房產(chǎn)證過戶需要那些程序？ 解答: 房產(chǎn)證過戶交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對...
林女士：我有個親戚在南海有一棟自建房，我想買下來，但是我不是村里的戶口，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。我能不能不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，直接拿親戚家的房產(chǎn)證？這樣做有什么風險？
專家說法：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán) 利受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》...
李廷和楊梅是夫妻關(guān)系，婚后二人購買了一處房屋用于自己居住。2003年12月6日，秦先生與李廷簽訂了購房協(xié)議，約定李廷將其與楊梅共同居住的房屋賣給秦先生，秦先生付清房款后，李廷必須在一周之內(nèi)交付房屋并協(xié)助秦先生辦理過戶手續(xù)。秦先生于2003年12月26日將房款支付給李廷，并在一周內(nèi)入住，李廷也將房屋產(chǎn)權(quán)證交給了秦先生。 入住后秦先生多次要求李廷協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，但楊梅卻稱房屋買賣行為沒有經(jīng)過其同意，拒絕...
滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納的費用有哪些？ 上海法律網(wǎng)房產(chǎn)律師提示，滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納的費用有四大類：1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積. 2.印花稅:1‰×3621×房本面積. 3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%. 4.綜合地價款: 3621×房本面積...
頻道
私下交易，暫不過戶
這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期５年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風險極大：如果賣方因為債務(wù)糾紛，該房可能會被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果...
隨著春節(jié)后二手房購房需求的回升，賣方坐地漲價兩三萬元，寧可賠違約金也不賣房的"跳價"糾紛開始增加。記者昨天(2日)從21世紀不動產(chǎn)和熒燦地產(chǎn)了解到，目前，賣方"跳價"引起的糾紛占到了二手房交易糾紛的一半左右。為此，買家交納的定金額度不斷提高，買家給房主的定金最低限額從2萬元漲至5萬元，七成客戶達到8萬元至10萬元區(qū)間。 21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇介紹，面對業(yè)主的坐地漲價，購房人并不缺少應(yīng)對之策。"在我...
2009年08月14日 房地產(chǎn)法律網(wǎng)
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
2009年07月23日 英山論壇
全額付清了房款，入住二手房的王先生直到19個月之后才拿到房地產(chǎn)權(quán)證，對此忿忿不平的他，以售房者楊某未能在90天內(nèi)辦妥過戶手續(xù)為由起訴至法院，追究楊某超期的違約責任。日前，靜安區(qū)人民法院一審判決，由楊某向王先生支付違約賠償金2.5萬元。
2002年12月21日，王先生與楊某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購買楊某名下位于西康路一套房屋，房屋總價款...
一、辦事程序：
1、買賣雙方申請測繪、評估。（到中介公司測繪評估窗口辦理）
2、繳納契稅。（到財政局窗口辦理）
3、買賣雙方本人申請過戶并繳納相關(guān)費用。（到房管局6、7、8號窗口辦理）
4、發(fā)證。（到房管局3號窗口辦理）
二、申報材料：
1、原《房屋所有權(quán)證》。2、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件。3、測繪報告、評估報告。4、屬贈與、繼承、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)，還需要提交公證書。5、契稅完稅證。6、登記機關(guān)認為必須出具的相關(guān)...
“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。
像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
