一、辦理過戶登記手續的條件：
1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
2、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
二、二手房辦理交易需要繳交的資料;
(1)廣州市房地產證買賣登記申請表
(2)廣州市房地產買賣合同
(3)房屋買賣征詢意見通知(...
案例
1月6日，江蘇省南通市中級人民法院終審判決一起房屋買賣合同糾紛案，法院判決被告（反訴原告）權某協助原告（反訴被告）劉某辦理房屋產權過戶登記手續，劉某給付權某購房款50000元。
本案原、被告系同村人，被告權某曾在該村1組建樓房一幢及廚房一間。該樓房于1999年取得了房屋所有權證書，證書中登記的所有權人為權某。2005年10月初，劉某與權某就買賣上述房產一事進行了協商，雙方口頭約定了該房屋價款等事項。同年10月1...
不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購買孫先生手中的一套二手房，雙方協商談妥了交易價格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔心自己付款后，房產證不能順利更名過戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項提存公證。購房者將購房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當房產交易順利完成后，房主即可憑更名后...
張先生：我看中一套二手房，已經和對方簽了二手房買賣合同。但雙方對于過戶的時間有不同意見，對方要求我先支付全部房款后再將房屋過戶，可是我擔心全部付款后的過戶問題。我想請問對方在房屋沒過戶前還能反悔將房屋賣給他人嗎，我該怎么做呢？
賈律師：你可以和對方約定向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該房屋的，不發生物權效力。這樣可以防止對方一房多賣，從而維護你的合法權益。
劉女...
1.北京實行存量房網上簽約后，網簽的合同是不能隨意更改的。如果買賣雙方有任何一方面提出質疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網上重新公示，實際上等于重新再做一遍流程，貸款時間會比較長。建議購房人過戶前要注意好這些細節，以免耽誤時間。
2.買賣過程中必然會涉及稅費，購房人需要提前計算清楚。比如契稅規定90平方米以下住房的，購房人如果有原購房發票等手續可以相對減免，如果沒有則按照核定1%征收。...
出賣人產權不過戶怎么辦 有的房產買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產的所有權的，也有的要求出賣人履行產權過戶義務，究竟應該如何處理呢？ 因房產所有權的取得要經過國家的確權，頒發房產證這個特定的程序。因此，買受人不能依據房產買賣合同而直接取得標的物的所有權。在出賣人未...
未經過戶房產能否買賣對于不動產買賣，以登記為生效要件，未經登記的，不動產轉讓作無效處理。房產轉讓未經過戶，只是說明合同未生效，并非合同不成立。房產轉讓、抵押，應當辦理登記手續，登記是房產轉讓合同生效要件。就未生效的房地產轉讓合同而言，對合同雙方均無約束力。法院能否執行已轉讓給他人但未經過戶登記的被執行人所有的房地產，應當區別對待：如出讓人與受讓人惡意串通，以轉讓行為來達到逃避執行目的的，可以...
二手房過戶如何繳納個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房的價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益及稅法規定的合理費用后的余額，按 “ 財產轉讓所得 ” 項目征收個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應...
房屋轉讓過戶有什么規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶 資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的...
二手房如何辦理過戶手續房主需要準備房產證、身份證、戶口簿、結婚證、配偶同意出售聲明。買主需要準備那些材料身份證、戶口簿、暫住證(外地人)、購房合同、評估報告、完稅證明等到房屋所在地房管局。
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