出租的房產(chǎn),銀行不予辦理抵押貸款,防止出現(xiàn)“先租后抵”問題。當然,如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形,即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后,又將抵押物出租。在這種情況下,已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán),銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
押金難追設(shè)施差 租房一族煩心事如何解?
  在房價持續(xù)高企的今天,租房成為越來越多年輕人的選擇。但在租房過程中,不少人都碰到了棘手的煩心事。如何避免和解決相關(guān)矛盾?記者采訪了有關(guān)專家和一些經(jīng)驗豐富的租客,除了期待有關(guān)方面能進一步完善市場規(guī)范之外,租房族也有一些自己的對策。   二房東卷款 押金打了水漂   案例:“海歸”劉先生去年初來滬,通過某房產(chǎn)中介租住到浦東松林路。按照 “押一付三”的行規(guī)付了6000元。當時房產(chǎn)中介...
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上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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