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二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍&rd...

　　南昌趙女士：我打算把老家的那套二手房賣給朋友，請(qǐng)問該怎么辦理過戶呢？ 　　記者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人員告訴記者，首先買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等。然后，在房產(chǎn)交易管理部門審查通過后，雙方進(jìn)行立契、繳納稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。最后，買方付清所有房款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方則需結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，雙...

從昨天開始，二手房交易強(qiáng)制評(píng)估正式取消。今后，買賣房屋可以省去一筆費(fèi)用，少走幾道程序。 自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的強(qiáng)制評(píng)估”這一消息后，很多近期簽訂購房合同的人為了省下評(píng)估費(fèi)，紛紛選擇在4月1日之后辦理過戶手續(xù)。昨天在杭州市房管局辦證大廳，前來過戶的人的確多了，辦理過戶手續(xù)的速度也快了很多，“基本上10分鐘左右就可以完成一套房子過戶的所有手續(xù)。”在現(xiàn)場(chǎng)辦理過戶的華邦...

買房不過戶 房屋的所有權(quán)歸原主市民王小姐問：我有一套商品房，賣給了趙某，已經(jīng)錢房?jī)汕濉Ｒ驗(yàn)槲屹徺I商品房時(shí)間較短，暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，我有什么風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該怎么辦？ 沈英華律師答：你方風(fēng)險(xiǎn)較小，買方風(fēng)險(xiǎn)較大。依照《物權(quán)法》第十四條、第十五條規(guī)定，買房未過戶，不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力，物權(quán)仍歸原主，但不影響買賣合同的效力。 因此，在辦理過戶條件成就的時(shí)候，你有義務(wù)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，否則買方可以向法院起訴，...

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”　　房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位...

　　我母親想把她名下的房子過戶給我作婚房，想知道是通過交易還是贈(zèng)與的方式費(fèi)用更少?房子120平，對(duì)我來說是首套房。最好有詳細(xì)計(jì)算公式。 　　一般過戶房產(chǎn)有兩種情況： 　　1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 　　2、如果該房產(chǎn)還...

其一：利用公證先賣后過戶 花招：不少業(yè)主找到買家后選擇到公證處公證轉(zhuǎn)讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 后果：到公證部門辦理交易公證手續(xù)的花費(fèi)，與全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)相比，確實(shí)便宜很多。法濟(jì)律師事務(wù)所的高律師認(rèn)為，只公證不過戶，使購房者承擔(dān)了較多風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，...

讀者黃小姐：我在寶安購買了一套1985年修建的二手房，卻因?yàn)樵慨a(chǎn)證上有“待用”兩字而不能辦理過戶手續(xù)。所以，我們找律師做了一個(gè)買賣鑒定。我想知道這個(gè)買賣鑒定有法律效益嗎？我的房產(chǎn)能否得到保障？ 《深港8財(cái)》：據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局有關(guān)工作人員解釋，這種“待用”房產(chǎn)證是在上世紀(jì)80年代，我國房產(chǎn)市場(chǎng)還不健全的情況下產(chǎn)生的。主要是開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)不全造成的，目前遇到這種情況是不會(huì)...

牢記二手房過戶DIY九步訣 案例分析： “最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。 像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費(fèi)就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費(fèi)高...

買二手房究竟應(yīng)先交房款還是先過戶？相信這是很多二手房交易者最頭疼的一個(gè)問題。因?yàn)榛ゲ恍湃危芏噘I家和賣家交易時(shí)為此而爭(zhēng)論不休。實(shí)際上，只要買賣雙方到公證部門辦理一項(xiàng)提存公證就能在一定程度上解決這一難題。　　　　不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購買孫先生手中的一套二手房，雙方協(xié)商談妥了交易價(jià)格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔(dān)心李先生不能...