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購買二手房過戶細節須注意
買二手房的目的多樣,有的為了結婚、有的是想改善居住條件,還有一些是為孩子上學選“學區房”,不管是什么目的,置業者在購買二手房時,都需要關注戶口問題。尤其是那些購買學區房的買家,否則很可能影響孩子正常入學。因為,如果原業主戶口尚未遷出,購房者的戶口就無法遷入,而買賣結束后,要辦理相關手續就會變得復雜許多。   細節一 留存戶口簿復印件   買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿,并...
二手房交易中的買房過戶要分八步走
   2009年07月21日 南方日報      二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:   1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。   2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通...
二手房過戶需要哪些材料和手續
二手房過戶需要哪些材料和手續一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存); ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); ③房屋所有權證書(原件留存); ④贈與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移...
長沙:二手房過戶不再重復評估
  “辦過戶手續時要評估一次,銀行按揭時可能還要評估一次,而且都得收費。”有過二手房交易經歷的市民對此或許深有感觸。不過,長沙以后將實行一次性評估收費。昨日,市物價局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關于涉稅財物價格認定的工作規程(試行)》,試行期一年。   涉稅財務價格認定,是指政府價格主管部門設立的價格認定機構,對稅務機關在征稅過程中出現的價格不明、價格有爭議的情況,進行計稅價格認定的行為。其認定范...
房屋買賣已經辦理了過戶,還能被追回嗎?
本案中,寶山法院直接判定房屋權利恢復至蘇阿婆,值得商榷。因房屋已歸第三人所有,該第三人為善意取得,其取得產權應當合法有效。因此只能由蘇阿婆兒子向其承擔賠償責任。即使判決恢復產權也應當追加第三人出庭。在第三人不知情,沒有機會向法庭陳述意見的情況下就被剝奪了產權,顯然不公平。案例買進公證過的房屋 未料產權被撤銷 狀告公證處賠5萬元被駁回 因為經過公證,使滕先生夫婦義無反顧地買下房屋并順利地成為...
如何辦理二手房交易過戶手續
如何辦理二手房交易過戶手續二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房...
二手房過戶 房本將立等可取
到明年年底,本市的二手房過戶有望在當天拿到房產證。由于簡化了辦理流程,目前城八區的二手房過戶在5天內都能辦結。記者昨天從市住房和城鄉建設委員會獲悉,本市房屋登記部門的個人房產信息紙質 在昨天由市住建委舉辦的首屆“紅葉杯”房屋登記崗位能手大賽上,北京房屋權屬登記中心相關負責人告訴記者,今年本市房屋權屬登記工作開始執行新的《房屋登記規范》,簡化辦理流程, 據介紹,目前無法實現二手房房產證即時辦理的 辦證...
已過戶的房產怎么更改合同名字
  網友提問:我是一位二手房的購買者,賣方的房子是95年的拆遷房,但當時開發商并沒有發下產權證,只是和各個戶主簽了一個購房合同,說以后房產證下來后憑這個購房合同來領。請問這種情況該如何過戶呢?我問過正規的中介,沒有房產證是不能過戶的。可以找開發商,讓他把那張購房合同上的名字換成我的,這樣可以嗎?   王良斌律師回復:如果該房屋已經付完全款,可以與開發商協商更名;如果是按揭,如果想繼續按揭,或房屋出...
購房流程第八步:產權過戶
◆ 產權過戶   買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)后,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。  請注意,在產權登記過程中,有些手續需要賣方協助辦理,這一條必須在合同中列明。產權登記費用,一般由買方...
原房主無權支配已過戶房產
讀者丁女士問:我和丈夫正居住的房子已過戶到女兒名下,我們還能對這房子重新進行歸屬的公證嗎? 北京雄志律師事務所馬律師解答:由于房屋已經過戶到女兒名下,根據《物權法》不動產登記公示的規定,現在該房屋是屬于女兒所有。至于今后如何處理該房屋,只有女兒才有決定權。如果再對該房的歸屬進行公證,必須征得女兒的同意,而且還要女兒親自去公證才可以。
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