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　　北京商品房 如何過(guò)戶　盡管預(yù)購(gòu)人已經(jīng)依法辦理了預(yù)售商品房合同登記手續(xù)，并支付了全部購(gòu)房款，交納了相應(yīng)的稅款，甚至已經(jīng)占有并實(shí)際使用了房屋，但預(yù)售商品房經(jīng)初始登記后初始所有權(quán)人為預(yù)售人，預(yù)購(gòu)人仍未取得預(yù)售商品房的所有權(quán)，物權(quán)并未轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房作為不動(dòng)產(chǎn)其所有權(quán)自交付使用之日轉(zhuǎn)移，還是自過(guò)戶登記之日起轉(zhuǎn)移，在目前似乎已經(jīng)不存在明顯的爭(zhēng)論。我國(guó)作為大陸法系國(guó)家采取的是嚴(yán)格的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)...

房產(chǎn)證過(guò)戶程序1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽...

買二手房轉(zhuǎn)眼被查封 購(gòu)房切忌不辦理過(guò)戶手續(xù) 針對(duì)目前二手房交易中由于沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購(gòu)房者，買二手房應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。 省城市民馬先生此前通過(guò)朋友介紹在城北購(gòu)買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬(wàn)元的價(jià)格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時(shí)正好工作挺忙，就暫且將辦理過(guò)戶手續(xù)一事擱置了下來(lái)。然而，過(guò)了兩個(gè)月，馬...

晨報(bào)訊今天起，北京二手房交易將全面實(shí)施網(wǎng)上簽約。昨天，不少害怕新政實(shí)施后出現(xiàn)“變數(shù)”的交易者忙著辦理過(guò)戶手續(xù)。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)簽署紙質(zhì)合同的二手房購(gòu)房者只要趕在今年年底前辦理過(guò)戶手續(xù)就可以。　　　　今天起，二手房想要過(guò)戶都必須先進(jìn)行網(wǎng)上簽約才行。昨天下午，記者在東城區(qū)房屋交易大廳看到，前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民排起了隊(duì)。賣房者李先生告訴記者，他剛剛簽訂了一份紙質(zhì)合同，聽(tīng)說(shuō)15日...

因?yàn)槁?lián)系不上原房主，拿不到原土地證。買房好幾年的尚女士想辦土地證卻一直辦不了。 沒(méi)原土地證 市民難過(guò)戶 2006年，尚女士通過(guò)中介在橋西區(qū)鐵路61宿舍買了一套二手房，并很快辦理了房產(chǎn)本等過(guò)戶手續(xù)。 “當(dāng)時(shí)不知道這小區(qū)還有土地證，也沒(méi)跟原房主要。 ”去年，尚女士聽(tīng)說(shuō)還要辦理土地證過(guò)戶，這才忙著去辦，卻被告知沒(méi)原土地證不能辦。 為了找到原房主，尚女士找到當(dāng)初購(gòu)房的中介，卻被告知買賣雙方的相關(guān)資料中介只保存一年，...

　　買賣雙方的稅費(fèi) 　　買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5% 　　·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ 　　·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05% 　　·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 　　·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 　　若以銀行貸款方式購(gòu)房，買方增加以下費(fèi)用： 　　·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4% 　　·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 　　·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 　　賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05% 　　·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ 　　·土地收益金(房改房...

問(wèn)：二手住房交易過(guò)戶的費(fèi)用有哪些？ 　　答：首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。最后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣...

謝先生：我是香港居民，在京工作已兩年。近日，我看上了一套位于團(tuán)結(jié)湖附近的二手公寓，準(zhǔn)備買下來(lái)。但聽(tīng)說(shuō)近期出臺(tái)了限制外資在京購(gòu)房的新規(guī)定，不知我是否具備購(gòu)房資格。若具備，還希望能了解目前香港居民在京購(gòu)房的詳細(xì)過(guò)程。 解答：境外人士與內(nèi)地居民在京購(gòu)房的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是境外人士居住滿一年才能購(gòu)房，而且只能買一套自住商品房；二是審批及過(guò)戶環(huán)節(jié)與國(guó)內(nèi)購(gòu)房者不同。 在審批環(huán)節(jié)中，謝...

第一步：通知買賣雙方去國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)。 賣方需準(zhǔn)備的資料： 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 原購(gòu)房發(fā)票和契稅票 身份證原件及復(fù)印件 人名章 如房屋是成本價(jià)的，還需提供原購(gòu)房合同 買方需準(zhǔn)備的資料： 身份證原件及復(fù)印件，外地人還需提供暫住證原件及復(fù)印件 軍人沒(méi)有身份證，可提供軍官證原件及復(fù)印件 人名章 成本價(jià)房屋： 1． 普通單位產(chǎn)權(quán)房屋查看原購(gòu)房合同是否有特殊約定，如“5年之后才能出售”或“單位有優(yōu)先...

自辦與委托各有優(yōu)勢(shì) 　　近日，讀者范先生遇到了一個(gè)難題，他同時(shí)看中了兩套房子，一套是朋友自己出售的，一套是中介公司介紹的。這兩套房的硬件條件都差不多，現(xiàn)在范先生所猶豫的就是，到底是購(gòu)買朋友的房子而自己去跑過(guò)戶流程，還是購(gòu)買中介介紹的那套而讓自己免卻辦證過(guò)戶的麻煩？因?yàn)榻o中介公司的代理費(fèi)也要幾千塊錢，而這筆錢自己賺的話，又擔(dān)心會(huì)搞不好過(guò)戶手續(xù)。為此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，將這兩者的流程和優(yōu)劣進(jìn)...